Решение № 2-2083/2017 2-2083/2017~М-1715/2017 М-1715/2017 от 28 июня 2017 г. по делу № 2-2083/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ.

Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Шутилина В.Ю.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес>, ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности, выделе в натуре части жилого помещения, признании права собственности на часть жилого помещения с сохранением в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации <адрес>, ФИО2 о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии части жилого <адрес>, состоящего из части лит.А, включающую в себя: лит.А3; кухня № площадью 8,9 кв.м; лит.А2; жилая комната № площадью 15,6 кв.м; лит. А4; коридор № площадью 5,7 кв.м; жилой комнаты № площадью 8,0 кв.м; санузел № площадью 2,9 кв.м, а всего общей площадью 41,1 кв.м, в том числе жилой – 23,6 кв.м, выделе данной части жилого дома в натуре, прекращения права общедолевой собственности на 44/100 доли в праве общедолевой собственности на данный жилой дом, указывая на то, что ему на праве собственности принадлежало 132/400 долей данного дома и 1/25 доли земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, другим совладельцем данного дома и земельного участка является ФИО2

С целью улучшения своих жилищных условий, истцом были выполнены работы по реконструкции части данного жилого дома, а именно была возведена жилая пристройка лит. А4 площадью 16,6 кв.м с установкой в данной пристройки сантехнических приборов, заделка оконного проема между жилой комнатой № и жилой комнатой №.

В результате данных работ изменились доли истца и ответчика ФИО2 в праве общедолевой собственности, а именно согласно заключения ГУПТИ <адрес> от 25.05.2017г. №, доля ФИО1 в праве общедолевой собственности стала составлять 44/100 доли, равной 41,1 кв.м, при этом помещение площадью 23,8 кв.м принадлежащее ФИО2 составляет 25/100 долей, помещение площадью 28,8 кв.м, принадлежащее ФИО2 составляет 31/100 долей в паве общедолевой собственности.

Согласно техническому заключению ОАО «Тамбовкоммунпроект» выдел части жилого дома принадлежащего истцу с учетом возведенной пристройки не затронет конструктивных характеристик, их надежности и безопасности, не приведет к снижению несущей способности строительных конструкций жилого дома в целом, конструктивные и объемно-планировочные решения части жилого дома и части возведенной пристройки соответствуют строительным нормам, противопожарной безопасности, санитарным нормам, следовательно, выдел в натуре и дальнейшая эксплуатация после перепланировки и переустройства с возведением части жилой пристройки литера А4 и заделкой оконного проема между жилой комнатой № и жилой комнатой № возможны.

В судебном заседании истец и представитель истца по доверенности ФИО4 поддержали в полном объеме и по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика администрации <адрес> – по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явилась, в поданном заявлении просит суд рассмотреть данное дело в свое отсутствие, возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.

В судебное заседание ответчики ФИО2 не явился, в поданном заявлении просит суд рассмотреть данное дело в свое отсутствие, признает заявленные исковые требования.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд полагает заявленные исковые требования подлежащим удовлетворению.

В силу ч. 1,2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (ч.1,2 ст. 244 ГКРФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Статьей 25 ЖК РФ даны определения двух понятий:

- переустройство - это установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования в жилом помещении;

- перепланировка - это изменение конфигурации жилого помещения.

Проведение указанных видов работ требует внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Для осуществления данных работ требуется согласование и решение органа местного самоуправления (ст.26 ЖК РФ).

Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежало 132/400 долей данного дома и 1/25 доли земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, другим совладельцем данного дома и земельного участка является ФИО2

С целью улучшения своих жилищных условий, истцом были выполнены работы по реконструкции части данного жилого дома, а именно была возведена жилая пристройка лит. А4 площадью 16,6 кв.м с установкой в данной пристройки сантехнических приборов, заделка оконного проема между жилой комнатой № и жилой комнатой №.

Таким образом, в настоящее время истец пользуется часть дома, состоящего из части лит.А, включающую в себя: лит.А3; кухня № площадью 8,9 кв.м; лит.А2; жилая комната № площадью 15,6 кв.м; лит. А4; коридор № площадью 5,7 кв.м; жилой комнаты № площадью 8,0 кв.м; санузел № площадью 2,9 кв.м, а всего общей площадью 41,1 кв.м, в том числе жилой – 23,6 кв.м.

В результате проведенной истцом самовольной реконструкции спорного жилого дома изменились доли ФИО1 и ФИО2 в праве общедолевой собственности, а именно согласно заключения ГУПТИ <адрес> от 25.05.2017г. №, доля ФИО1 в праве общедолевой собственности стала составлять 44/100 доли, равной 41,1 кв.м, при этом помещение площадью 23,8 кв.м принадлежащее ФИО2 составляет 25/100 долей, помещение площадью 28,8 кв.м, принадлежащее ФИО2 составляет 31/100 долей в паве общедолевой собственности.

Согласно техническому заключению ОАО «Тамбовкоммунпроект» от 2017г. выдел части жилого дома, принадлежащего истцу с учетом возведенной пристройки не затронет конструктивных характеристик, их надежности и безопасности, не приведет к снижению несущей способности строительных конструкций жилого дома в целом, конструктивные и объемно-планировочные решения части жилого дома и части возведенной пристройки соответствуют строительным нормам, противопожарной безопасности, также данные работы соответствуют санитарным нормам, что подтверждается Экспертным заключением ФБУЗ ЦГиЭ в тамбовской области от 10.04.2017г. №.П.КУ, следовательно, выдел в натуре и дальнейшая эксплуатация после перепланировки и переустройства с возведением части жилой пристройки литера А4 и заделкой оконного проема между жилой комнатой № и жилой комнатой № возможны.

Таким образом, произведенная истцом переустройство жилого дома не нарушают права и законные интересы иных лиц, и создает угрозу их жизни и здоровью.

На основании изложенного, суд считает заявленные исковые требования ФИО1 основанными на законе.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявленные исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилой <адрес> в реконструированном состоянии с возведенной жилой пристройкой лит. А4, площадью 16,6 кв.м, с установкой санитарных – технических приборов; заделкой оконного проема между жилой комнатой № и жилой комнатой №.

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого <адрес>, состоящего из части лит.А, включающую в себя: лит.А3; кухня № площадью 8,9 кв.м; лит.А2; жилая комната № площадью 15,6 кв.м; лит. А4; коридор № площадью 5,7 кв.м; жилой комнаты № площадью 8,0 кв.м; санузел № площадью 2,9 кв.м, а всего общей площадью 41,1 кв.м, в том числе жилой – 23,6 кв.м.

Прекратить право собственности ФИО1 на 44/100 доли в праве общдолевой собственности на жилой <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца

Мотивированное решение судом изготовлено 30.06.2017г.

Судья В.Ю. Шутилин