Решение № 2-1902/2018 2-1902/2018~М-1735/2018 М-1735/2018 от 20 сентября 2018 г. по делу № 2-1902/2018

гр. дело № 2-1902/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 сентября 2018 года г. Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Петруниной М.В., при секретаре судебного заседания Луканиной М.В.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Серпуховского муниципального района Московской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском и просит признать за ним право собственности на жилой трехэтажный дом (в том числе 1 этаж подземный), общей площадью 166,8 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым <номер> по <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что на основании договора купли-продажи земельного участка от 25.06.2001 года, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым <номер> площадью 1200 кв. м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по <адрес> по генплану. На данном земельном участке истец возвел индивидуальный жилой дом. Согласно техническому паспорту на жилой дом, составленному Серпуховским отделом Южного филиала ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на 10 апреля 2017 года, жилой дом имеет следующие характеристики: общая площадь всех частей здания - 166,8 кв. м. Количество этажей надземной части: 2. Количество этажей подземной части: 1. Разрешение на строительство жилого дома истцом в установленном порядке не было получено. Строительство жилого дома истцом было начато после приобретения земельного участка в собственность в 2002 году. В период строительства жилого дома и до его завершения претензий о самовольном строительстве со стороны органов местного самоуправления в адрес истца не поступало. Поскольку строительство жилого дома было завершено в 2017 году истец пригласил специалистов Серпуховского отдела ГУН «МОБТИ» для обмера возведенного здания и составления технического паспорта на жилой дом. Для получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, с целью последующего осуществления государственного кадастрового учета и регистрации права на него, истец обратился в администрацию Серпуховского муниципального района Московской области с соответствующим заявлением и приложением документов. Письмом от 04.06.2018 г. № 302-421/исх. истцу было отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, поскольку строительство жилого дома уже осуществлено и разрешение на его строительство не выдавалось. При этом, письмом администрации Серпуховского муниципального района было разъяснено, что истцу необходимо обратиться в суд о признании права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела, представитель по доверенности ФИО2 на иске настаивала, просила удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации Серпуховского муниципального района Московской области не явился, ранее был представлен письменный отзыв, против удовлетворения исковых требований возражают (л.д. 37-39).

При изложенных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, проверив письменные материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Как установлено в судебном заседании, спорным является жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым <номер> по <адрес>.

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права от 25.07.2001 года, ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка от 25.06.2001 года принадлежит земельный участок с кадастровым <номер> (л.д. 10-14).

В материалы дела представлены: кадастровая выписка о земельном участке (л.д. 15-18), технический паспорт жилого дома по состоянию на 10.04.2017 года (л.д. 19-29).

В рамках рассмотрения настоящего гражданского дела судом была назначена строительно-техническая экспертиза.

Согласно представленному экспертному заключению ИП К., вновь возведенный жилой дом соответствует градостроительным, строительным, противопожарным нормам и правилам и расположен в границах земельного участка с кадастровым <номер> по <адрес> (л.д. 51-73).

Представленное экспертом заключение составлено полно, грамотно, в соответствии с действующими нормами. Выводы эксперта мотивированы, сделаны на основании проведенных исследований и полно отражены в экспертном заключении. Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется. Экспертиза проведена экспертом, по поручению суда, что свидетельствует об отсутствии у эксперта заинтересованности в результате экспертизы. Эксперт был предупрежден судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. У суда нет оснований сомневаться в правильности заключения эксперта с учетом его компетентности, образования и стажа экспертной работы.

Заключение эксперта принимается судом как одно из доказательств по делу.

Согласно п.1 ст.25 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения.

В ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. При этом строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Причем не допускается выдача разрешений на строительство при отсутствии правил землепользования и застройки, за исключением строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения муниципальных районов, объектов капитального строительства на земельных участках, на которые не распространяется действие градостроительных регламентов или для которых не устанавливаются градостроительные регламенты, и в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

В соответствии с ч. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходимо представить ряд документов, первым из которых в перечне таких документов указаны правоустанавливающие документы на земельный участок (п. 1 ч.3 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ).

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истцом возведен жилой дом без разрешительной документации, право собственности на самовольное строение может быть признано за ним в судебном порядке.

Поскольку суд установил, что возведение жилого дома осуществлено без разрешительной документации и дом не введен в эксплуатацию, то при таких обстоятельствах, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на жилой трехэтажный дом (в том числе 1 этаж подземный), общей площадью 166,8 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым <номер> по <адрес>, поскольку истцом предпринимались попытки к легализации спорного самовольного строения, и невозможность такого урегулирования послужила основанием для обращения в суд с настоящим иском.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой трехэтажный дом (в том числе 1 этаж подземный), общей площадью 166,8 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым <номер> по <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для постановки объекта на кадастровый учет, государственной регистрации прав на недвижимое имущество и внесении соответствующей записи в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский областной суд через Серпуховский городской суд Московской области с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Петрунина М.В.

Мотивированное решение изготовлено 25.09.2018 года

Председательствующий: Петрунина М.В.