Решение № 2-4323/2023 2-580/2024 2-580/2024(2-4323/2023;)~М-3329/2023 М-3329/2023 от 9 сентября 2024 г. по делу № 2-4323/2023

Дело № 2-580/2024 УИД 23RS0014-01-2023-004441-24


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края 10 сентября 2024 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

Судьи Костюк А.А.,

при секретаре Отмаховой О.А.

с участием представителя истца администрации Динского сельского поселения Динского района – ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 – ФИО3,

представителя третьего лица администрации МО Динской район – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Динского сельского поселения Динского района к ФИО2 о сносе самовольной постройки,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Динского сельского поселения Динского района обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит признать объекты капитального строительства - строение, бетонные ступени и бетонная плита, расположенные на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> - объектами самовольного строительства; обязать ФИО2 осуществить снос (демонтаж) указанного объекта в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу;

в случае неисполнения ФИО2 решения суда в установленный срок, предоставить администрации Динского сельского поселения Динского района право осуществить снос самовольной постройки с отнесением расходов на ответчика.

в случае неисполнения ФИО2 решения суда в установленный срок, взыскать со ФИО2 в пользу администрации Динского сельского поселения Динского района неустойку за неисполнение судебного акта в размере 10 000 рублей за каждый день просрочки, до дня фактического исполнения решения суда.

Иск мотивирован тем, что сотрудниками администрации муниципального образования Динской район с целью проверки законности использования земельных участков сельскохозяйственного назначения в соответствии с видом разрешенного использования на основании задания от 17.07.2023 №6 проведено контрольное (надзорное) мероприятие без взаимодействия с контролируемым лицом в виде выездного обследования на земельном участке сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, по результатам которого составлен акт выездного обследования от 18.07.2023 №8, из которого следует, что земельный участок огорожен, доступ на земельный участок осуществляется через металлические ворота. Земельный участок в соответствии с целевым назначением не используется. В границах земельного участка расположены две деревянные конструкции (беседки), а также выполнены работы по нулевому циклу строения, а именно возведен фундамент и обустроен цоколь, выполненный из кирпича, к которому примыкают бетонные ступени, перед которыми залита бетонная плита.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № площадью 6402 +/700,11 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2

Также в соответствии со сведениями из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № установлены ограничения прав, предусмотренные ст. 56 Земельного кодекса РФ, срок действия с 18.04.2023.

Согласно карте градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки Динского сельского поселения Динского района утвержденных решением Совета Динского сельского поселения Динского района от 26 декабря 2013 года №293-49/2 (в редакции решения Совета муниципального образования Динской район от 21 июня 2023 года №402-44/4) (далее - ПЗЗ), вышеуказанный земельный участок расположен в зоне СХ-0 - зоне сельскохозяйственного назначения, за границей населенного пункта, в охранной зоне памятника культурного наследия и частично в границах объекта культурного наследия.

Более того, согласно карте градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки Динского сельского поселения Динского района утвержденных решением Совета Динского сельского поселения Динского района от 26 декабря 2013 года №293-49/2 (в редакции решения Совета муниципального образования Динской район от 21 июня 2023 года №402-44/4) вышеуказанный земельный участок также расположен в следующих зонах: в водоохраной зоне; в зоне затопления; в зоне подтопления; в охранной зоне объектов электросетевого хозяйства (вдоль линий электропередачи, вокруг подстанций).

Согласно информации от 25.07.2023 №14-05/2923 поступившей из управления архитектуры и градостроительства администрации МО Динской район, разрешительная документация в отношении земельного участка в архиве государственной информационной системы обеспечения градостроительной деятельности муниципального образования Динской район (архив ГИСОГД) - отсутствует.

Также собственником земельного участка нарушены нормы ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, в части возведения объектов капитального строительства без разрешительных документов.

В судебном заседании представитель истца администрации Динского сельского поселения Динского района – ФИО1 поддержала заявленные требования, сославшись на доводы, изложенные в иске.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, сославшись на доводы, изложенные в письменных возражениях.

Представитель третьего лица администрации МО Динской район – ФИО4 в судебном заседании иск поддержала.

Представитель третьего лица Управления государственной охраны объектов культурного наследия администрации Краснодарского края в судебное заседание не явился, представил суду письменный отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие, указав, что полагается на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – Динского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором указал, что полагается на усмотрение суда.

Изучив исковое заявление, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Судом установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка площадью 6402 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного использования, по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 17.07.2023 г. /л.д. 26-28/

Решением Динского районного суда от 27 ноября 2009 года иск ФИО2 к ЗАО «40-лет Октября» о признании права собственности удовлетворен. За ФИО5 признано право собственности на нежилое строение «Дом рыбака», литер А, общей площадью 172,6 кв.м., «вход в подвал», литер Г площадью 10 кв.м., по <адрес>. /т. 1 л.д. 201,202/. Право собственности в ЕГРН за ответчицей не зарегистрировано.

Определением Динского районного суда от 18 января 2024 года по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ГБУ Краснодарского края Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» по Динскому району.

Согласно выводов заключения экспертов ГБУ Краснодарского края Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» по Динскому району от 05.03.2024 г. следует, что в ходе проведения полевых работ было установлено, что строение, бетонные ступени и бетонная плита полностью расположено в пределах границ земельного участка с кадастровым номером №. Площадь застройки объектов обследования составила 431 кв.м.

В соответствии с предоставленной документацией и данных экспертного осмотра спорное строение - объект незавершенного строительства, площадью застройки 431,0 кв.м., расположено на указанном земельном участке.

Степень готовности исследуемого объекта незавершенного строительства (фундамент, бетонные ступени и бетонная плита), составляет 20 %. Исследуемый объект является существующим объектом недвижимого имущества, имеет прочную связь с землей, перемещение и разборка его без несоразмерного ущерба его назначению невозможна (ст. 130 Гражданского кодекса РФ).

Достоверно определить год возведения спорных объектов не представляется возможным, однако согласно технического паспорта, инвентарный №, от 18.10.2006 г., выполненного ФГУП КК «Крайтехинвентаризация» по Динскому району (л.д.204-212), на дату подготовки указанного технического паспорта спорный объект имел физический износ 40%.

На дату проведения обследования спорного объекта экспертом установлено, что физический износ фундамента, фундаментной плиты, стен подвала и ступеней в соответствии с положениями Методики определения физического износа гражданских зданий и ВСН 53-86(р), установленный натурным осмотром, составляет 80 %, иными словами, в конструкции фундамента в целом имеются повреждения и деформации, свидетельствующие об исчерпании несущей способности.

Согласно карте градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки Динского сельского поселения Динского района утвержденных решением Совета Динского сельского поселения Динского района от 26 декабря 2013 года №293-49/2 (в редакции решения Совета муниципального образования Динской район от 21 июня 2023 года №402-44/4), земельный участок с кадастровым номером № расположен в зоне СХ-0 - зоне сельскохозяйственного назначения, за границей населенного пункта, в охранной зоне памятника культурного наследия и частично в границах объекта культурного наследия.

Также, указанные доводы подтверждаются представленным в материалы дела отзывом представителя администрации Краснодарского края в лице управления государственной охраны объектов культурного наследия администрации Краснодарского края, согласно которому по данным единого государственного реестра объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, перечня выявленных объектов культурного наследия, списка объектов, обладающих признаками объектов культурного наследия, материалов архива управления земельный участок с кадастровым номером № расположен на территории (частично) и в зоне охраны объекта культурного наследия - «Курганная группа «Динская 6» (2 насыпи), ст. Динская, 0,45 км к востоку от юго-восточной окраины станицы.

Физические и юридические лица, осуществляющие хозяйственную и иную деятельность на территории объекта культурного наследия, обязаны соблюдать режим использования данной территории, установленный действующим законодательством, в частности статьями 47.2, 47.3 Федерального закона от 25 июня 2002 г. №73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации».

Из заключения эксперта от 05.03.2024 следует, что незавершенное строительство (фундамент, бетонные ступени и бетонная плита), является существующим объектом недвижимого имущества, имеет прочную связь с землей.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 ст. 5.1 Федерального закона от 25 июня 2002 г. №73-Ф3 «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» в границах территории объекта культурного наследия на территории памятника или ансамбля запрещаются строительство объектов капитального строительства и увеличение объемно-пространственных характеристик существующих на территории памятника или ансамбля объектов капитального строительства; проведение земляных, строительных, мелиоративных и иных работ, за исключением работ по сохранению объекта культурного наследия или его отдельных элементов, сохранению историко-градостроительной или природной среды объекта культурного наследия.

Согласно пункту 6 статьи 7 Закон Краснодарского края от 23 июля 2015 г. № 3223-К3 «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации, расположенных на территории Краснодарского края» в целях предотвращения перемещения, повреждения, разрушения или уничтожения, изменения облика и интерьера, нарушения установленного порядка использования объектов культурного наследия и иных действий, влекущих за собой причинение вреда объектам культурного наследия, физические лица, юридические лица, органы государственной власти Краснодарского края, органы местного самоуправления в Краснодарском крае на стадии проведения землеустройства, формирования, отвода, изменения категории, вида разрешенного использования и иного хозяйственного освоения земельного участка, предусматривающего проведение землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ, обязаны обратиться в краевой орган охраны объектов культурного наследия с заявлением о согласовании проведения землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ на территории, подлежащей хозяйственному освоению.

Таким образом, изыскательные, проектные, земляные, строительные, мелиоративные, хозяйственные и иные работы в границах территории объекта культурного наследия, включенного в реестр, проводятся при условии соблюдения установленных ст. 5.1 Федерального закона от 25 июня 2002 г. №73-Ф3 «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» особого режима использования земельного участка, в границах которого располагается объект археологического наследия, и при условии реализации согласованных соответствующим органом охраны объектов культурного наследия обязательных разделов об обеспечении сохранности указанных объектов культурного наследия в проектах проведения таких работ или проектов обеспечения указанных объектов культурного наследия либо плана проведения спасательных археологических полевых работ, включающих оценку воздействия проводимых работ на указанные объекты культурного наследия (пункт 2 статьи 36 Федерального закона №73-ФЗ).

В отзыве представителя администрации Краснодарского края в лице управления государственной охраны объектов культурного наследия администрации Краснодарского края указано, что в случае строительства на земельном участке с кадастровым номером № необходимо получение согласование управления, следовательно, хозяйственное использование указанного земельного участка осуществлено в нарушении требований действующего законодательства об охране объектов культурного наследия.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Пунктом 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что в соответствии со статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу. Исходя из пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой признается не только жилой дом, другое строение, сооружение, но и иное недвижимое имущество. Следовательно, объект незавершенного строительства как недвижимое имущество также может признаваться самовольной постройкой.

В соответствии с п. 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

У суда не имеется каких-либо оснований сомневаться в полноте, достоверности и объективности выводов строительно-технического заключения, которое проведено с соблюдением установленного порядка, экспертом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов, и имеющим длительный стаж экспертной работы. Выводы эксперта основаны на непосредственном исследовании объекта. Экспертиза проведена в соответствии с требованиями ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ», также отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ. Техническое заключение мотивировано, изложено в понятных формулировках, в полном соответствии с требованиями закона. Компетентность и беспристрастность выводов технического заключения сомнений не вызывают.

Суд, давая оценку указанному заключению эксперта, в соответствие с положениями ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу признать вышеуказанное заключение допустимым доказательством по делу и положить его в основу решения.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 указанной статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с градостроительным Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется). Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных указанным Кодексом.

В силу статьи 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство и реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно Правилам землепользования и застройки Динского сельского поселения Динского района, утвержденных решением Совета Динского сельского поселения Динского района от 26.12.2013 №293-49/2 (в редакции от 22.09.2021 №166-17/4), рассматриваемый земельный участок расположен в зоне СХ-0 - зона сельскохозяйственного назначения. В данной зоне градостроительные регламенты не устанавливаются для сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения.

На основании п. 2 ст. 77 Земельного кодекса РФ в составе земель сельскохозяйственного назначения выделяются сельскохозяйственные угодья, земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, мелиоративными защитными лесными насаждениями, водными объектами (в том числе прудами, образованными водоподпорными сооружениями на водотоках и используемыми в целях осуществления прудовой аквакультуры), объектами капитального строительства, некапитальными строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции, в случаях, предусмотренных федеральными законами, нестационарными торговыми объектами, а также жилыми домами, строительство, реконструкция и эксплуатация которых допускаются на земельных участках, используемых крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления своей деятельности.

Согласно п. 4 ст. 78 Земельного кодекса РФ, земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, расположенные на расстоянии не более тридцати километров от границ сельских населенных пунктов, не могут использоваться для целей, не связанных с нуждами сельского хозяйства и сельскохозяйственным производством.

Таким образом, собственник ФИО2 использует рассматриваемый земельный участок не по целевому назначению, чем нарушает требования ст. 42, п. 4 ст. 78 Земельного кодекса РФ. п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.

В силу ч. 1 и 3 ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

Суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии со статьей 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено ГК РФ, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ).

Как следует из части 1 статьи 13 ГПК РФ суды принимают судебные постановления в форме судебных приказов, решений суда, определений суда, постановлений президиума суда надзорной инстанции. Вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Из Определения Конституционного Суда Российской Федерации от 20.03.2008 №153-0-0 следует, что согласно частей 1, 2 статьи 6 Федерального конституционного закона от 31.12.1996 №1-ФКЗ «О судебной системе Российской Федерации» вступившие в законную силу постановления федеральных судов, мировых судей и судов субъектов Российской Федерации подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации; неисполнение постановления суда, а равно иное проявление неуважения к суду влекут ответственность, предусмотренную Федеральным законом.

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, исполнение судебного решения по смыслу части 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации следует рассматривать как элемент судебной защиты; соответственно, защита нарушенных прав не может быть признана действенной, если судебный акт не исполняется (Постановления от 30.07.2001 №13-П, от 15.01.2002 №1-П, от 14.05.2003 №8-П, от 14.07.2005 №8-П, от 12.07.2007 №10-П, от 26.02.2010 №4-П и от 14.05.2012 №11-П).

Неисполнение судебного постановления, а равно иное проявление неуважения к суду влечет за собой ответственность, предусмотренную федеральным законом, (ч. 3 ст. 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктами 28 - 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 (ред. от 07.02.2017) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» на основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (т.е. судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п. 2 ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Денежные средства, присуждаемые истцу на случай неисполнения судебного акта, определяются в твердой денежной сумме, взыскиваемой единовременно, либо денежной сумме, начисляемой периодически; возможно также установление прогрессивной шкалы. Суд определяет момент, с которого соответствующие денежные средства подлежат начислению.

Как следует из пункта 32 Постановления №7, удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Таким образом, действующее законодательство, исходя из вышеуказанных разъяснений, позволяет взыскателю требовать компенсации за ожидание исполнения судебного акта.

При определении размера присуждаемой денежной суммы суду следует исходить из того, что исполнение судебного акта должно для ответчика оказаться более выгодным, чем его неисполнение. В то же время, определяя размер присуждения денежных средств на случай неисполнения судебного акта, суд должен принимать во внимание степень затруднительности исполнения судебного акта, возможность ответчика по его добровольному исполнению, имущественное положение ответчика и иные заслуживающие внимания обстоятельства.

Принимая во внимание тот факт, что неисполнение судебного акта является недопустимым, учитывая, что определение размера компенсации должно стимулировать ответчика к исполнению, но не должно приводить к его разорению и банкротству, суд приходит к выводу о возможности определения размера компенсации в сумме 500 ежедневно, до полного исполнения решения суда.

В силу части 1 статьи 5 Федерального закона от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» безопасность зданий и сооружений, а также связанных со зданиями и сооружениями процессов проектирования (включая изыскания), строительства, монтажа, наладки, эксплуатации и утилизации (сноса) обеспечивается посредством установления соответствующих требованиям безопасности проектных значений параметров зданий и сооружений и качественных характеристик в течение всего жизненного цикла здания или сооружения, реализации указанных значений и характеристик в процессе строительства и поддержания состояния таких параметров и характеристик на требуемом уровне в процессе эксплуатации, консервации и сноса.

В статье 35 названного закона установлено, что строительство, реконструкция, капитальный и текущий ремонт здания или сооружения, консервация объекта, строительство которого не завершено, должны осуществляться таким образом, чтобы негативное воздействие на окружающую среду было минимальным и не возникала угроза для жизни и здоровья граждан, имущества физических или юридических лиц, государственного или муниципального имущества, жизни и здоровья животных и растений.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Представителем ответчика заявлено о применения срока исковой давности.

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Частью 1 ст. 200 ГК РФ предусмотрено, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права, если законом не установлено иное.

В связи с тем, что уведомление о выявлении самовольной постройки и документы, подтверждающие наличие признаков самовольной постройки поступили в администрацию Динского сельского поселения Динского района 19.07.2023, то срок исковой давности следует исчислять с 19.07.2023г. /т. 1 л.д. 17-19/. Исковое заявление подано в течение трехлетнего срока.

Таким образом, установлены нарушения норм ст. 222 ГК РФ, в части возведения объекта капитального строительства без разрешительных документов. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, решений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно части 1 статьи 55.32 Градостроительного кодекса Российской Федерации снос объектов капитального строительства, являющихся самовольными постройками, или их приведение в соответствие с установленными требованиями в принудительном порядке осуществляется на основании решения суда или органа местного самоуправления, принимаемого в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах суд полагает иск обоснованным.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск администрации Динского сельского поселения Динского района к ФИО2 о признании объекта недвижимости самовольной постройкой и обязании её снести – удовлетворить.

Признать объекты капитального строительства - строение, бетонные ступени и бетонная плита, расположенные на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> - объектами самовольного строительства.

Обязать ФИО2 осуществить снос (демонтаж) объектов самовольного строительства - строение, бетонные ступени и бетонная плита, расположенные на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

В случае неисполнения ФИО2 решения суда в установленный срок, предоставить администрации Динского сельского поселения Динского района право осуществить снос самовольной постройки с отнесением расходов на ответчика.

В случае неисполнения ФИО2 решения суда в установленный срок, взыскать со ФИО2 в пользу администрации Динского сельского поселения Динского района неустойку за неисполнение судебного акта в размере 500 рублей за каждый день просрочки, до дня фактического исполнения решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 20 сентября 2024 года.

Судья

Динского районного суда подпись А.А. Костюк