Решение № 2-1290/2020 2-1290/2020~М-1178/2020 М-1178/2020 от 24 ноября 2020 г. по делу № 2-1290/2020

Дело № 2-1290/2020 УИД 13RS 0011-01-2020-001615-36


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

р.п.Зубова Поляна 25 ноября 2020 г.

Зубово-Полянский районный суд Республики Мордовия в составе

судьи Ибрагимовой Р.Р.,

при секретаре судебного заседания Шичкиной Е.И.,

с участием:

истца ФИО1,

ответчика – администрации Зубово-Полянского городского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия,

третьего лица ФИО2,

третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Зубово-Полянского городского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия о прекращении права собственности на ? долю недвижимого имущества и признании права собственности на жилое помещение,

установил:

ФИО1 (с учетом дополнительных требований) обратилась в суд с указанным исковым заявлением.

Требования мотивирует тем, что на основании договора дарения является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <Адрес>. Согласно договору дарения от 01.02.1993, статус жилого помещения указан как ? доля жилого помещения. Поскольку строение нуждалось в ремонте, истцом были проведены работы по его реконструкции (возведен пристрой), о чем было выдано разрешение отдела архитектуры, в результате чего площадь жилого помещения увеличилась и составляет в настоящее время 99,1 кв.м.. Между тем, спорное жилое помещение фактически представляет собой квартиру с обособленным отдельным входом, ему присвоен кадастровый номер. Ввиду разночтений в наименовании жилого помещения в правоустанавливающих документах на него, истец лишена возможности зарегистрировать право на объект недвижимости в реконструированном виде. В связи с этим, просит суд прекратить право частной собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес> и признать за ней право собственности на квартиру №1 с кадастровым номером № общей площадью 99,1 кв.м., расположенную по вышеуказанному адресу.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, в заявлении просит рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика – администрации Зубово-Полянского городского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия в судебное заседание не явился. В заявлении глава органа местного самоуправления просит рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя, против удовлетворения заявленных требований не возражает.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, в заявлении просит рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункта 14 статьи 1 ГК РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и(или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (пункт 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав»).

Пристройка к дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с пристройкой к нему дополнительных помещений право собственности может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.

Судом установлено и подтверждается письменными материалами дела, что согласно договору дарения от 01.02.1993 ФИО1 является собственником ? доли жилого помещения, расположенного по адресу: <Адрес> получив разрешение компетентного органа от 04.02.1993 истец возвела пристрой к нему. В результате работ по реконструкции жилого помещения его площадь увеличилась и составляет в настоящее время 99,1 кв.м..

Между тем, спорное жилое помещение является самостоятельным объектом кадастрового и технического учета, имеет отдельный выход.

Согласно техническому плану помещения, составленному по состоянию на 04.06.2020, объектом недвижимости, расположенным по адресу: <Адрес> общей площадью 99,1 кв.м..

Как следует из справки, выданной администрацией Зубово-Полянского городского поселения, содержащей сведения из адресного реестра, квартира с кадастровым номером №, находящаяся в многоквартирном доме с кадастровым номером № значится по адресу: <Адрес>.

Согласно акту экспертного исследования, составленному Центром некоммерческих судебных строительно-технических экспертиз 17.08.2020 №86/01-1-20, строительные конструкции исследуемого жилого дома (квартиры №1), расположенной по вышеуказанному адресу, находятся в работоспособном техническом состоянии, соответствуют требованиям строительных норм и правил, предъявляемым к подобным строениям и не представляют угрозы жизни и здоровью окружающих, а также требованиям Федерального закона РФ от 30.12.2009 №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

С учетом установленных обстоятельств, приведенных норм права, суд считает необходимым прекратить право собственности истца на ? долю жилого помещения расположенного по адресу: <Адрес> зарегистрированного по договору дарения от 01.02.1993 (реестровая книга №1-55, инвентарное дело №835 от 02.02.1993) и признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение с кадастровым номером № площадью 99,1 кв.м., расположенное по адресу: <Адрес>.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации Зубово-Полянского городского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия о прекращении права собственности на ? долю недвижимого имущества и признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 на ? долю жилого помещения, расположенного по адресу: <Адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение с кадастровым номером № площадью 99,1 кв.м., расположенное по адресу: <Адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия путем подачи жалобы через Зубово-Полянский районный суд Республики Мордовия

Судья Зубово-Полянского

районного суда Республики Мордовия Р.Р.Ибрагимова

Дело № 2-1290/2020 УИД 13RS 0011-01-2020-001615-36