Решение № 2-2103/2019 2-2103/2019~М-1343/2019 М-1343/2019 от 29 августа 2019 г. по делу № 2-2103/2019

Изготовлено: «30» августа 2019 года дело №2-2103/19

76RS0014-01-2019-001344-69


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 августа 2019 года

Кировский районный суд г.Ярославля в составе:

председательствующего судьи Русиновой Л.М.,

при секретаре Ильичевой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Ярославле гражданское дело по иску ФИО1 к мэрии г.Ярославля, КУМИ мэрии г.Ярославля, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО5, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 о разделе земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 является долевым собственником квартиры №2 площадью 70,5 кв.м., расположенной в многоквартирном доме по <адрес>, а также ему принадлежит доля в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1824 кв.м. с кадастровым номером № пропорциональную размеру общей площади кв.2. ФИО2, ФИО3 (ранее ФИО12) С.В., ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, Потемкина К..Е., ФИО8, ФИО9 также являются собственниками помещений, расположенных в данном доме. ФИО10, ФИО11 являются долевыми собственниками индивидуального жилого дома по <адрес>. Земельный участок с кадастровым номером №, расположен по адресу <адрес>, его общая площадь составляет 1824 кв.м.

ФИО1 обратился в суд с иском к мэрии г.Ярославля, КУМИ мэрии г.Ярославля, собственникам жилых помещений в домах по адресу <адрес>, в котором просит (в редакции уточнений) произвести раздел земельного с кадастровым номером № общей площадью 1824 кв.м. по <адрес> на два равных земельных участка: земельный участок по <адрес> площадью 912 кв.м. и земельный участок по <адрес> площадью 912 кв.м. в соответствии с межевым планом от 26.07.2019 года, изготовленным кадастровым инженером ФИО Также просит признать за ним право долевой собственности на участок 912 кв.м., расположенный под его домом с прекращением права на земельный участок площадью 1824 кв.м. Требования мотивирует тем, что спорный земельный участок расположен под многоквартирным домом и индивидуальным жилым домом, данное обстоятельство не позволяет реализовать собственникам право на земельный участок, в административном порядке осуществить раздел земельного участка не представляется возможным.

В судебном заседании представитель истца ФИО13 (по ордеру) доводы и требования уточненного иска поддержала.Представитель ответчика ФИО2 – ФИО14 (по доверенности), ответчик ФИО3 по заявленным требованиям не возражали. Остальные стороны в судебное заседание не вились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены.

Выслушав стороны, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд считает, что требования подлежат удовлетворению.

По делу установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по <адрес> поставлен на кадастровый учет 15.04.2005 года с видом разрешенного использования – эксплуатация жилого дома, общей площадью 1824 кв.м.

Как следует из представленных выписок ЕГРН об объекте недвижимости на земельном участке расположен многоквартирный дом по <адрес> и индивидуальный жилой дом по <адрес>. данные объекты недвижимости поставлены на кадастровый учет 01.07.2012 года: объект недвижимости - многоквартирный дом с кадастровым номером № и объект недвижимости – жилой дом с кадастровым номером №.

Согласно пункту 1 статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, переходит бесплатно в общедолевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 5 статья 16).

Аналогичная норма содержится в части 1 статьи 36 ЖК РФ, согласно которой собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, при этом земельный участок относится к общему имуществу дома. Таким образом, с момента государственного кадастрового учета спорный земельный участок с кадастровым номером № является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу п. 1 ст. 36 ЗК РФ, действовавшей до 1 марта 2015 г., исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с п.9.1 ст.3 Федерального Закона РФ от 25.10.2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного Кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Пунктом 5 ст.11.2 ЗК РФ предусмотрено, что образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Материалы дела не содержат доказательств наличия письменного согласия собственников домов по <адрес>, <адрес> на образование единого земельного участка.

В силу ст.11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Статьей 11.4 ЗК РФ предусмотрено, что при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в п.4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Нормами земельного законодательства предусмотрен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ).

Принимая во внимание, что установлением единых границ земельного участка под многоквартирным домом и индивидуальным жилым домом нарушается принцип, установленный пп.5 п.1 ст.1, создаются препятствия для реализации собственниками указанных домов принадлежащих им прав на земельный участок, суд считает, что имеются основания для раздела спорного земельного участка.

Истцом представлен межевой план от 26.07.2019 года, изготовленным кадастровым инженером ФИО15 Согласно данному плану земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1824 кв.м. разделен на два равных земельных участка площадью 912 кв.м. каждый. По мнению суда, предложенный истцом вариант раздела земельного участка соответствует требованиям ст.11.9 ЗК РФ.

С учетом изложенных обстоятельств, суд считает, что имеются правовые основания для раздела земельного участка с кадастровым номером № на два равных земельных участка по 912 кв.м., с прекращением права истца на долю в праве общей долевой собственности на участок общей площадью 1824 кв.м. и признанием права на долю в праве общей долевой собственности на участок общей площадью 912 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1824 кв.м. по <адрес>,<адрес> на два равных земельных участка: земельный участок по <адрес> площадью 912 кв.м. и земельный участок по <адрес> площадью 912 кв.м. в соответствии с межевым планом от 26.07.2019 года, изготовленным кадастровым инженером ФИО .

Прекратить право долевой собственности ФИО1 на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1824 кв.м. с кадастровым номером № пропорциональную размеру общей площади кв.2 по <адрес>, общей площадью 70,5 кв.м., погасив запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 16.10.2018 года №.

Признать за ФИО1 право на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 912 кв.м. по <адрес> в границах согласно межевому плану от 26.07.2019 года, изготовленным кадастровым инженером ФИО , пропорциональную размеру общей площади кв.2 по <адрес>, общей площадью 70,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г.Ярославля.

Судья Русинова Л.М.