Решение № 2-481/2019 2-481/2019~М-428/2019 М-428/2019 от 28 мая 2019 г. по делу № 2-481/2019

УИД36RS0010-01-2019-000556-56

Дело №2-481/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 мая 2019 года г. Борисоглебск

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе

председательствующего - судьи Гуглевой Н.Б.,

при секретаре Тороповой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО5 к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о признании права собственности на реконструированный жилой дом, включении жилого дома в состав наследства, признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Борисоглебский городской суд Воронежской области с иском, в котором указывает, что его супруге, ФИО1, на основании договора мены строения от 04.08.1979, реестр №6577, удостоверенного Борисоглебской государственной нотариальной конторой Воронежской области принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Постановлением главы администрации г. Борисоглебска и Борисоглебского района №1153 от 22.08.1997 ФИО1 разрешено реконструировать жилой дом с увеличением габаритов здания и общей площади на 18,8 кв.м в домовладении № по <адрес>. После чего общая площадь дома – 59,6 кв.м, жилая 40,8 кв.м.

На основании данного постановления ФИО1, произвела реконструкцию жилого дома с увеличением его габаритов, за счет возведения жилой пристройки Литер А2 (комната №2 (топочная) площадью – 3,4 кв.м, комната №3 (кухня) площадью – 9,8 кв.м). В Литере А1 оборудованы санузел площадью – 5,9 кв.м (комната №4) и прихожая площадью 4,5 кв.м (комната №1). Кроме того, в Литере А сломана печь.

Из иска следует, что в результате произведенных ФИО1 работ по реконструкции жилого дома, его общая площадь изменилась и стала составлять 65,0 кв.м, в том числе жилая- 41,4 кв.м.

По утверждению истца, при проведении реконструкции и переустройства жилого дома не нарушены несущие конструкции, соблюдены все строительно - технические нормы и правила. Данные изменения не нарушают права и законные интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, истец является наследником по закону к имуществу умершей; своевременно обратился к нотариусу нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО2 с заявлением о принятии наследства, однако при подготовке документов для оформления наследственных прав на жилой дом, выяснилось, что при жизни ФИО1. реконструкцию и переустройство в эксплуатацию не сдала.

Согласно сведениям, содержащимся в техническом паспорте на данный жилой дом, изготовленном специалистами БТИ Борисоглебского района Воронежской области филиала АО «Воронежоблтехинвентаризация» по состоянию на 01.04.2019, на ввод объекта лит Al,А2 в эксплуатацию, разрешение не представлено.

Вышеуказанные обстоятельства препятствуют истцу в оформлении наследственных прав на жилой дом, оставшийся после смерти наследодателя ФИО1.

На основании ст.ст. 12, 218,1112, 1142 ГК РФ, ст. 29 ЖК РФ, истец просит:

- признать за ФИО1 (в качестве наследственного имущества) право собственности на реконструированный жилой дом литеры «А,А1,А2,а1», с учетом произведенных в нем работ по переустройству, общей площадью 65,0 кв.м, из них жилой - 41,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>;

- включить жилой дом литеры «А,А1,А2,а1», общей площадью 65,0 кв.м, из них жилой – 41,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ;

- признать за ФИО5 право собственности на жилой дом литеры «А,А1,А2,а1», общей площадью 65,0 кв.м, из них жилой - 41,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследовании имущества после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Стороны в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, от истца поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2. ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1. Данное обстоятельство подтверждается копией свидетельства о смерти №, выданного 03.10.2018 территориальным отделом ЗАГС Борисоглебского района управления ЗАГС Воронежской области.

Согласно ответу на судебный запрос нотариуса нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО6 от 25.04.2019, наследниками к имуществу умершей ФИО1 являются:

- супруг ФИО5, подавший заявление о принятии наследства по закону,

- дочь ФИО3, подавшая заявление об отказе от наследства по закону,

- дочь ФИО4, подавшая заявление об отказе от наследства по закону.

Согласно материалам дела ФИО7, на основании договора мены строения от 04.08.1979, реестр №6577, удостоверенного Борисоглебской государственной нотариальной конторой Воронежской области принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Постановлением главы администрации г. Борисоглебска и Борисоглебского района № 1153 от 22.08.1997 ФИО1 разрешено реконструировать жилой дом с увеличением габаритов здания и общей площади на 18,8 кв.м в домовладении № по <адрес> в <адрес>. После чего общая площадь дома - 59,6 кв.м, жилая - 40,8 кв.м.

На основании данного постановления ФИО1, произвела реконструкцию жилого дома с увеличением его габаритов, за счет возведения жилой пристройки Литер А2 (комната №2 (топочная) площадью – 3,4 кв.м, комната №3 (кухня) площадью – 9,8 кв.м). В Литере А1 оборудованы санузел площадью – 5,9 кв.м (комната №4) и прихожая площадью 4,5 кв.м (комната №1). Кроме того, в Литере А сломана печь.

В результате произведенных ФИО1 работ по реконструкции жилого дома, его общая площадь изменилась и стала составлять 65,0 кв.м, в том числе жилая- 41,4 кв.м.

Согласно сведениям, содержащимся в техническом паспорте на данный жилой дом, изготовленном специалистами БТИ Борисоглебского района Воронежской области филиала АО «Воронежоблтехинвентаризация» по состоянию на 01.04.2019, на ввод объекта лит Al,А2 в эксплуатацию, разрешение не представлено.

Вышеуказанные обстоятельства препятствуют истцу в оформлении наследственных прав на принадлежащее ФИО1 имущество.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается эти лицом (ч.1 ст. 218 ГК РФ).

Согласно п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Вместе с тем при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости. Данная позиция Верховного Суда РФ изложена в «Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством», утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч.4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено на основании решения суда в переустроенном, реконструированном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза. В своем заключении от 17.05.2019 эксперт ФИО8 указывает, что жилой дом литер АА1А2а1 общей площадью 65,0 кв.м, из них жилой – 41,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии, с учетом оговоренных в заключении отклонений, соответствует строительным, противопожарным, санитарным и иным нормам и правилам, предъявляемым нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства.

Поскольку работы по реконструкции и переустройству спорного жилого помещения произведены в соответствии со строительными правилами и нормами, сохранение пристроек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, у суда также имеются основания признать за ФИО1 (в порядке наследственного имущества) признать за ФИО1 (в качестве наследственного имущества) право собственности на реконструированный, перепланированный и переустроенный жилой дом литер «А,А1,А2,а1», общей площадью 65,0 кв.м, из них жилой - 41,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Истец является наследником к имуществу умершей ФИО1 по закону, наследники ФИО3 и ФИО4 от наследства по закону отказались, подав нотариусу соответствующие заявления.

При таких обстоятельствах суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению заявленные исковые требования о включении спорного жилого дома в состав наследства, оставшегося после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, и признании за истцом права собственности на указанный жилой дом в порядке наследования имущества, оставшегося после смерти ФИО1

Таким образом, исковые требования ФИО5 суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО5 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (в качестве наследственного имущества) право собственности на реконструированный жилой дом литер «А,А1,А2,а1», с учетом произведенных в нем работ по переустройству и перепланировке, общей площадью 65,0 кв.м, из них жилой - 41,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Включить жилой дом литер «А,А1,А2,а1», общей площадью 65,0 кв.м, из них жилой – 41,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО5 право собственности на жилой дом литер «А,А1,А2,а1», общей площадью 65,0 кв.м, из них жилой - 41,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследовании имущества после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение одного месяца.

Председательствующий: