Решение № 2-2477/2017 2-2477/2017~9-2383/2017 9-2383/2017 от 1 ноября 2017 г. по делу № 2-2477/2017

Дело № 2-2477/17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 ноября 2017 года Левобережный районный суд г.Воронежа в составе:

председательствующего судьи Жарковской О.И.

при секретаре Максименковой Е.Ю.

с участием представителя истца по доверенности ФИО1

ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Администрации городского округа <адрес> к ФИО2 о сносе самовольной постройки и признании права собственности отсутствующим,

установил:

Администрация городского округа <адрес> обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 о сносе самовольной постройки и признании права собственности отсутствующим, указывая, что в ходе мониторинга градостроительной ситуации на территории <адрес>, выявлен объект капитального строительства (гараж), обладающий признаками самовольного строительства, в ходе проверки законности и создания данного объекта установлены следующие обстоятельства.

В собственности муниципального образования городского округа <адрес> находится земельный участок общей площадью 2046 кв.м, кадастровый №, вид разрешенного использования – «многоэтажная жилая застройка (высотная), расположенная по адресу: <адрес>

Данный участок зарегистрирован за муниципальным образованием – городом Воронеж, в ходе окончания процедуры расселения аварийного многоквартирного жилого дома.

В процессе реализации прав собственников земельного участка, администрации городского округа <адрес>, получена выписка в отношении наличия зарегистрированного права и документов оснований, в отношении объекта капитального строительства (гаража), общей площадью 17.8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Согласно акту обследования земельного участка по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, сотрудниками администрации городского округа <адрес>, осуществлен выезд на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный <адрес>

В ходе визуального осмотра земельного участка, установлено, что спорный объект (гараж), расположен в границах придомовой территории, многоквартирного жилого дома по <адрес>

Согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ объект капитального строительства гаража назначение нежилое, общей площадью 17,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСК <данные изъяты>», в районе <адрес>, входящий в состав ОПКСЭГ «<данные изъяты>», гараж №, право собственности на данный объект капительного строительства, зарегистрировано за ФИО2

В соответствии с п.1.2 выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ документом основанием для государственной регистрации прав собственности в отношении объекта капитального строительства, является справка от ДД.ММ.ГГГГ №, выданная ОПКСЭГ «<данные изъяты>».

Постановлением администрации городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № «Об утверждении схемы расположения земельного участка, фактически занимаемого малоэтажным жилым многоквартирным домом по <адрес>» утверждена схема расположения границ земельного участка общей площадью 2046 кв.м.

В соответствии с выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №, в отношении объекта капитального строительства-гаража, общей площадью 17,8 кв.м., право собственности зарегистрировано- ДД.ММ.ГГГГ

Однако в ходе проверки было установлено, что разрешение на строительство гаража в порядке, предусмотренном ст.51 ГК РФ, администрацией городского округа <адрес>, не выдавалось.

Таким образом, объект капитального строительства возведен в отсутствие решительной документации (разрешения на строительство), на земельном участке, с нарушением имущественных прав собственника земельного участка - муниципального образования <адрес>.

Учитывая совокупность обстоятельств, объект капитального строительства - гараж общей площадью 17,8 кв. м., распложенный по адресу <адрес>, обладает признаками самовольной постройки изложенной в ст. 222 ГК.

Просит признать объект капитального строительства - гараж №, общей площадью 17, 8 кв. м., распложенный по адресу: <адрес>, ГСК «<данные изъяты>», в районе <адрес>, входящий в состав ОПКСЭГ «<данные изъяты>», фактически расположенного на земельном участке многоквартирного жилого дома по <адрес> - самовольной постройкой.

Обязать ФИО2, самостоятельно, за счет собственных денежных средств, в 10- ти дневный срок, с момента вступления решения суда в законную силу, произвести снос, объекта капитального строительства - гаража общей площадью 17, 8 кв. м., распложенного по адресу: <адрес>, ГСК «<данные изъяты>», в районе <адрес>, входящего в состав ОПКСЭГ «<данные изъяты> фактически расположенного на земельном участке многоквартирного жилого дома по <адрес>

В случаи отказа ФИО2, самостоятельно, за счет собственных денежных средств, в 10- ти дневный срок, с момента вступления решения суда в законную силу, произвести снос, объекта капитального строительства - гаража общей площадью 17, 8 кв. м., распложенного по адресу: <адрес>, ГСК «<данные изъяты>», в районе <адрес>, входящего в состав ОПКСЭГ «<данные изъяты>», фактически расположенного на земельном участке многоквартирного жилого дома по <адрес> предоставить данное право администрации городского округа <адрес>.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал, о чем изложил в письменной форме. Последствия признания ответчиком иска, предусмотренные ст. ст. 39, 173 ГПК РФ, судом разъяснены, ответчикам понятны.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ст. 173 ГПК РФ суд разъясняет истцу, ответчику или сторонами, последствия признания иска. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 39.1 Земельного кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:

1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;

2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;

3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;

4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

В соответствии с подпунктом 2 п. 1 ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ ( в редакции, действовавшей на момент принятия решения) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

В абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из материалов дела судом установлено, что в собственности муниципального образования городского округа <адрес> находится земельный участок общей площадью № кв.м. с кадастровым номером №, вид разрешенного использования – «многоэтажная жилая застройка (высотная), расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>

Земельный участок по <адрес> поставлен на государственный кадастровый учет - ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе визуального осмотра данного земельного участка, установлено, что в границах придомовой территории, многоквартирного жилого дома по <адрес> расположен гараж №.

Право собственности на данный гараж зарегистрировано ответчиком ФИО2 – ДД.ММ.ГГГГ, на основании справки от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной ОПКСЭГ «<данные изъяты>».

Согласно выписке из ЕГРПН от ДД.ММ.ГГГГ, гараж № расположен по адресу: <адрес>, ГСК «<данные изъяты>» в районе <адрес>, входящий в состав ОПКСЭГ «<данные изъяты>».

Земельный участок, занимаемый ГСК «<данные изъяты>» входящим в состав ОПКСЭГ «<данные изъяты>» на кадастровый учет не поставлен.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела: письмом Управления имущественных и земельных отношений от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 9-10), выписками из ЕГРПН от ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 12,13,14), графическим материалом ( л.д.15), схемой расположения земельного участка на кадастровом плате территории ( л.д. 17), актом обследования земельного участка по <адрес> ( л.д. 18) и никем не оспорены.

Как следует из пояснений ответчика в ходе судебного разбирательства, данный гараж был возведен его дедушкой много лет назад, затем данным гаражом пользовался его отец, а затем он сам. Оформил гараж в собственность на основании справки кооператива. Членом кооператива не является. Разрешительных документов на строительство гаража не имеется.

В силу пункта 2 ст. 8 Гражданского кодекса РФ право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующего права на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива (пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Из разъяснений, содержащихся в абзаце третьем пункта 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", а также в абзаце втором пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.

Таким образом, лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.

Как было установлено судом, ответчик не участвовал в строительстве гаража, членом кооператива не является и не является лицом, выплатившим паевый взнос за объект недвижимости ГСК – спорный гараж №. Фактически данный гараж расположен в границах муниципального земельного участка - придомовой территории, многоквартирного жилого дома по <адрес> и территориально не имеет никакого отношения к указанному в выписке ЕГРПН адресу: <адрес>, ГСК «<данные изъяты>» в районе <адрес>, входящего в состав ОПКСЭГ «<данные изъяты>». Разрешение на строительство гаража по указанному адресу ( <адрес>, ул. <адрес>, ГСК «<данные изъяты>» в районе <адрес>, входящего в состав ОПКСЭГ «<данные изъяты>») администрацией городского округа <адрес> не выдавалось. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что данный гараж является самовольной постройкой.

Поскольку самовольная постройка возведена на земельном участке муниципального образования с кадастровым номером № в связи с чем нарушаются имущественные права муниципального образования, следует вывод, что данный земельный участок подлежит освобождению путем сноса гаража.

Вместе с тем, суд принимает признание иска ответчиком, поскольку признание ответчиком иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Последствия признания иска, предусмотренные ст. ст. 39, 173 ГПК РФ, судом разъяснены. Признание ответчиком иска предполагает признание фактических обстоятельств, положенных в основу заявленных требований и освобождает истца от доказывания этих обстоятельств по правилам ч. 2 ст. 68 ГПК РФ. Согласно ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать объект капитального строительства - гараж №, общей площадью 17,8 кв. м., распложенный по адресу: <адрес>, ГСК «<данные изъяты>», в районе <адрес>, входящий в состав ОПКСЭГ «<данные изъяты>», фактически расположенного на земельном участке многоквартирного жилого дома по <адрес> - самовольной постройкой.

Обязать ФИО2, самостоятельно, за счет собственных денежных средств, в 10- ти дневный срок, с момента вступления решения суда в законную силу, произвести снос объекта капитального строительства - гаража №, общей площадью 17, 8 кв. м., распложенного по адресу: <адрес>, ГСК «<данные изъяты>», в районе <адрес>, входящего в состав ОПКСЭГ «<данные изъяты>», фактически расположенного на земельном участке многоквартирного жилого дома по <адрес>.

В случаи отказа ФИО2, самостоятельно, за счет собственных денежных средств, в 10- ти дневный срок, с момента вступления решения суда в законную силу, произвести снос, объекта капитального строительства – гаража №, общей площадью 17, 8 кв. м., распложенного по адресу: <адрес>, ГСК «<данные изъяты>», в районе <адрес>, входящего в состав ОПКСЭГ «<данные изъяты>», фактически расположенного на земельном участке многоквартирного жилого дома по <адрес>, предоставить данное право администрации городского округа <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через районный суд.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 07 ноября 2017 года.

Судья: О.И.Жарковская