Решение № 2-608/2018 2-608/2018 ~ М-115/2018 М-115/2018 от 25 февраля 2018 г. по делу № 2-608/2018

Дело № 2-608/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 февраля 2018 г. г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Васильевой Е.В.,

при секретаре Морозовой В.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Радиант+» о возложении обязанности произвести демонтаж имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с названным иском, указав, что он является собственником жилого помещения, расположенного на 1 этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>. На расстоянии 1 м от окон его квартиры установлена скамья и мусорная урна, что сильно ухудшает качестве жизни его и его семьи, в которой проживает два малолетних ребенка. Скамья активно используется как место отдыха для разговоров различных компаний людей, в том числе по вечерам и ночью, на скамье сидят компании, нередко подвыпившие, все разговоры и шум слышны в квартире и доставляют массу неудобств – как днем, так и вечером. Кроме того, на скамье часто курят, и дым быстро проникает в открытые для проветривания окна. Рядом со скамьей, ближе к стене дома, установлена урна, куда днем и ночью, часто с грохотом кидают бутылки и другой твердый мусор, что также слышно в квартире. Около многоквартирного дома имеется большой двор в достаточном удалении от стен дома, где установлено 16 скамеек.

Просит суд возложить на ответчика обязанность по демонтажу указанной скамьи и урны.

В судебном заседании ФИО1 на удовлетворении иска настаивал, просил удовлетворить. Пояснил, что в соответствии со ст. 13 Закона МО № 191/2014-ОЗ от 30.12.2014 г. расстояние от окон жилых домов до границ площадок тихого отдыха предусматривается не менее 10 м, площадок шумных настольных игр - не менее 25 м. Перечень элементов благоустройства на площадке отдыха обычно включает: твердые виды покрытия, элементы сопряжения поверхности площадки с газоном, озеленение, скамьи для отдыха, скамьи и столы, урны. Таким образом, считает, что сформированный под его окнами комплекс: лавка, урна, твердое покрытие является полноценной площадкой для отдыха, которая должна быть удалена на 10 м от дома.

Ответчик – представитель ООО «Радиант+» в судебном заседании просил в удовлетворении иска отказать, указав, что лавка и урна являются общим имуществом собственников многоквартирного дома, в связи с чем необходимо решение общего собрания для демонтажа урны и лавки. Скамейки и урны около подъездов устанавливал застройщик. Указал, что застройщик по акту приема-передачи не передавал ООО «Радиант+» спорные лавку и урну.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного в подъезде № многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 27).

Согласно свидетельству квартира № расположена на 1 этаже.

Указанный многоквартирный жилой дом находится под управлением управляющей организации – ООО «Радиант+» (л.д. 28).

Судом установлено, что около подъезда № установлена скамейка и урна, что подтверждается фотографиями (л.д. 7-10).

Как указано истцом в исковом заявлении, скамейка активно используется как место отдыха для разговоров различных компаний людей, в том числе по вечерам и ночью; на скамейке сидят компании, нередко подвыпившие, все разговоры и шум слышны в квартире, как днем, так и вечером; на скамейке часто курят, и дым проникает в открытые для проветривания окна; в урну днем и ночью с грохотом кидают бутылки и другой твердый мусор, что также слышно в квартире.

21 ноября 2017 г. ФИО1 обратился с заявлением к ответчику о демонтаже скамьи и урны.

Однако, ответчиком отказано в демонтаже по мотиву отсутствия соответствующего решения общего собрания собственником помещений в многоквартирном доме (л.д. 11).

В подпункте 10 пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, определены требования к содержанию общего имущества многоквартирного дома, а именно: общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей).

В соответствии с подпунктом 16 пункта 2 указанных Правил - надлежащее состояние общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственником помещений - путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией.

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Таким образом, ООО «Радиант+», как управляющая организация, обязано обеспечить, в том числе, благоприятные и безопасные условия проживания граждан в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 (зарегистрированы в Минюсте РФ 15.10.03 № 5176) определено, что указанные Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью: обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных Организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда (пункт 1.1).

Указанные Правила являются обязательными на всей территории РФ и для всех лиц, ответственных за содержание и ремонт жилищного фонда, в данном случае – для ООО «Радиант+».

При этом, согласно п. 3.5.11 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда - территория каждого домовладения, как правило, должна иметь:

хозяйственную площадку для сушки белья, чистки одежды, ковров и предметов домашнего обихода;

площадку для отдыха взрослых;

детские игровые и спортивные площадки с озеленением и необходимым оборудованием малых архитектурных форм для летнего и зимнего отдыха детей.

На хозяйственной площадке должны быть столбы с устройством для сушки белья, штанги для сушки одежды, вешалки, ящик с песком, бачок для мусора и стол со скамейками. Площадку следует оградить живой изгородью. Устройство и благоустройство площадок, элементов оборудования мест отдыха и других необходимо осуществлять в соответствии с установленными требованиями.

Таким образом, настоящие Правила предполагают оборудование, в том числе, мест отдыха с установкой элементов благоустройства (в частности скамеек и урн) в специально оборудованных местах в пределах придомовой территории; возможности установки скамеек и урн непосредственно у подъездов жилых домов настоящие Правила не предусматривают.

Кроме этого, в соответствии со ст. 13 ч. 1, 2 Закона Московской области «О благоустройстве в Московской области» № N 191/2014-ОЗ от 30 декабря 2014 г. - площадки отдыха предназначены для тихого отдыха и настольных игр взрослого населения, их следует размещать на участках жилой застройки, рекомендуется - на озелененных территориях жилой группы и микрорайона, в парках и лесопарках.

Расстояние от окон жилых домов до границ площадок тихого отдыха предусматривается не менее 10 м, площадок шумных настольных игр - не менее 25 м (ч.1).

Обязательный перечень элементов благоустройства на площадке отдыха обычно включает: твердые виды покрытия, элементы сопряжения поверхности площадки с газоном, озеленение, скамьи для отдыха, скамьи и столы, урны (как минимум, по одной у каждой скамьи), осветительное оборудование (ч.2).

Из материалов дела усматривается, что около подъезда <адрес> на расстоянии менее 10 м от окна квартиры, принадлежащей истцу, установлена скамья и урна (л.д. 7-10).

Учитывая изложенное, суд признает заявленные ФИО1 исковые требования о возложении на ООО «Радиант+» обязанности демонтировать установленную у подъезда № скамью и мусорную урну обоснованными и подлежащими удовлетворению, учитывая при этом, что ответчик, как управляющая организация, обязана содержать общее имущество в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей), и, следовательно, устранять те нарушения, которые были допущены до заключения договора управления.

При этом, суд учитывает, что установленные скамья и урна общим имуществом собственников многоквартирного дома не являются; установлены застройщиком и по акту приема-передачи управляющей организации не передавались.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ

Иск ФИО1 к ООО «Радиант+» о возложении обязанности произвести демонтаж имущества – удовлетворить.

Обязать ООО «Радиант+» демонтировать скамейку и урну, установленные около подъезда № многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Федеральный судья Васильева Е.В.

Мотивированный текст решения

изготовлен 02 марта 2018 г.