Решение № 2-3226/2018 2-3226/2018 ~ М-473/2018 М-473/2018 от 26 февраля 2018 г. по делу № 2-3226/2018

К делу № 2-3226/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 февраля 2018 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд города Краснодара в составе:

председательствующего судьи Токаревой М.А.,

при секретаре Кондратюк А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Немецкая деревня» о взыскании неустойки и убытков по договору участия в долевом строительстве,

У С Т А Н О В И Л :

Истицы обратились в суд в с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Немецкая деревня» о взыскании неустойки в сумме 537 034,08 рублей, компенсации морального вреда в сумме 50 000 рублей, штрафа в размере 50% от присужденной судом сумме в пользу истцов, убытки, связанные с наймом квартиры – 216 000 рублей, расходы на оформления доверенности в сумме 2 670 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 рублей.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГг между ФИО1, ФИО2 и ООО «Немецкая деревня» был заключен договор долевого участия в строительстве многоэтажного жилого дома.

В соответствии с п. 2.1 договора, Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоэтажный жилой дом по адресу: <адрес>.

Объектом договора является <данные изъяты> квартира, строительный №, инвестируемой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на 3 этаже указанного жилого дома. Участник (Истец) долевого строительства обязуется уплатить в предусмотренный договором срок обусловленную цену и принять в установленном порядке объект долевого строительства <данные изъяты> квартиру, инвестируемой площадью <данные изъяты> кв.м. Цена договора составила <данные изъяты> рублей и была оплачена в полном объеме.

Согласно пункту 2.3 договора срок передачи объекта долевого строительства дольщику- не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, истец свои обязательства по указанному договору исполнил в полном объеме, заплатив стоимость квартиры, а ответчик не выполнил принятые на себя обязательства по передачи квартиры в срок, установленный соглашением сторон- не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако, указанная квартира до настоящего времени истцам не передана.

В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2, а также представитель истцов по доверенности ФИО3 подтвердили доводы, изложенные в исковом заявлении, и просили суд удовлетворить требования в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности ФИО4 предоставила возражения на исковые требования указав, что на основании ст. 333 ГК РФ просит суд сократить размер неустойки до разумных пределов до 5 000 (пяти тысяч) рублей, компенсацию морального вреда снизить до 1 000 (одной тысячи) рублей.

Также ответчик считает, что не доказано отсутствие у истцов иного жилья, в связи с чем они были вынуждены нести расходы по найму жилья. Помимо этого ответчик возражает против взыскания стоимости доверенности, поскольку доверенность не содержит сведений о том, что представитель полномочен представлять интересы доверителей только по настоящему делу.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГг между ФИО1, ФИО2 и ООО «Немецкая деревня» был заключен договор долевого участия в строительстве многоэтажного жилого дома.

В соответствии с п. 2.1 договора, ООО «Немецкая деревня» обязалось в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоэтажный жилой дом по адресу: <адрес>, 3-этажный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать в собственность дольщика в указанном жилом доме Объект долевого строительства.

В силу п. 1.5 договора, объектом долевого строительства является <данные изъяты> квартира №, инвестируемой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная на 3 этаже.

Согласно п.3.1 договора, цена договора, рассчитывается как производное размера фактической площади объекта долевого строительства -<данные изъяты> кв.м и стоимости одного квадратного метра - 48 000рублей, что составляет общую сумму в размере <данные изъяты> рублей.

Из п. 2.3 договора следует, что срок передачи объекта долевого строительства дольщику – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Как достоверно установлено судом, объект долевого строительства до настоящего времени истцам не передан.

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились с претензией к ООО «Немецкая Деревня» с требованием о выплате неустойки в размере 472 464 рублей, компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей, убытки, связанные с наймом квартиры в размере 180 000 рублей

Однако ответчиком данная претензия оставлена без рассмотрения, требования истца без удовлетворения.

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились с повторной претензией к ООО «Немецкая Деревня» с требованием о выплате неустойки в размере 505 953,36 рублей, компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей, убытки, связанные с наймом квартиры в размере 198 000 рублей.

Однако ответчиком данная претензия оставлена без рассмотрения, требования истца без удовлетворения.

В соответствии п. 1 п.2 ст. 6 ФЗ от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 названной статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

При таких обстоятельствах, учитывая требования закона, суд приходит к выводу о наличии у истца права требования взыскания неустойки за нарушение ответчиком взятых на себя обязательств по сдаче дома в эксплуатацию и передаче объекта долевого строительства. Судом проверен и принят расчет неустойки за период с 01 января 2017 года по 09 января 2018 года в сумме 537 034,08 рублей, предоставленный истцом.

При этом, представителем ответчика в судебном заседании было заявлено ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ и снижении размера неустойки, подлежащей взысканию, мотивируя свои требования тем, что заявленная истцами неустойка несоразмерна последствиям нарушения обязательства, нарушает баланс имущественных интересов сторон, взыскание неустойки в заявленном истцом размере нарушит также права и других дольщиков.

Суд считает, данное требование обоснованным. В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно, пункту 69 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае её явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке.

В пунктах 71,72 вышеуказанного постановления разъяснено, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме.

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства. При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

С учетом позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в определении от 21.12.2000 года № 263-О, положения пункта 1 статьи 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств. С учетом компенсационного характера гражданско-правовой ответственности под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Гражданский кодекс РФ предполагает выплату кредитору такой компенсации за потери, которая будет адекватна нарушенному интересу и соизмерима с ним. Оценивая степень соразмерности неустойки при разрешении возникшего спора, необходимо исходить из действительного размера ущерба, причиненного в результате нарушения должником взятых на себя обязательств.

При этом, критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства.

Так, из материалов дела следует, что строительство многоквартирного жилого дома, в котором расположен объект долевого строительства, ведется на основании разрешения на строительство, как следует из пояснений представителя ответчика, ООО «Немецкая деревня» не отказывается от выполнения обязательств взятых на себя по договору долевого участия в строительстве, заключенному с истцом, причиной нарушения сроков выполнения обязательств послужил финансовый кризис. Однако, поскольку обществом действительно допущена просрочка передачи объекта долевого строительства истцу, при этом, учитывая, указанные обстоятельства, суд полагает необходимым размер неустойки снизить до 50 000 рублей, тем самым взыскать с ответчика в пользу каждого из истцов по 25 000 рублей (50 000 : 2).

В части исковых требований о взыскании с ответчика убытков по найму жилого помещения суд отказывает в удовлетворении данных требований, поскольку истцом не доказаны по правилам ст. 15 ГК РФ размер убытков и причинно-следственная связь между действиями ответчика, связанными с нарушением сроков строительства и необходимостью найма жилого помещения, поскольку истцы имеют регистрацию по месту жительства в г. Краснодаре, следовательно жильем обеспечены.

Кроме того, истцами ко взысканию с ООО «Немецкая деревня» заявлена сумма, в размере 50 000 руб., в счет компенсации, причиненного ей морального вреда.

Согласно ст. 15 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. № 2300-I "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии со ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

При таких обстоятельствах, учитывая требования закона, суд приходит к выводу о наличии у истца права требования компенсации морального вреда, однако, суд полагает размер компенсации снизить с заявленной суммы в 50 000 рублей до 5 000 рублей в пользу каждого из истцов.

Согласно, ч. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В силу п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Таким образом, суд, с учетом указанных норм права, подлежат удовлетворению и требования истца о взыскании суммы штрафа за несоблюдение удовлетворения требования потребителя в добровольном порядке в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца, что составляет 25 000 рублей, тем самым взыскать в пользу каждого из истцов по 12 500 рублей.

На основании ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. С учетом трудозатрат представителя, сложности ведения дела суд считает необходимым взыскать судебные расходы на оплату услуг представителя с ответчика в пользу истцов в размере 10 000 рублей, тем самым взыскать в пользу каждого из истцов по 5 000 рублей.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ООО "Немецкая деревня" расходов на оформление нотариальной доверенности в сумме 2 670 рублей.

В нарушение ст. 88 ГПК РФ заявителем не доказано представление интересов по данной доверенности только в рамках заявленного иска, доверенность на представителя выдана не на конкретное дело и носит общий характер.

Согласно пункту 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», расходы на оформление доверенности представителя, также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу. Указанных сведений доверенность, выданная истцом, не содержит.

Таким образом, суд отказывает в удовлетворении требования о взыскании расходов по оформлению нотариальной доверенности на представителя, так как из содержания доверенности не усматривается, что ее выдача связана с рассмотрением настоящего дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию сумма госпошлины, от уплаты которой истец в силу закона освобожден. Размер госпошлины на сумму удовлетворенной части заявленных требований составляет 1 700 рублей,

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1, ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Немецкая деревня» о взыскании неустойки, и убытков по договору участия в долевом строительстве — удовлетворить в части.

Взыскать с ООО «Немецкая деревня» в пользу ФИО1 47 500 рублей.

Взыскать с ООО «Немецкая деревня» в пользу ФИО2 47 500 рублей.

Взыскать с ООО «Немецкая деревня» в доход государства госпошлину в размере 1 700 рублей.

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Председательствующий: