Решение № 2-2198/2017 2-2198/2017~М-1916/2017 М-1916/2017 от 10 сентября 2017 г. по делу № 2-2198/2017

Решение

ИФИО1

11 сентября 2017 года <адрес>

Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи А.Ю. Заборского,

при секретаре ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации МР <адрес> о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

установил:

ФИО3 обратился в Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан к Администрации МР <адрес> о признании права собственности на объект незавершенного строительства, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Согласно постановлению № от 22.07.2013г. администрации муниципального района <адрес> ФИО2 предоставлен в аренду земельный участок, кадастровый №, площадью 1198 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, пер. Загорский, <адрес> для индивидуального жилищного строительства. 04.09.2013г. между ФИО3 и администрацией муниципального района <адрес> РБ заключен договор №зем аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, находящегося по адресу <адрес>, пер. Загорский, <адрес>, общей площадью 1198 га для индивидуального жилищного строительства. Срок аренды участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по 22.07.2016г. ДД.ММ.ГГГГ истцу администрацией выдано разрешение на строительство сроком на 10 лет. В период пользования указанным земельным участком ФИО3 возвел на земельном участке строение, согласно техническому паспорту по состоянию на 03.10.2016г. - объект незавершенного строительства. 09.08.2016г. по истечении срока аренды, ФИО3 обратился с заявлением к ответчику с просьбой заключить договор аренды на указанный земельный участок на новый срок. Согласно ответу № администрации МР <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 отказано в заключении договора аренды земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, пер. Загорский, 42 на новый срок, в связи с тем, что на указанном земельном участке отсутствуют объекты недвижимого имущества, поставленные на кадастровый учет и оформленные в собственность ФИО2 Согласно сообщению от 14.12.2016г, выданному УФСГРКиК по РБ (Росреестр) в регистрации права собственности на объект незавершенного строительства по адресу <адрес>, пер. Загорский, <адрес>, отказано, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на земельный участок.

Истец, ФИО3, в судебное заседание, будучи надлежащим образом извещённым о его дате, времени и месте, не явился, о причинах неявки не сообщил, об отложении слушания не просил, однако в деле имеется заявлении истца о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика по доверенности ФИО5 в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска.

Третье лицо, Управление ФС государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, будучи надлежащим образом извещённым о его дате, времени и месте, своего представителя не направило, о причинах неявки не сообщило, об отложении слушания не просило.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

На основании с ч. 1 ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

На основании п. 1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Судом установлено, что согласно постановлению № от 22.07.2013г. администрации муниципального района <адрес> ФИО2 предоставлен в аренду земельный участок, кадастровый №, площадью 1198 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, пер. Загорский, <адрес> для индивидуального жилищного строительства.

04.09.2013г. между ФИО3 и администрацией муниципального района <адрес> РБ на основании постановления администрации <адрес> Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ заключен договор №зем аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, находящегося по адресу <адрес>, пер. Загорский, <адрес>, общей площадью 1198 га для индивидуального жилищного строительства.

Согласно п. 2.1 договора срок аренды участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по 22.07.2016г.

ДД.ММ.ГГГГ истцу администрацией выдано разрешение на строительство сроком на 10 лет.

В период пользования указанным земельным участком ФИО3 возвел на земельном участке строение, согласно техническому паспорту по состоянию на 03.10.2016г. - объект незавершенного строительства.

09.08.2016г. по истечении срока аренды, ФИО3 обратился с заявлением к ответчику с просьбой заключить договор аренды на указанный земельный участок на новый срок.

Согласно ответу № администрации МР <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 отказано в заключении договора аренды земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, пер. Загорский, 42 на новый срок, в связи с тем, что на указанном земельном участке отсутствуют объекты недвижимого имущества, поставленные на кадастровый учет и оформленные в собственность ФИО2

Согласно сообщению от 14.12.2016г, выданному УФСГРКиК по РБ (Росреестр) в регистрации права собственности на объект незавершенного строительства по адресу <адрес>, пер. Загорский, <адрес>, отказано, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на земельный участок.

Согласно ст.ст.218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Здания, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, признаются объектами незавершенного строительства (пункт 10 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Объекты незавершенного строительства пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации отнесены к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость).

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 2 статьи 25 Федерального закона N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что право собственности на объект незавершенного строительства подлежит государственной регистрации на основании документов, указанных в названной статье.

С учетом положений ст. 128 ГК РФ, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к Администрации МР <адрес> о признании права собственности на объект незавершенного строительства - удовлетворить.

Признать право собственности на объект незавершенного строительства под литером А, расположенный по адресу <адрес>, пер. Загорский, <адрес>, за ФИО3.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного суда РБ через Туймазинский межрайонный суд РБ в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Заборский А.Ю.