Решение № 2-957/2020 2-957/2020~М-851/2020 М-851/2020 от 2 сентября 2020 г. по делу № 2-957/2020

УИД 50RS0004-01-2020-001149-07

Дело № 2-957/2020 <данные изъяты>


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Волоколамск 03 сентября 2020 года

Волоколамский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кочновой И.С.,

при секретаре судебного заседания Хлебниковой Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Волоколамского городского округа Московской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды, аннулировании записи о государственной регистрации договора аренды земельного участка

У с т а н о в и л:

Истец Администрация Волоколамского городского округа Московской области обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1, в котором просил взыскать задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 104 903 рубля 48 копеек, расторгнуть договор аренды, а также аннулировать запись о государственной регистрации договора. Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Волоколамского муниципального района Московской области и ФИО1 был заключен договор аренды № земельного участка общей площадью 2 100 кв.м., с кадастровым номером № из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: Московская область, Волоколамский район, сельское поселение Теряевское, д.Большое Стромилово. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок передан ответчику с ДД.ММ.ГГГГ с момента составления акта приема-передачи. Договором установлен годовой размер арендной платы в размере 87 779 рублей 16 копеек, которая должна вноситься ответчиком ежемесячно в срок не позднее 10 числа текущего месяца путем перечисления суммы в УФК по Московской области в размере ежемесячной платы 7 314 рублей 93 копейки. Ответчик имеет задолженность по арендной плате с мая 2019 г. Задолженность ФИО1 по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 104 903 рубля 48 копеек, в том числе задолженность по арендной плате - 94 337 рублей 22 копейки, пени – 10 566 рублей 26 копеек. ДД.ММ.ГГГГ ответчику была направлена претензия № о нарушении условий заключенного договора аренды. Задолженность не погашена.

Представитель Администрации Волоколамского городского округа Московской области по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержал исковые требования.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области по Московской области в судебное заседание не явился о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Рассмотрев исковые требования, заслушав объяснения представителя истца, исследовав в совокупности письменные материалы дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В судебном заседании установлено, что 23.08.2017 г. между администрацией Волоколамского муниципального района Московской области и ФИО1 заключен договор аренды № земельного участка общей площадью 2 100 кв.м., с кадастровым номером № из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение Теряевское, д.Большое Стромилово.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 14.09.2017 г.

Земельный участок передан ответчику с 23.08.2017 г. с момента подписания акта приема-передачи в соответствии с п.2.2. договора аренды.

Договором установлен годовой размер арендной платы в размере 87 779 рублей 16 копеек, которая должна вноситься ответчиком ежемесячно в срок не позднее 10 числа текущего месяца путем перечисления суммы в УФК по Московской области в размере ежемесячной платы 7 314 рублей 93 копейки.

За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора стороны несут ответственность в соответствии с условиями договора и действующим законодательством. За нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки - п.п. 5.1., 5.3. договора аренды.

Задолженность ФИО1 по договору аренды № от 23.08.2017 г. по состоянию на 29.05.2020 г. составила 104 903 рубля 48 копеек, в том числе задолженность по арендной плате - 94 337 рублей 22 копейки, пени – 10 566 рублей 26 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику была направлена претензия № о нарушении условий заключенного договора аренды. Задолженность не погашена.

Неисполнением ФИО1 обязательства по оплате в установленный срок арендной платы нарушается право истца на получение доходов от предоставления аренды, что является основанием защиты нарушенного права в соответствии со ст.11 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При подаче искового заявления истец освобожден от уплаты государственной пошлины в доход государства, поэтому на основании ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика следует взыскать в доход государства государственную пошлину в размере 3 298 рублей 07 копеек.

Руководствуясь ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации Волоколамского городского округа Московской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды, аннулировании записи о государственной регистрации договора аренды земельного участка удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Волоколамского городского округа Московской области задолженность по договору аренды земельного участка в размере 104 903 рубля 48 копеек.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией Волоколамского муниципального района Московской области и ФИО1

Погасить запись о государственной регистрации договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход государства в размере 3 298 рублей 07 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Волоколамский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья: