Решение № 2-6982/2020 2-6982/2020~М-6196/2020 М-6196/2020 от 14 сентября 2020 г. по делу № 2-6982/2020

Дело № 2-1-6982/2020 ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

Калужский районный суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Фоломеевой Е.Ю.,

при секретаре Чекаловой Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 15 сентября 2020 года

гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, изменении статуса жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в суд с иском к Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений <адрес> о сохранении жилого помещения – <адрес> д. Колюпаново <адрес> - в перепланированном и переустроенном состоянии, а также об изменении статуса многоквартирного жилого дома на «жилой дом», исключении из ЕГРН сведений об объекте как о многоквартирном жилом доме, признании за ней права собственности на жилой дом, исключении из ЕГРН сведений о квартире в многоквартирном жилом доме, указав в обоснование, что дом, в котором расположена квартира, фактически соответствует признакам индивидуального жилого дома.

В порядке подготовки к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 исковые требования поддержала.

Представитель Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений <адрес>, извещенного надлежащим образом о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, сведений о причинах неявки не представил, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял.

Третье лицо Управление Росреестра по <адрес> извещено о месте и времени рассмотрения дела, в суд своего представителя не направило.

С согласия истца дело рассмотрено в порядке заочного производства в соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, материалы инвентарного дела 10305, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес><адрес><адрес><адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

В целях благоустройства жилого помещения истцом были произведены перепланировка и переустройство жилого помещения без согласования с органом местного самоуправления в установленном законом порядке. Результаты перепланировки и переустройства, проведенных в габаритах квартиры, отражены в техническом заключении ООО «Сплайн» 173.19.10-ТЗ от ДД.ММ.ГГГГ.

В результате перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составляет 67,6 кв.м, в том числе жилая – 32,5 кв.м.

Ответчиком истцу было отказано в согласовании перепланировки, что подтверждается письмом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.54).

Установленные обстоятельства подтверждаются объяснениями представителя истца, техническим паспортом жилого помещения, письмом Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, другими письменными материалами дела. Сторонами не представлено доказательств, опровергающих установленные судом обстоятельства.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как усматривается из материалов дела, проведенные перепланировка и переустройство жилого помещения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого дома, выполнены без нарушения строительных норм и правил, соответствуют санитарным и противопожарным нормам и правилам. Изложенное подтверждается техническим заключением №.№ от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Сплайн», экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что проведенные перепланировка и переустройство не угрожают жизни и здоровью граждан и не затрагивают их права и законные интересы, что дает основание для удовлетворения требований истца и сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

Также судом установлено, что в Единый государственный реестр недвижимости внесены записи о правах истца на объект недвижимости в виде квартиры площадью <данные изъяты> кв.м в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес><адрес><адрес>, кадастровый №. Кроме того, в Едином государственном реестре имеются сведения об объекте недвижимости «многоквартирный жилой дом» по адресу: <адрес><адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №.

Объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом» применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации (пункт 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Согласно частям 1, 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к видам жилых помещений относится жилой дом, часть жилого дома.Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Проанализировав содержание представленных в материалы дела документов, суд находит достоверно установленным, что площадь и конфигурация <адрес><адрес><адрес> совпадает с площадью и конфигурацией жилого дома по тому же адресу.

Как следует из технического плана здания, составленного ООО «КБК «ГЕО» от ДД.ММ.ГГГГ на <адрес><адрес>, и заключения кадастрового инженера, указанное здание является индивидуальным жилым домом площадью <данные изъяты> кв.м.

Учитывая технические характеристики здания указанного дома и жилых помещений, расположенных в нем, суд приходит к выводу, что здание соответствует статусу «индивидуальный жилой дом».

На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому заключению ООО «Сплайн» от ДД.ММ.ГГГГ №.№ и техническому плану здания, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ООО «КБК «ГЕО».

Изменить статус многоквартирного жилого <адрес><адрес><адрес>, кадастровый №, с «многоквартирного жилого дома» на «жилой дом».

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес><адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1 на <адрес> кадастровым номером № в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес><адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимости – <адрес> кадастровым номером 40:25:000240:1692, расположенном по адресу: <адрес><адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Калужский районный суд Калужской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Калужский районный суд Калужской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.Ю. Фоломеева

Мотивированное решение составлено 23 сентября 2020 года.