Решение № 2-117/2017 2-117/2017~М-54/2017 М-54/2017 от 26 марта 2017 г. по делу № 2-117/2017

Дело №2-117/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нефтекумск 27 марта 2017 года

Нефтекумский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи - Ходус А.Н.,

при секретаре - Зайцевой Ю.А.,

представителя истца ФИО1 - адвоката Чубановой Р.М., представившей удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ., а также действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Тукуй-Мектебского сельсовета Нефтекумского района Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Тукуй-Мектебского сельсовета Нефтекумского района Ставропольского края и просит признать за ним право собственности на овчарню литер «Б» кадастровый № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес> мотивируя следующим.

06.07.2006г. между ним и СПКК «<данные изъяты>» был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, состоящего из бригадного дома литера «А» кадастровый № представляющего собой одноэтажное строение общей площадью <данные изъяты> кв.м и овчарни литера «Б» кадастровый № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес> на территории СПКК «<данные изъяты>». Решением мирового судьи судебного участка № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. указанный договор купли-продажи недвижимого имущества был признан действительным и за ним было признано право собственности на бригадный дом (литер А) общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым № расположенный по адресу: <адрес> на территории СПКК «<данные изъяты>». На основании указанного решения мирового судьи им оформлено право собственности на бригадный дом, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.. Однако, по условиям указанного договора купли-продажи он приобрел и внес личные денежные средства и за овчарню литера «Б» с кадастровым № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес> на территории СПКК «<данные изъяты>». Право собственности на указанную овчарню им по настоящее время не оформлено, поскольку он сразу не обратил внимание, что ему оформили право собственности только на бригадный дом, полагал, что право собственности у него полностью оформлено на кошару. В связи с тем, что собственник указанного имущества в настоящее время признан банкротом, а овчарня находится на территории АМО Тукуй-Мектебского сельсовета, ответчиком по настоящему делу является АМО Тукуй-Мектебского сельсовета. Решением <данные изъяты> от 18.11.2013г. СПК «<данные изъяты>» признано несостоятельным (банкротом). Договор купли-продажи был заключен, условия по сделке исполнены, имущество передано в натуре, деньги по сделке уплачены, решением мирового судьи судебного участка № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. указанный договор купли-продажи недвижимого имущества был признан действительным, в связи с чем, полагает, что имеются предусмотренные Законом основания для признания права собственности на указанный объект недвижимости - овчарню. Учитывая, что овчарня за ним не зарегистрирована, в соответствии со ст.ст.11, 12 ГК РФ имеются основания для защиты его гражданских прав путем признания за ним права собственности на недвижимое имущество, приобретенные им по сделке купли-продажи.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется расписка.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Чубанова Р.М. поддержала заявленные требования, просила удовлетворить их в полном объеме, не возражала против рассмотрения дела по существу в отсутствие не явившихся лиц.

В судебное заседание представитель ответчика - администрации муниципального образования Тукуй-Мектебского сельсовета Нефтекумского района не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, глава администрации письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражает.

В судебное заседание представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, письменно просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражает.

При таких обстоятельствах, с учетом мнения представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц на основании положений ст.167 ГПК РФ.

Изучив доводы искового заявления, выслушав представителя истца, принимая во внимание мнение ответчика, исследовав представленные доказательства в совокупности, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.

Согласно ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (ст.556 ГК РФ)

Согласно ст.554 ГК РФ в договоре передачи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Из договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что СПК (к) «<данные изъяты>» в лице конкурсного управляющего Ю.В. продало, а ФИО1 купил кошару, в том числе объекты недвижимого имущества: бригадный дом литера «А» кадастровый № общей площадью <данные изъяты> кв.м и овчарни литера «Б» кадастровый № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес> на территории СПКК «<данные изъяты>». Договор передачи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. бригадный дом и овчарня переданы ФИО1.

Решением мирового судьи судебного участка №№ <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. договор купли-продажи недвижимого имущества, состоящего из бригадного дома (литер А), общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенный в <адрес>, на территории СПКк «Мирный», заключенный 06.07.2006г. между ФИО1 и СПКк «<данные изъяты>», в лице конкурсного управляющего Ю.В., признан действительным и за ФИО1 признано право собственности на бригадный дом (литер А) общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> на территории СПКК «<данные изъяты>».

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 зарегистрировано право собственности на бригадный дом, литер А, площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> на территории СПКК «<данные изъяты>», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись регистрации №.

ДД.ММ.ГГГГ. отделом по Нефтекумскому району филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю выдан кадастровый паспорт здания - бригадного дома площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым №, расположенного в кадастровом квартале <данные изъяты> по адресу: <адрес>.

В судебном заседании установлено, что договор купли-продажи недвижимого имущества, заключенный ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 и СПКк «<данные изъяты>» решением мирового судьи был признан действительным, условия по сделке ФИО1 исполнены, имущество, состоящее из бригадного дома литера «А» с кадастровым № представляет собой одноэтажное строение общей площадью <данные изъяты> кв.м и овчарни литера «Б» с кадастровым № общей площадью № кв.м., расположенные по адресу: <адрес> на территории СПКК «<данные изъяты>» передано ФИО1 в натуре, денежные средства согласно решению мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ. уплачены.

Согласно ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. При этом, под судебным постановлением понимается любое судебное постановление, которое согласно ч.1 ст.13 ГПК РФ принимает суд (судебный приказ, решение суда, определение суда).

Иных лиц, оспаривающих права ФИО1 по сделке купли - продажи кошары от 06.07.2006г. в судебном заседании не установлено, возражающих сторон не имеется.

Учитывая изложенное, признание мировым судьей ДД.ММ.ГГГГ. действительным договора купли-продажи недвижимого имущества в части предмета сделки - бригадного дома литера «А», кадастровый № общей площадью <данные изъяты> кв.м с признанием на него права собственности истца, по мнению суда, имеются основания для признания права собственности ФИО1 на овчарню литер «Б» с кадастровым № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, как предмет этого же договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ..

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При таких обстоятельствах, учитывая, что возражающих сторон нет, суд полагает необходимым в соответствии со ст. 218 ГК РФ признать за ФИО1 право собственности на овчарню литер «Б» с кадастровым № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.12, 218 ГК РФ, ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования Тукуй-Мектебского сельсовета Нефтекумского района Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на овчарню литер «Б» кадастровый № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>

Мотивированное решение изготовлено 30.03.2017 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья

Нефтекумского районного суда Ходус А.Н.