Решение № 2-624/2017 2-624/2017~М-462/2017 М-462/2017 от 27 июля 2017 г. по делу № 2-624/2017

№ 2-624/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июля 2017 года г.Давлеканово РБ

Давлекановский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Антипова А.С.,

при секретаре Хуснутдиновой Г.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 об отмене существующего ограничения (обременения) права на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к межмуниципальному отделу по Альшеевскому и Давлекановскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан об отмене существующего ограничения (обременения) права в виде запрета ответчику совершать записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Истец также просит сообщить в межмуниципальный отдел по Альшеевскому и Давлекановскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан о существующих ограничениях (обременениях) права и снятии запрета на совершение регистрационных действий с недвижимым имуществом - квартирой, расположенной по адресу<адрес>

В обоснование иска ФИО1, ФИО2 указали что, ДД.ММ.ГГГГ между ними и ФИО4 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Стоимость продаваемой квартиры была определена в размере 350000 рублей. Оплата стоимости квартиры в размере 338860 рублей 37 копеек производилась покупателями за счёт средств Федерального бюджета, в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, путём перечисления указанных средств на лицевой счёт ФИО4, открытого в Давлекановском ОСБ № № акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ. Денежные средства в размере 11139 рублей 63 копейки они выплатили ФИО4 в день подписания договора купли-продажи квартиры – ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается соответствующей распиской. ДД.ММ.ГГГГ истцами были получены свидетельства о государственной регистрации права на квартиру. Незадолго до подачи иска истцы узнали, что на приобретенную ими квартиру наложено обременение, в связи с тем, что средства материнского капитала были перечислены продавцу ФИО4 не в день подписания договора купли-продажи квартиры, а на два месяца позже. После поступления денежных средств на счет продавца истцы вместе с ответчиком должны были получить справку из банка о перечислении денег, расписку в получении доплаты за покупку квартиры и предоставить данные документы в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ в г.Давлеканово для снятия обременения, однако вопрос о снятии обременения не был решен вовремя. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер, в связи с чем разрешение данного вопроса во внесудебном порядке не представляется возможным.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО3, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, на стороне ответчика - межмуниципальный отдел по Альшеевскому и Давлекановскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, при этом он был исключен из числа ответчиков.

Истцы, ответчик, представитель третьего лица - в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, истец обеспечил явку в суд своего представителя, ответчик ФИО3 телефонограммой ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, с иском согласен, третье лицо - ГУ УПФ РФ в Давлекановском районе и г.Давлеканово ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, разрешение требований оставляют на усмотрение суда. Межмуниципальный отдел по Альшеевскому и Давлекановскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан просил в удовлетворении иска к ним отказать, так как они не являются надлежащим ответчиками. Кроме того, по их мнению требование об отмене ограничения права в виде запрета на совершение регистрационных действий с недвижимым имуществом - квартирой, расположенной по адресу: <адрес> являются ненадлежащими, не основанными на нормах действующего законодательства.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц.

В судебном заседании представитель истцов адвокат Исмагилова Л.Н. исковые требования полностью поддержала, просила удовлетворить.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из представленных материалов следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ оплата стоимости квартиры в размере 338 рублей 37 копеек производится покупателями за счёт средств Федерального бюджета в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии № от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО2, выданного на основании решения ГУ – Управления Пенсионного фонда РФ в Давлекановском районе и г.Давлеканово РБ от ДД.ММ.ГГГГ №, путём перечисления указанных средств на лицевой счёт ФИО4 № открытого в Давлекановском ОСБ № Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации.

На основании указанных документов в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделаны соответствующие записи о праве собственности ФИО1 и ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> по ? доле за каждым, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес>, серии <адрес>. Имеется отметка об установленных ограничениях права – ипотека в силу закона.

Согласно расписке ФИО1 передал ФИО4 денежную сумму в размере 11139 руб. 63 коп. в качестве остатка недостающей суммы на приобретаемое жилье по <адрес>

В соответствии с п.5 ст.488 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Таким образом, товар признается находящимся в залоге у продавца только до исполнения покупателем обязанности по полной оплате товара.

Решением ГУ – УПФ в Давлекановском районе и г.Давлеканово РБ от ДД.ММ.ГГГГ № удовлетворено заявление ФИО2 о распоряжении средствами (частью) материнского (семейного) капитала и направлении средств на улучшение жилищных условий на оплату приобретаемого жилого помещения в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 271250 рублей.

В соответствии п.1 ч.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п.4 ст.29 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно ст.25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав: заявления владельца закладной; совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Согласно справке о смерти № ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> о чем отделом ЗАГС Давлекановского района и г.Давлеканово Управления ЗАГС РБ составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая, что продавец по договору купли-продажи недвижимого имущества, в силу которого установлено обременение, умер, а покупатели произвели оплату приобретенного ими недвижимого имущества, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2 к ФИО3 об отмене существующего ограничения (обременения) права на квартиру удовлетворить.

Признать ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, прекращенным в связи с исполнением обязательства по оплате стоимости квартиры.

Данное решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан через Давлекановский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца.

Судья: подпись:

Копия верна. Судья: А.С.Антипов

Подлинник решения подшит в гражданском деле № 2-624/2017 Давлекановского районного суда РБ