Решение № 2-4774/2017 2-4774/2017~М-4257/2017 М-4257/2017 от 18 июля 2017 г. по делу № 2-4774/2017

Дело №


Решение

Именем Российской Федерации

19.07.2017 г. г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Никишовой С.А.,

при секретаре судебного заседания Григорьевой А.С.,

с участием представителя истцов ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к администрации Энгельсского муниципального района <адрес> о прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации Энгельсского муниципального района <адрес> (далее - Администрации) о прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на жилой дом.

Требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками по ? доли в праве каждый квартиры <адрес> расположенной адресу: <адрес> Данное жилое помещение - квартира состоит из: кухни площадью 6,9 кв.м,, жилой комнаты 13,2 кв.м., жилой комнаты 19,0 кв.м, жилой комнаты 4,5 кв.м., тамбура площадью 2,5 кв.м.,. общей площадью 46,1 кв.м, жилой площадью 36,7 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ в отношении всего жилого дома как объекта индивидуального жилищного строительства «<адрес> бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» Энгельсский филиал, был изготовлен технический паспорт. Жилой дом расположен на земельном участке, который находится в фактическом пользовании всех собственников квартир. Спора о порядке пользования не имеется.

Согласно решению Энгельсского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ дело №(1)/2011 был произведён реальный раздел жилого <адрес> в <адрес>, собственники жилого дома оформили свои права на земельный участок под своими строениями.

Собственником жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, являются С.Л.И. и С.И.М. на основании решения Энгельсского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №(1)2011.

Часть жилого дома включающее в себя изолированное жилое помещение общей площадью 72 кв.м. состоит из: жилой комнаты общей площадью 17,6 кв.м., жилой комнаты общей площадью 12,2 кв.м., жилой комнаты общей площадью 8 кв.м, коридора общей площадью 6,3 кв.м., коридора общей площадью 6,2 кв.м, совмещённого сан.узла обшей площадью 6,9 кв.м, кухни общей площадью 12,7 кв.м, тамбура общей площадью 2,1кв.м. кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, принадлежит О.Н.М. на основании решения Энгельсского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, по делу №(1)2011.

В настоящее время истцы желают произвести юридическое оформление своих прав на земельный участок, обратились в администрации Энгельсского муниципального района с просьбой изменить статус принадлежащего им жилого помещения – квартиры на жилой дом. Однако в ответе администрация Энгельсского муниципального района значится, что она не уполномочена выполнять вышеуказанные действия. В связи с чем истцы обратились в суд с иском.

Истцы ФИО2, ФИО1, в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства в установленном законом порядке.

Представитель истцов по доверенности ФИО1, в судебном заседании исковые требования уточнила и просила суд признать за истцами право собственности на часть жилого дома (по 1/2 доли в праве каждому), общей площадью 46,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В остальной части исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика администрации ЭМР, третьи лица С.И.М., С.Л.И. и О.Н.М. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены в установленном законом порядке, об уважительности причин неявки суду не сообщили.

Суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие неявившихся лиц.

Суд, заслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В соответствии с частями 3 и 4 статьи 16 Жилищного кодекса РФ, жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

На основании ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Судом установлено, что истцы являются собственниками по ? доли каждый квартиры № дома № по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве на наследство по закону (л.д. 7-8).

Согласно техническому паспорту Энгельсского отделения Саратовского филиала ГУП «Саратовское областное БТИ и оценки недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ, на жилой <адрес> по вышеназванному адресу имеет общую площадью 46,1 кв.м, из которой жилая площадью 36,6 кв.м., состоящая из кухни площадью 7,0 кв.м, жилой комнаты 13,2 кв.м., жилой комнаты 19,0 кв.м, жилой комнаты 4,4 кв.м., холодной пристройки площадью 2,5 кв.м. (л.д. 9-15).

Решением Энгельсского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску О.Н.М. к С.И.М., С.Л.М., С.Э.А. сохранена в реконструированном состоянии <адрес>. <адрес>, произведен реальный раздел вышеуказанного жилого дома. Выделена в собственность О.Н.М. часть жилого дома, включающее в себя изолированное жилое помещение общей площадью 72 кв.м., признано право собственности О.Н.М. на часть жилого дома общей площадью 72 кв.м. по вышеуказанному адресу. Выделена в собственность С.Л.И., С.И.М. часть жилого дома и признано за ними право общей долевой собственности, включающее в себя изолированное жилого помещение, состоящее из жилых комнат, кухни, кладовой, тамбура расположенного по адресу: <адрес>.

Судом установлено, что О.Н.М. и С.И.М., С.Л.И. оформили право собственности на части жилого дома № и № и на земельные участки под своими частями жилого дома, по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности (л.д. 19, 20, 21, 22, 23).

Как следует из искового заявления, пояснений представителя истца данное жилое помещение является не квартирой, а частью жилого дома, поскольку расположено на земельном участке, который используется как приусадебный, а также для обслуживания части жилого дома. Жилые помещение их соседей С.И.М., С.Л.И. и О.Н.М. носят статус частей жилого дома. Жилые помещения оборудованы отдельными входами, разграничены, структурно обособлены. Жилое помещение истцов имеет отдельные вводы газа, воды и электричества. Общих инженерных сетей не имеется. Жилое помещение истец использует самостоятельно, помещения общего пользования отсутствуют.

Согласно материалам дела истец ФИО2 обращался в администрацию с заявлением о переводе квартиры в часть жилого дома.

Из ответа комитета жилищно-коммунального хозяйства, топливно-энергетического комплекса, транспорта и связи администрации Энгельсского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № осуществление перевода квартир в изолированную часть жилого дома не входит в перечень полномочий органов местного самоуправления. Осуществление администрацией Энгельсского муниципального района указанных мероприятий не представляется возможным (л.д. 24).

Из системного толкования ст. ст. 15, 16, 18 ЖК РФ, ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», а также разъяснений, данных в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 г. № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом», следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

Из досудебного экспертного заключения ООО «Саратовская лаборатория экспертизы и оценки» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилое помещение общей площадью 61,5 кв.м. по адресу: <адрес>, предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход с участка на территорию общего пользования, а также соответствует строительно-техническим, санитарным, пожарным, градостроительным нормам и правилам, пригодно для дальнейшей эксплуатации и постоянного проживания, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ч. 3 ст. 123 Конституции РФ, ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Таким образом, принадлежащая истцам квартира, по техническим характеристикам является изолированной частью жилого дома, однако статус квартиры создает препятствие истцам в оформлении и в государственной регистрации права собственности на земельный участок.

На основании изложенного, исковые требования ФИО2 и ФИО3 о прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на часть дома, суд считает подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

прекратить за ФИО2, ФИО3 право собственности на жилое помещение – квартиру (по ? доли в праве каждый), расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 46,1 кв.м.

Признать за ФИО2, ФИО3 право собственности на часть жилого дома (по ? доли в праве каждый), общей площадью 46,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд путем подачи жалобы через Энгельсский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: подпись.

Верно.

Судья С.А. Никишова

Секретарь А.С. Григорьева