Решение № 2-3600/2018 2-3600/2018~М-3030/2018 М-3030/2018 от 11 ноября 2018 г. по делу № 2-3600/2018

Гражданское дело <данные изъяты>

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Октябрьский районный суд г<данные изъяты> в составе:

председательствующего судьи

при секретаре

Анохиной Г.А.

ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, действующего в своих интересах и интересах ФИО3 к ООО «ЭлитСтройИнвест» о возложении обязанности устранить недостатки жилого помещения, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3 обратился в суд с иском к ООО «ЭлитСтройИнвест» о возложении обязанности устранить недостатки жилого помещения и компенсации морального вреда.

В обоснование требований указав, что <данные изъяты> расположенная по адресу: г.<данные изъяты>, принадлежит в долях на праве собственности ему и дочери- ФИО3, <данные изъяты>). Строительство жилого дома осуществлялось ответчиком ООО «ЭлитСтройИнвест». Вышеуказанную квартиру истцы получили взамен жилья, признанного аварийным. При осмотре квартиры были обнаружены следующие недостатки: плохо заделаны окна, над окнами большие щели, оконные стекла поцарапаны, щели прикрыты поролоном, шов между подъездами <данные изъяты> не заделан, из-за чего в пустотах шва скапливалась влага из атмосферных осадков, под линолеумом щели в полу и по углам. После неоднократных обращений, в <данные изъяты> «ЭлитСтройИнвест» частично устранили недостатки (заделаны щели между стеновыми плитами и плитами перекрытия пола). Однако в квартире имеются нитевидные трещины на стенах и отслоение штукатурки, что подтверждается актом ООО «ЖЭК-20» от <данные изъяты>. Согласно экспертному заключению от <данные изъяты> санитарное состояние квартиры не соответствует требованиям СанПин к условиям проживания. До настоящего времени недостатки не устранены, в связи с чем, истцы обратились в суд с заявлением. Просят обязать ответчика произвести работы по устранению трещин на стенах и замены штукатурки, а также взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере по <данные изъяты>.

В ходе рассмотрения дела истец ФИО2 действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3 уточнил исковые требования и окончательно просил взыскать с ответчика стоимость восстановительного ремонта квартиры в размере <данные изъяты>., компенсацию морального вреда по <данные изъяты>. в пользу каждого истца, расходы за составление экспертного заключения в размере <данные изъяты>., судебные расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>., а также штраф соответствии с Законом «О защите прав потребителей» в размере <данные изъяты> от взыскиваемой суммы.

В ходе подготовки по делу определением Октябрьского районного суда г.<данные изъяты> к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО «ЖЭК-20».

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены МКУ «Долговой центр» и администрация <данные изъяты>

Истец ФИО2 действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3, в судебном заседании исковые требования с учетом их уточнения поддержал в полном объеме и по основаниям, изложенным в заявлениях.

Представитель истца – ФИО4 (по устному ходатайству) в судебном заседании исковые требования с учетом их уточнения поддержала в полном объеме и по основаниям изложенным в заявлении.

Представитель ответчика ООО «ЭлитСтройИнвест» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется почтовое уведомление.

Третьи лица ООО «ЖЭК-20», МКУ «Долговой центр», администрация г<данные изъяты> в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется судебная расписка и реестр.

Суд, с согласия истца и его представителя, в силу ст. 233 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии со ст.7 Федерального закона от <данные изъяты> «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: возмещения расходов на устранение недостатков.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

В силу части 3 статьи 16 Федерального закона от <данные изъяты> "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", переселение граждан из аварийного жилищного фонда осуществляется в соответствии с жилищным законодательством. Жилое помещение, предоставляемое гражданам при переселении их в соответствии с настоящим Федеральным законом из аварийного жилищного фонда, может находиться по месту их жительства в границах соответствующего населенного пункта или с согласия в письменной форме этих граждан в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение.

Позиция Верховного Суда Российской Федерации такова, что предоставление гражданам в связи со сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности. Таким образом, главное правило при переселении заключается в том, что новое жилье не может быть хуже старого по ключевым параметрам.

Судом установлено, что <данные изъяты> расположенная по адресу: <данные изъяты>, принадлежит в долях на праве собственности истцу и дочери- ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (по 1\2 доли каждому), что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права (л.д.23-24). Строительство жилого дома осуществлялось ответчиком ООО «ЭлитСтройИнвест». Вышеуказанную квартиру истцы получили взамен жилья, признанного аварийным, что подтверждается постановлением администрации г.там бова от <данные изъяты> «О предоставлении жилых помещений по догвоорам социального найма гражданам, переселяемым из аварийного жилищного фонда». На основании договора о передаче жилых помещений в собственность квартира была передана в собственность истцу и его дочери (л.д.25).

При осмотре квартиры были обнаружены следующие недостатки: плохо заделаны окна, над окнами большие щели, оконные стекла поцарапаны, щели прикрыты поролоном, шов между подъездами <данные изъяты> не заделан, из-за чего в пустотах шва скапливалась влага из атмосферных осадков, под линолеумом щели в полу и по углам. После неоднократных обращений, в <данные изъяты> ООО «ЭлитСтройИнвест» частично устранили недостатки (заделаны щели между стеновыми плитами и плитами перекрытия пола), данный факт подтвержден актом об устранении недостатков в жилом помещении от <данные изъяты> Однако в квартире имеются нитевидные трещины на стенах и отслоение штукатурки, что подтверждается актом ООО «ЖЭК-20» от <данные изъяты>). На основании экспертного заключения обследования жилищных условий от <данные изъяты>, санитарное состояние квартиры не соответствует требованиям СанПин к условиям проживания (л.д.32-37).

Согласно экспертному заключению ООО «<данные изъяты> стоимость восстановительного ремонта <данные изъяты>, расположенной по адресу: г.<данные изъяты> составляет <данные изъяты>

Оснований не доверять данному экспертному заключению у суда не имеется, оно также не опровергнуто ответчиком.

Учитывая, что недостатки переданной истцам квартиры выявлены в период гарантийного срока, предусмотренного договором долевого участия, и ответчиком не представлены суду доказательства, что указанные дефекты возникли вследствие нарушения истцами правил эксплуатации объекта долевого строительства, суд находит необходимым взыскать с ООО «ЭлитСтройИнвест» стоимость восстановительного ремонта указанной квартиры в результате возникшего ущерба в размере <данные изъяты>

В силу статьи 15 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

В пользу истцов подлежит взысканию компенсация морального вреда, размер которой определяется судом с учетом степени вины ответчика, характера и степени физических и нравственных страданий истца, в частности суд принимает во внимание, что ответчик требования истцов не выполнил до настоящего времени, они вынуждены отстаивать свои интересы в суде, с учетом требований разумности и справедливости, суд находит исковые требования о компенсации морального вреда подлежащими частичному удовлетворению, снизив его размер до <данные изъяты>. в пользу каждого.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ от <данные изъяты> "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Размер присужденной судом денежной компенсации морального вреда учитывается при определении штрафа, подлежащего взысканию в пользу потребителя. (п. 46 Постановления Пленума ВС РФ № <данные изъяты>

Как следует из разъяснений, данных в п. 46 постановления Пленума Верховного Суда РФ от <данные изъяты> "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), взыскивание с ответчика в пользу потребителя штрафа является обязанностью суда, причем независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу п.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом понесены расходы по оплате проведения экспертного исследования ООО «<данные изъяты>, что подтверждается договором на проведение экспертизы от <данные изъяты> и квитанцией к приходному кассовому ордеру <данные изъяты> Указанное исследование принято судом в качестве допустимого и достоверного доказательства, в связи с чем, с ООО «ЭлитСтройИнвест» в пользу ФИО2 подлежит взысканию сумма в размере <данные изъяты>

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика судебных расходов на услуги представителя в размере 30000 рублей, суд учитывает сложность дела, характер и степень фактического участия представителя в рассмотрении гражданского дела, объем выполненной работы, руководствуясь принципом разумности и справедливости и исходя из баланса интересов сторон, при отсутствии доказательств чрезмерности понесенных судебных расходов, находит возможным удовлетворить требование истца о возмещении судебных расходов на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>.

Поскольку в силу статьи 17 Закона Российской Федерации от <данные изъяты>1 истцы освобождены от уплаты государственной пошлины, с ответчика, в соответствии с требованиями ст.103 ГПК РФ подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере <данные изъяты>

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ЭлитСтройИнвест» в пользу ФИО2 стоимость восстановительного ремонта <данные изъяты>

Взыскать с ООО «ЭлитСтройИнвест» в пользу ФИО3 компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>.

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «ЭлитСтройИнвест» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты>

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный <данные изъяты> заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение изготовлено в окончательной форме: <данные изъяты>

Судья: Анохина Г.А.