Решение № 2-2893/2017 2-2893/2017~М-2848/2017 М-2848/2017 от 14 декабря 2017 г. по делу № 2-2893/2017

Дело № 2-2893/2017 КОПИЯ


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Шпирнова А.В.

при секретаре Ишуткиной И.О.,

с участием представителя истца ФИО1, полномочия которого определены в порядке п.6 ст.53 ГПК РФ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белово, Кемеровской области 15 декабря 2017 года

дело по иску ФИО2 к Администрации Краснобродского городского округа об изменении статуса жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Краснобродского городского округа об изменении статуса жилого помещения.

Свои требования мотивирует тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником 1/2 части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №.

Указанный дом представляет собой жилое помещение, 1 этаж, строение общей площадью 111 кв. м., в том числе жилой площадью 74,5 кв. м.

Дом состоит из двух обособленных половин: половина № общей площадью 55,5 кв. м., в том числе жилой площадью 37,6 кв.м., половина № общей площадью 55,3 кв.м., в том числе жилой площадью 33 кв.м., одна из которых принадлежит истцу (№), а вторая принадлежит на праве собственности ФИО (№), что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №. Каждая половина дома представляет собой структурно обособленное помещение, состоящее из: помещение №- из 3 комнат, коридора, кухни и сан.комнаты; помещение № - из 3 комнат, коридора, кухни и сан.комнаты. В доме имеется общее имущество: крыша, смежная стена дома, сети холодного водоснабжения.

В свою очередь, в соответствии с данными, содержащимися в ЕГРП, ФИО принадлежит на праве собственности не 1/2 жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а помещение, имеющее статус квартиры, расположенной в двухквартирном доме по адресу: <адрес>.

Ранее истец обращался в адрес администрации Краснобродского городского округа с требованием признать 1/2 часть жилого дома, принадлежащей ему на праве собственности, квартирой, но ему было отказано, что подтверждается претензией от ДД.ММ.ГГГГ и ответом администрации от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с вышеизложенным жилое помещение, собственником которого является истец, считает структурно обособленным помещением в многоквартирном доме, состоящим из нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, имеется отдельный вход, то есть имеет статус квартиры, расположенной в многоквартирном (двухквартирном)жилом доме.

Признание принадлежащего истцу на праве собственности жилого помещения квартирой необходимо ему для дальнейшей регистрации права собственности в едином государственном реестре недвижимости.

Просит признать одну вторую часть жилого дома, общей площадью 55,3 кв.м., жилой площадью 33 кв.м., принадлежащую истцу ФИО2 на праве собственности и расположенную по адресу: <адрес>, квартирой, расположенной по этому же адресу.

В судебном заседании истец ФИО2 и его представитель ФИО1 исковые требования поддержали в полном объеме и подтвердили обстоятельства, на которых они основаны, дали показания, аналогичные изложенному в исковом заявлении.

Администрация Краснобродского городского округа, извещенная надлежащим образом о времени и месте слушания дела, своего представителя в судебное заседание не направила.

Суд, заслушав истца и его представителя, исследовав письменные материалы по делу, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с ч.1 ст.17 Жилищного кодекса РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Согласно ст.18 Жилищного кодекса РФ, право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.1 ст.209 Гражданского кодекса РФ, собственник имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.

Согласно п.1 ст.5 ФЗ от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер. Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета.

В силу ст.16 указанного закона кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрел 1/2 часть жилого дома по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи (л.д.14-15).

По данным БТИ <...> доля домовладения по адресу: <адрес> значится за ФИО2 (л.д.11).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимостиот ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является квартирой. Правообладатель ФИО (л.д.4-6).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является квартирой. Правообладатели отсутствуют (л.д.7-8).

Согласно заключению Отдела архитектуры и градостроительства администрации Краснобродского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, представляет собой одноэтажный двухквартирный жилой дом, имеющий два входных узла. Одно из жилых помещений общей площадью 55,3 кв.м., в том числе жилой - 37,1 кв.м., с кадастровым номером №, занимают ФИО2 и ФИО (л.д.10).

Таким образом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца и признать 1/2 часть жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> квартирой №.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать 1/2 часть жилого дома, общей площадью 55,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую ФИО2 на праве собственности, квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд в течение месяца.

Председательствующий (подпись) А.В. Шпирнов