Решение № 2-15/2017 2-15/2017(2-516/2016;)~М-441/2016 2-516/2016 М-441/2016 от 22 января 2017 г. по делу № 2-15/2017

Дело № 2-15/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 января 2017 года п. Дубровка

Дубровский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Мазовой О.В.,

при секретаре Лесниковой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению представителя ФИО1 ФИО2 к Сещинской сельской администрации Дубровского района Брянской области, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

у с т а н о в и л:

Представитель истца ФИО2 обратилась в суд с данным иском, ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного с ФИО6, истец приобрела в собственность жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., и приусадебный земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, в котором с момента покупки проживает с семьей. Однако своевременно право собственности не зарегистрировала, в настоящее время продавец ФИО6 умерла, что препятствует ей в оформлении права собственности через Росреестр. В связи с чем просит суд признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., и приусадебный земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, расположенными по адресу: <адрес>

Истец ФИО1 поддержала исковые требования по изложенным основаниям.

Представитель истца ФИО2 исковые требования также поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

От представителя соответчика - Сещинской сельской администрации Дубровского района Брянской области представлено в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, полагаясь на усмотрение суда.

Соответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась в связи со смертью.

От соответчиков: ФИО3, ФИО5, ФИО4 представлены в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, в которых они признают исковые требования в полном объеме.

От представителя третьего лица - Дубровского филиала ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» представлено в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, полагаясь на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - Дубровского межрайонного отдела Управления Федеральной службы кадастра и картографии по Брянской области, в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны, каких-либо заявлений, ходатайств не поступило.

Выслушав истца и ее представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст.12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты права.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующего права на него, если иное не установлено законом. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ФИО6 и ФИО1, последняя приобрела в собственность жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., и приусадебный земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>

Согласно постановлению Сещинской сельской администрации Дубровского района Брянской области № от ДД.ММ.ГГГГ. «О присвоении адреса объектам адресации» объектам недвижимости – домовладению и земельному участку с кадастровым №, расположенным по адресу: <адрес>, присвоен адресный номер: <адрес>

В государственном кадастре недвижимости сведения об объекте капитального строительства, расположенном по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Из свидетельства № на право собственности на землю, бессрочного (постоянно) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ., кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ. №, справки ГУП ТИ «Брянскоблтехинвентаризация» № от ДД.ММ.ГГГГ., технического паспорта на жилой дом, выписки из похозяйственной книги № за 2012-2016гг. следует, что ФИО6 принадлежит на праве собственности земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> га, и индивидуальное домовладение по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно выписке из похозяйственной книги № по <адрес>, копии финансового лицевой счета, справке Сещинской сельской администрации Дубровского района № от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что ФИО6 в ДД.ММ.ГГГГ году из указанного домовладения выбыла, в котором в настоящее время зарегистрированы и проживают с ДД.ММ.ГГГГ. истец ФИО1 и члены её семьи: с ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, с ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4, с ДД.ММ.ГГГГ. ФИО5

ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ., после смерти которой наследственного дела в производстве Дубровской нотариальной конторы нет.

В соответствии с ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130).

Согласно ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Статья 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Суд считает, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ФИО6 и ФИО1, является действительным, заключен в соответствии с требованиями гражданского законодательства, никем не оспорен и не отменен.

Согласно ч.1 ст.6 ФЗ от 21.07.1997г. №122-ФЗ (в ред. ФЗ от 03.07.2016г.) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Из разъяснений п.59 Пленума Верховного Суда РФ в Постановлении №10, Пленума ВАС РФ в Постановлении №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Судом с достоверностью установлено, что ФИО1 приобрела у собственника ФИО6 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. индивидуальное домовладение и земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>., права в отношении спорного имущества прежним собственником ФИО6 не были зарегистрированы, в то время когда права на спорное имущество возникли у нее до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались (1992 год), данные объекты недвижимости свободны от притязаний третьих лиц. Истец приобрела спорное имущество, которым вплоть до настоящего времени пользуется и владеет, оплачивая необходимые платежи.

Каких-либо препятствий для оформления испрашиваемых объектов недвижимости в собственность истца не имеется.

То обстоятельство, что регистрация права собственности недвижимого имущества прежним собственником произведена не была, не является с учетом указанных выше требований закона основанием для лишения ФИО1 данного права и отказа в удовлетворении иска.

Каких-либо доказательств в силу ст.56 ГПК РФ, опровергающих право собственности ФИО1 на спорное имущество, суду не представлено и судом не добыто.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования представителя ФИО1 ФИО2 к Сещинской сельской администрации Дубровского района Брянской области, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., и земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд в течение месяца через Дубровский районный суд Брянской области.

Председательствующий по делу О.В. Мазова