Решение № 2-247/2017 2-247/2017~М-198/2017 М-198/2017 от 22 мая 2017 г. по делу № 2-247/2017

Дело № 2-247/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Заполярный 23 мая 2017 года

Печенгский районный суд Мурманской области в составе председательствующего судьи Самойловой О.В.,

при секретаре Богдановой С.Н.,

с участием:

- истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования городское поселение Никель Печенгского района Мурманской области, ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования городское поселение Никель Печенгского района Мурманской области о признании права собственности на гараж.

В обоснование иска указала, что *.*.* по договору купли-продажи, удостоверенному нотариально, приобрела у ФИО2 гараж №, *.*.* года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу<адрес>, который принадлежал ответчику на основании регистрационного удостоверения №, выданного никельским филиалом областного государственного предприятия технической инвентаризации *.*.*, записанного в регистрационную книгу № под номером №. Вместе с договором купли – продажи указанного гаража, сторонами был оформлен передаточный акт.

Сообщает, что оплата по договору была произведена в полном объеме, после чего ФИО2 передал ей ключи и документы на гараж, после чего выехал на постоянное место жительства в г. Рязань. В настоящее время отношения она с ним не поддерживает.

В *.*.* году она обратилась в ГУП технической инвентаризации для государственной регистрации права на приобретенный гараж, где ей поставили соответствующие отметки на договор купли-продажи и произвели запись в техническом паспорте.

Вместе с тем, после обращения в *.*.* года в никельский филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» для получения свидетельства о праве собственности на гараж, ей было отказано в связи с отсутствием сведений о собственнике данного имущества.

Указывает, что на протяжении всего периода после оформления договора купли-продажи она открыто владела спорным гаражом, несла расходы по его содержанию, оплачивала земельный налог и налог на имущество, оплачивала электроэнергию и считала его своей собственностью.

Для оформления своих прав собственности на данное имущество, просит суд признать за ней право собственности на гараж №, *.*.* года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Определением суда от *.*.* ФИО2 привлечен к участию в деле в качестве соответчика.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству от ответчика администрации муниципального образования городское поселение Никель Печенгского района поступил отзыв на иск, в котором глава администрации сообщил об отсутствии возражений относительно исковых требований.

От ответчика ФИО2 возражений относительно заявленных исковых требований не поступило.

Представитель третьего лица – межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Мурманской области и Республике Карелия в ходе подготовки дела к судебному разбирательству представил отзыв на иск, указав, что в Реестре федерального имущества объект недвижимости – гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, не значится.

Представитель третьего лица - Печенгского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области представил информацию об отсутствии записи о государственной регистрации прав на гараж № в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

В судебном заседании истец исковые требования уточнила, просит суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на гараж №, *.*.* года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> по основаниям, изложенным в описательной части решения.

Представители ответчика администрации муниципального образования городское поселение Никель Печенгского района и третьих лиц межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Мурманской области и Республике Карелия, Печенгского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области в судебное заседание, будучи извещенными надлежащим образом о времени и месте его проведения, не явились, в представленных суду отзывах и заявлениях дело просили рассмотреть в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. По информации адресно-справочного бюро УВД Рязанской области зарегистрирован по адресу: <адрес> (оборотная сторона л.д.50). Дважды извещался судом в установленном законом порядке, однако на дату рассмотрения дела судебные повестки не получены адресатом, вернулись в суд с отметкой «истек срок хранения».

При таких обстоятельствах, суд полагает, что ответчик ФИО2 не принял должной заботы об участии в судебном заседании и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков ФИО2 и представителя администрации муниципального образования городское поселение Никель Печенгского района, а также представителей третьих лиц межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Мурманской области и Республике Карелия, Печенгского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области в порядке частей 4,5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 2 статьи 269 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью.

Как следует из статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о гос. регистрации), вступившим в силу с 31.01.1998, определено, что его положения применяются к правоотношениям, возникшим после введения его в действие и обратной силы не имеют. Нормами данного закона не предусмотрена обязательная регистрация права собственности на недвижимое имущество, возникшего до вступления в силу данного Федерального закона.

Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, при сохранении правообладателем ранее возникшего права в неизменном виде оно признается без соответствующей регистрации, но в случае вовлечения объекта недвижимости в гражданский оборот регистрация ранее возникшего права обязательна, как и регистрация последующего права собственности приобретателя.

В ходе судебного разбирательства установлено, что *.*.* ФИО1 и ФИО2 заключили договор купли-продажи, из которого следует, что ФИО1 приобрела у ФИО2 гараж № №, расположенный по адресу<адрес> (л.д. 11, 12), который принадлежал ответчику ФИО2

По соглашению сторон цена указанного гаража была определена в размере 4000 000 рублей, которые получены продавцом от покупателя до подписания договора. Расчет произведен полностью, претензий по оплате у сторон не имеется.

Пунктом 9 данного договора определено, что покупатель приобретает право собственности на гараж после регистрации договора в никельском филиале Областного государственного предприятия технической инвентаризации.

Данный договор купли-продажи удостоверен нотариусом Печенгского района. При его подписаниями сторонами оформлен передаточный акт, из которого следует, что продавец во исполнение договора купли-продажи передал в собственность покупателя гараж № расположенный по <адрес>. В акте сторонами договора подтверждено, что окончательный расчет между продавцом и покупателем произведен, претензий стороны к друг другу не имеют, ключи от гаража переданы ФИО1, которая с момента подписания акта владеет и пользуется приобретенным имуществом по своему усмотрению и несет расходы по его содержанию, что подтверждается представленными истцом квитанциями и налоговыми уведомлениями, выдаваемыми на ее имя (л.д.12, 16-17,18).

Из штампа на оборотной стороне договора купли-продажи следует, что гараж № по <адрес> зарегистрирован в Книге государственного учета № *.*.* за ФИО1 начальником никельского участка ГУПТИ г. Мурманска (оборотная сторона л.д.11).

При этом, в технический паспорт гаража № *.*.* внесены изменения в раздел сведений о собственнике указанного имущества с ФИО2 на ФИО1 (л.д.13-15).

Согласно учетным данным Росимущества, в Реестре федерального имущества не учитывается объект недвижимого имущества - гараж № А-24, расположенный по адресу: <адрес>.

В ходе рассмотрения дела установлено, и материалами дела подтверждается, что все обязательства по договору купли-продажи от *.*.* сторонами исполнены, спорное недвижимое имущество передано во владение и пользование ФИО1, которая в свою очередь передала ФИО2 денежные средства в размере <данные изъяты>, которая является продажной стоимостью спорного гаража, тогда как ФИО1 не имеет возможности зарегистрировать право собственности на гараж №, *.*.* года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, во внесудебном порядке, поскольку ФИО2 проживает за пределами Мурманской области.

Учитывая, что установлен факт исполнения сторонами договора купли продажи от *.*.*, заключенного с соблюдением всех существенных условий, расчет по договору произведен полностью, имущество передано от продавца покупателям, продавец ФИО2 уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, исходя из положений вышеприведенных правовых норм, суд находит иск ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанное имущество обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования городское поселение Никель Печенгского района Мурманской области, ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на гараж - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на гараж № инв. №, *.*.* года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, из собственности ФИО2 в собственность ФИО1 на основании договора купли-продажи от *.*.*, заключенного между ФИО2 и ФИО1, без обращения ФИО2 в орган по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Печенгский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.В. Самойлова