Решение № 2-478/2018 2-478/2018~М-371/2018 М-371/2018 от 14 октября 2018 г. по делу № 2-478/2018

Дело № 2-478/2018


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г.Касли 15 октября 2018 года

Каслинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Ахлюстиной Е.М.,

при секретаре Грачевой Е.Б.,

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением (с учетом уточненных исковых требований) к ФИО3, являющейся опекуном ФИО4 о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что она является собственником земельного участка, из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1300 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Когда ФИО2 покупала земельный участок указанный выше, продавцы ее заверили, что капитальных строений на данном участке нет. После регистрации перехода права на данный земельный участок, истец начала по мере возможности строить дом. При обращении в администрацию Берегового сельского поселения в ДД.ММ.ГГГГ за разрешением на строительство, выяснилось, что границы земельного участка не установлены. После установления границ земельного участка оказалось, что на земельном участке стоит на учете объект недвижимости. На место выезжал кадастровый инженер ОГУП «Обл.ЦТИ», составил акт обследования необходимый для снятия объекта с кадастрового учета. Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> отказало истцу в снятии с учета несуществующего объекта. Снятие с учета несуществующего в натуре объекта недвижимости с кадастровым номером № необходимо для ввода в эксплуатацию, постановки на учет и регистрации права собственности нового дома, построенного истцом.

Определением об отказе от иска ФИО2 от иска к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области отказалась.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, уточненные исковые требования, поддержал по основаниям указанным в исковом заявлении.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, уточненные исковые требования поддерживает в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, представил мнение по иску.

В судебное заседание представитель третьего лица ОГУП «Областной центр технической инвентаризации» по Челябинской области не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, представил мнение по иску.

Ответчик ФИО3, действующая в интересах ФИО4, в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

В судебное заседание представитель третьего лица ОГУП «Областной центр технической инвентаризации» по Челябинской области не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав все материалы дела, оценив все доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к убеждению, что требования ФИО2 заявлены в соответствии с законом и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В пункте 1 статьи 2 Федерального закона №122-ФЗ от 21 июля 1997 года "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" дано понятие государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено право собственника требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.3 ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием уникальных характеристик объект недвижимости.

Согласно п. ст.14 Закона о регистрации постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объект недвижимости осуществляется, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов.

Законом о регистрации предусмотрено снятие государственного кадастрового учета здания в следующих случаях:

- снятие с государственного кадастрового учета в связи с прекращением существования объекта недвижимости - здания (ч.7 ст.40 Закона о регистрации);

- снятие с государственного кадастрового учета в случае преобразования объекта недвижимости (ч.3 ст.41 Закона о регистрации);

- при поступлении в установленном законом порядке в орган регистрации прав вступившего в законную силу судебного акта (п.5 ч.2 ст.14 закона о регистрации).

Согласно п.1 ст.23 Закона о регистрации акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения или объект незавершенного строительства с учетом имеющихся кадастровых сведений о таком объекте недвижимости подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объект незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения в связи с гибелью или уничтожением здания сооружения, в которых оно было расположено, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение было расположено.

Снятие объекта недвижимости с кадастрового учета возможно с соблюдением порядка, установленного законом о регистрации.

Пунктом 2 ч.2 ст.15 Закона о регистрации установлено, что при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный учет осуществляется по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства - при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Иные лица вправе требовать кадастровый учет изменений лишь на основании решения суда. Орган регистрации прав снимает с кадастрового учета объект недвижимости на основании решения суда, которым разрешен спор о праве либо признаны незаконными действия соответствующих органов власти или должностных лиц.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Судом установлено, согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 является собственником земельного участка площадью 1300 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Согласно кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет, и ему присвоен кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь: 1300+\-13 кв.м. сведения носят статус ранее учтенные.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости сведения о характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, распложенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №, сведения носят статус «актуальные, ранее учтенные», проектируемое назначение: данные отсутствуют, наименование: данные отсутствуют.

Согласно решения Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области № от ДД.ММ.ГГГГ, с заявлением о государственном кадастром учете и (или) государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо, а именно ФИО5, собственник земельного участка, в связи с чем, осуществить кадастровый учет объекта недвижимости не предоставляется возможным.

Согласно акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ ОГУП «Обл.ЦТИ» Каслинский филиал и заключения кадастрового инженера содержащего в указанном акте, в ходе подготовки документов для снятия с учета объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно обследования от ДД.ММ.ГГГГ сотрудника ОГУП «Обд.ЦТИ» выявлено, что объект прекратил свое существование в связи со сносом согласно решения собственника от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку в ЕГРН отсутствуют сведения о регистрации права собственности в отношении спорного объекта недвижимого имущества, истцом не представлены документы, подтверждающие его право собственности в отношении жилого дома с кадастровым номером №, снять с кадастрового учета указанный объект недвижимости не представляется возможным, кроме как по решению суда.

На основании изложенного, суд считает, что исковые требования ФИО2 о снятии объекта недвижимости с государственного кадастрового учета, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, действующей в интересах ФИО4 о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, - удовлетворить.

Снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, проектируемое назначение: данные отсутствуют, наименование: данные отсутствуют.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме, через Каслинский городской суд Челябинской области.

Председательствующий судья: