Решение № 02-8543/2025 02-8543/2025~М-5628/2025 М-5628/2025 от 5 ноября 2025 г. по делу № 02-8543/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 ноября 2025 года, Никулинский районный суд адрес в составе судьи Казаковой О.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-8543/2025 по иску фио Миты к адрес, Правительству адрес, Префектуре адрес о признании права собственности на квартиру, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на трёхкомнатную квартиру в секции А на 15 этаже, общей площадью 108,1 кв.м., расположенную адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес, мотивируя свои требования тем, что истцом исполнены все обязательства по договору Анх-26/А-15-1-РП от 25.05.2007 г. об участии в инвестировании строительства жилого дома, в связи с чем истец приобрёл право на вышеуказанный объект недвижимости.

В судебном заседании адвокат истца (фио) иск поддержал в полном объёме, просил учесть, что истец как сторона по договору обязательства исполнил должным образом, но лишён возможности оформить квартиру в собственность.

Представитель ответчика адрес фио в судебное заседание явился, просил в удовлетворении исковых требований отказать и исключить адрес из числа соответчиков, по основаниям изложенным в письменном отзыве.

Представить ответчика Правительство адрес в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.

Представить ответчика Префектуре адрес в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве не явился, извещен судом надлежащим образом.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей ответчиков и третьего лица.

Суд, выслушав явившиеся стороны, проверив письменные материалы дела, приходит к следующему выводу:

Как установлено в судебном заседании, между Правительством Москвы и адрес был заключен инвестиционный контракт от 09.06.2003 года (реестровый номер №13-008761-5701-0081-00001-03) на строительство жилого дома с полуподземным гаражом-стоянкой на 350 машиномест, совмещенным с защитным сооружением ГО ЧС, а также на подготовку, благоустройство и озеленение прилегающей территории.

Согласно п.3.1 Контракта в собственности адрес подлежит передачи 100% доли общей площади жилого помещения.

16.02.2010 г. Комитетом государственного строительного надзора адрес (Мосгосстойнадзор) за № RU77207000-0014770 (регистрационный № 77-ГК /3.7.2.0002665 от 16.02.2010 г.) жилой комплекс, расположенный по адресу: адрес, (строительный адрес: адрес, адрес), в котором расположена трёхкомнатная квартира в секции А на 15 этаже, кол-во комнат 3, общей площадью 108,1 кв.м. разрешён к введению в эксплуатацию.

Таким образом, объект, в отношении которого заявлены исковые требования, создан как объект недвижимости определенного назначения с соблюдением градостроительных норм и правил.

Решением Арбитражного суда адрес от 12.10.2012 года по делу №А40-87683/12 Контракт признан прекратившим свое действие в связи с истечением предельного срока и согласно решению ГЗК от 06.12.2012 года (протокол №45) в ЕАИСТ Контракту присвоен статус «прекращен».

01.02.2009 года между адрес и ООО «Вторая риэлторская компания» подписан акт о порядке вступления во владение, пользование и распоряжение результатом инвестиционной деятельности. Таким образом, ООО «Вторая риэлторская компания» стало обладателем прав на квартиры, включая № 67.

Согласно информации, содержащейся в открытом доступе, ООО «Вторая риэлторская компания», на дату подачи иска ликвидировано, информация о правопреемстве отсутствует. В связи с чем, судом отклоняются доводы ответчика адрес о его замене в качестве ненадлежащего ответчика.

Решением Арбитражного суда адрес от 25.01.2022 года по делу №А40-105473/14 адрес признано несостоятельным (банкротом). Конкурсным управляющим на момент рассмотрения иска утвержден фио.

25.05.2007 г. между ФИО1 фио (правообладатель) и Митой фио (правоприобретатель) был заключен договор переуступки № Анх-26/А-15-1-П, в соответствии с которым правоприобретатель получает право участвовать в реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома расположенного по адресу: адрес, с правом последующего оформления Инвестором трёхкомнатной квартиры в секции А на 15 этаже, кол-во комнат 3, общей площадью 108,1 кв.м. как результата инвестиционной деятельности в свою собственность.

Настоящий договор согласован и завизирован Генеральным директором адрес «Вторая риэлтерская компании» - фио

Актом от 25.05.2007 г. к Договору переуступки № Анх-26/А-15-1-П от 25.05.2007 г. стороны зафиксировали исполнение всех своих обязательств.

25.05.2007 г. между Митой фио (заказчик) и Обществом с ограниченной ответственностью «Агентство недвижимости Квартира.ру» (исполнитель) был заключен договор № Анх-26/А-15-1-РП, в соответствии с которым: п.п. 1.1.3. Исполнитель, в случае заключения Заказчиком договора об участии в реализации инвестиционного проекта по строительству Объекта с правом получения в будущем квартиры в собственность, брал на себя обязательства совершить от имени и за счёт Заказчика комплекс мероприятий, направленных на оформление в собственность Заказчика квартиры.

Актом от 25.05.2007 г. к Договору № Анх-26/А-15-1-РП от 25.05.2007 г. стороны зафиксировали частичное исполнение обусловленных договором обязательств, а именно: п.п. 1.1.1. и 1.1.2., подтверждая, что п.п. 1.1.3. подлежит исполнению сторонами в соответствии с условиями договора № Анх-26/А-15-1-РП от 25.05.2007 г.

15.04.2009 г. между фио Митой и адрес «Вторая риэлтерская компания» подписан Акт о вступлении в права владения, пользования и распоряжения результатом инвестиционной деятельности. В соответствии с настоящим Актом подтверждалось что: фио исполнила все свои обязательства перед адрес «Вторая риэлтерская компания» в полном объёме; строительство жилого дома по адресу: адрес завершено, что подтверждается «Заключением о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов проектной документации, утвержденным Распоряжением адрес Москвы 30.04.2008 г. № 335-Р/ЗОС; Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU77207000-00-1477, выданного Мосгосстройнадзором 12.12.2008 г.

В качестве результата инвестиционной деятельности у фио Миты возникало право на квартиру, а также на долю в праве общей собственности на общее имущество в жилом доме, пропорциональную общей площади квартиры.

Таким образом, у истца в силу договора возникло право собственности на трёхкомнатную квартиру в секции А на 15 этаже, общей площадью 108,1 кв.м., расположенную адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес.

В то же время в силу п.п. 1.1.3. договора № Анх-26/А-15-1-РП от 25.05.2007 г. у исполнителя в лице ООО «Агентство недвижимости Квартира.ру» осталось обязательство совершить от имени и за счёт истца по настоящему иску комплекс мероприятий, направленных на оформление в собственность Заказчика квартиры, однако свою обязанность исполнитель так и не выполнил.

Объект, в отношении которого заявлены исковые требования, создан как объект недвижимости определенного назначения с соблюдением градостроительных норм и правил.

Истцом обязательства по инвестиционному договору выполнены, ему передана квартира в пользование.

Согласно сообщению Росреестра по Москве сведений о регистрации права и обременений на спорный объект недвижимого имущества отсутствуют.

Стороны подтвердили, что в настоящее время истец фактически владеет и пользуется приобретенными объектами недвижимости, осуществляет установленную оплату коммунальных и эксплуатационных услуг в здании.

Добросовестно выполнив свои обязательства по вышеуказанному договору, истец имеет право требовать квартиру в собственность.

В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, в том числе согласно ст. 314 ГК РФ в установленные договором сроки.

В соответствии со ст. 27 Закона РФ №2300-1 от 07.02.1992 г. «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работ (оказание услуг) в срок, установленный правилами выполнения работ (оказания услуг) или договором о выполнении работ (оказания услуг).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Предъявление требования о признании права имеет целью устранить все сомнения в принадлежности права тому или иному лицу, предотвращает возможные споры, служит основанием для разрешения уже возникших конфликтов. Право собственности является вещным правом и как вещное право защищается вещным иском. При этом такое требование может быть предъявлено любым лицом, имеющим доказательства своего права собственности на индивидуально-определенную вещь, к любому, кто, по его мнению, нарушает или может нарушить его право. Кроме того, применение указанного способа защиты является необходимым и тогда, когда неопределенность субъективного права приводит к невозможности его использования или затрудняет такое использование. Признание же права как раз и является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению. В связи с эти выбранный истцом способ защиты права является согласно ст. 12 ГК РФ обоснованным и единственным способом защиты прав собственности в силу сложившихся обстоятельств, когда длительное время стороны по договору не подписывают акт реализации инвестиционного проекта.

Кроме того, согласно статье 6 ФЗ № 39 от 25.02.1999 г. «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» (в редакции на момент заключения договора) инвестор имеет право на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что в указанном выше деле не усматриваются какие-либо притязания сторон в отношении спорного имущества по настоящему делу суд считает, что права третьих лиц признанием права собственности на спорные помещения не нарушаются.

Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 56, 194-198 ГПК РФ, ст. ст. 218, 219, 309, 314 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за фио Митой, паспортные данные, право собственности на квартиру с кадастровым номером 77:07:0014007:8757, расположенную по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности, и внесения записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Никулинский районный суд адрес.

Судья:Казакова О.А.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 14 января 2026 года