Решение № 2-742/2019 2-742/2019~М-706/2019 М-706/2019 от 18 августа 2019 г. по делу № 2-742/2019

Дело № 2-742/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 августа 2019 года пгт. Кировское

Кировский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Церцвадзе Г.Д.

при секретаре Асановой Э.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру РК, 3-е лицо Администрация Яркополенского сельского поселения Кировского района Республики Крым об исправлении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с настоящими исковыми требованиями указав, что решением исполнительного комитета Яркополенского сельского совета Кировского района Автономной Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1, передан в частную собственность земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства и строительства площадью 0,42 га., расположенный по адресу: <адрес>. Позже, решением № сессии № созыва Яркополенского сельского совета Кировского района Автономной Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №, указанное выше решение исполкома утверждено и издано в новой редакции, согласно которой истцу в частную собственность для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений по указанному выше адресу передан земельный участок площадью 0,25 га. и земельный участок площадью 0,17 га. - для ведения личного крестьянского хозяйства. Не обладая сведениями о неактуальности решения исполнительного комитета Яркополенского сельского совета Кировского района Автономной Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №, уполномоченная истцом по доверенности ФИО2 подала его на регистрацию в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, должностными лицами которого ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения о «ранее учтенном» земельном участке площадью 4200 кв.м., с кадастровым № расположенном по адресу: <адрес> без указания вида его разрешенного использования. Указанные выше обстоятельства свидетельствуют о том, что государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым № осуществлен Госкомрегистром Крыма на основании неактуального решения органа местного самоуправления, без проведения проверки, предусмотренной п. 10 ст. 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», относительно факта издания (принятия) акта органа государственной власти или органа местного самоуправления и достоверности содержащихся в нем сведений. ДД.ММ.ГГГГ в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым направлено заявление об исключении из ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером № в виду их неактуальности. Однако, ответом первого заместителя председателя Госкомрегистра Крыма от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении указанного выше заявления было отказано и разъяснено, что исключение из ЕГРН сведений о ранее учтенном земельном участке не урегулирован нормами действующего законодательства и возможно лишь на основании соответствующего решения суда. С учетом полученного ответа и с целью последующей регистрации за истцом в ЕГРН права собственности на указанные выше земельные участки площадью 0,25 га. и 0,17 га., представителем истца ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым подано заявление об их государственном кадастровом учете на основании решения 32 сессии 5 созыва Яркополенского сельского совета Кировского района Автономной Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №. Однако, по результатам рассмотрения указанного выше заявления регистрирующим органом ДД.ММ.ГГГГ на государственный кадастровый учет поставлен лишь земельный участок площадью 1700 кв.м. с кадастровым № и видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», а в постановке на кадастровый учет земельного участка площадью 2500 кв.м. с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» - отказано, в виду того, что сведения об указанном объекте недвижимости, якобы, уже содержатся в ЕГРН под кадастровым № Однако, согласно сведениям ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым № составляет 4200 кв.м., а не 2500 кв.м., как следует из текста актуального решения 32 сессии 5 созыва Яркополенского сельского <адрес> Автономной Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №, и кроме того, в сведениях ЕГРН отсутствует информация о виде его разрешенного использования. Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что в сведениях Единого государственного реестра недвижимости содержится реестровая ошибка относительно площади земельного участка с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес> и отсутствия сведений и виде его разрешенного использования. С целью исправления выявленной реестровой ошибки в досудебном порядке, представителем истца ДД.ММ.ГГГГ в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым подано заявление об исправлении ошибки в записях ЕГРН, в части изменения площади земельного участка с кадастровым № с 4200 кв.м. на 2500 кв.м., а также указания вида его разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», что соответствует актуальному решению 32 сессии 5 созыва Яркополенского сельского совета Кировского района Автономной Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №. Однако, решением Госкомрегистра Крыма № от ДД.ММ.ГГГГ поданное заявление отклонено виду отсутствия, якобы, противоречий между сведениями об объекте недвижимого имущества в представленных документах, и сведениях ЕГРН. Во внесудебном порядке исправить выявленную реестровую ошибку в описании площади земельного участка с кадастровым № и вида его разрешенного использования не представляется возможным.

Истец просит признать реестровой ошибкой содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о площади земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Кировский, <адрес>. и отсутствие сведений о виде его разрешенного использования. Исправить выявленные реестровые ошибки путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым № расположенном по адресу: <адрес> установив площадь последнего в размере 2500 кв.м. и вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства».

Истец, его представитель ФИО3 в судебное заседание явились, поддержали заявленные исковые требования, просили удовлетворить.

Ответчик представителя в судебное заседание не направила, извещены надлежащим образом о времени и месте слушания дела.

Третье лицо администрация Яркополенского сельского поселения Кировского района Республики Крым в судебное заседание представителя не направило, извещены надлежащим образом о времени и месте слушания дела, что подтверждается материалами дела.

Дело в отсутствие не явившихся лиц рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав явившихся лиц, суд приходит к следующему.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения.

Судом установлено, что решением исполнительного комитета Яркополенского сельского совета Кировского района Автономной Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1, передан в частную собственность земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства и строительства площадью 0,42 га., расположенный по адресу: <адрес>.

Впоследствии, решением № сессии № созыва Яркополенского сельского совета Кировского района Автономной Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №, указанное выше решение исполкома издано в новой редакции, согласно которой истцу в частную собственность для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений по указанному выше адресу передан земельный участок площадью 0,25 га и земельный участок площадью 0,17 га. - для ведения личного крестьянского хозяйства.

Истец является собственником земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым №, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 17-18).

Основанием к регистрации прав в отношении названного земельного участка послужило решение от ДД.ММ.ГГГГ №.

Вместе с тем, как следует из дела правоустанавливающих документов, представленного Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым на основании решения исполнительного комитета Яркополенского сельского совета Кировского района Автономной Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № на кадастровый учет, как ранее учтенный был поставлен земельный участок с кадастровым №

При этом, как следует из выписки из решения от ДД.ММ.ГГГГ №, решение сессии № от ДД.ММ.ГГГГ «о передаче земельных участков в частную собственность гражданам» в прежней редакции считается утратившей силу.

Таким образом, решение в части предоставления ФИО1 в <адрес> земельного участка площадью 0,42 га является утратившим силу, ввиду наличия новой редакции указанного решения.

Истец обращался с заявлением об исключении из ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым №

Однако письмом от ДД.ММ.ГГГГ № истцу было отказано в исключении из ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым № ввиду отсутствия норм регулирующих исключение сведений из ЕГРН в отношении ранее учтенного земельного участка.

Также установлено, что истец обратился с заявлением об исправлении технической ошибки в записях ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, однако ответчиком было принято решение об отклонении заявления об исправлении технической ошибки ввиду отсутствия противоречий между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем документах и сведениями ЕГРН.

Земельным участком признается часть земной поверхности имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (пункт 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации; часть 8 статьи 22 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В соответствии с частью 2 статьи 1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Согласно части 9 статьи 22 названного Федерального закона площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Согласно части 3 статьи 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу части 4 статьи 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

По смыслу указанных правовых норм исправление реестровой ошибки имеет целью обеспечения достоверности сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, имеющем публичный характер.

Главным условием удовлетворения требования об исправлении реестровой (кадастровой) ошибки является отсутствие спора о границах, то есть данным способом должны разрешаться вопросы исключительно технического характера.

Поскольку участок 0,42 га действительно предоставлялся в собственность ФИО1, а в последующем был разделен решением № сессии № созыва Яркополенского сельского совета Кировского района Автономной Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № на два самостоятельных земельных участка площадью 0,25 га и 0,17 га, которому присвоен кадастровый № и на который зарегистрировано право собственности истца, то сведения о земельном участке с кадастровым № содержат ошибку в части указания площади земельного участка, - 4 200 кв.м., тогда как фактически площадью земельного участка, по указанному адресу составляет 2 500 кв.м., что свидетельствует о наличии реестровой ошибки.

На основании изложенного, ввиду наличия реестровой ошибки, суд приходит к выводу о необходимости указания площади земельного участка с кадастровым № в размере 2500 кв.м. исходя из решения № сессии № созыва Яркополенского сельского совета Кировского района Автономной Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о площади земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исправить содержащуюся в Едином государственном реестре недвижимости реестровую ошибку в указании площади земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, установив площадь земельного участка в размере 2500 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Кировский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 19 августа 2019 года.

Судья: