Решение № 2-92/2025 2-92/2025~М-45/2025 М-45/2025 от 19 февраля 2025 г. по делу № 2-92/2025

Номер производства по делу: 2-92/2025

УИД 36RS0029-01-2025-000057-60


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Поворино Воронежская область 20 февраля 2025 г.

Поворинский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Куковского И.В.,

при секретаре Солониной С.И.,

с участием представителя истца – ФИО1,

представителя ответчика – главы Администрации Самодуровского сельского поселения Поворинского муниципального района Воронежской области ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Поворинского районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к Администрации Самодуровского сельского поселения Поворинского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на помещение и земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратился в Поворинский районный суд с иском к Администрации Самодуровского сельского поселения Поворинского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на помещение, общей площадью 33,3кв.м. с кадастровым номером: №, расположенное по адресу: <адрес>, пом.2, и на земельный участок, площадью 3 000 кв.м. с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец ссылается на то, что указанное помещение и земельный участок, принадлежали на праве собственности ФИО4, которая на случай своей смерти сделала распоряжение, которым все свое имущество, в том числе вышеназванные объекты недвижимости завещала дочери ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла. После её смерти открыось наследственное дело № и ФИО3 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию.

В 1995 г. между истцом и ФИО3, к которой вышеуказанные объекты недвижимости перешли в порядке наследования после смерти ФИО4, состоялась договорённость о купле-продаже части жилого дома (1/2 доли) и змелеьного участка, находящиеся по адресу: <адрес>. Устно было достигнуто соглашение по всем существенным условиям, которые необходимы при продаже недвижимости. Обязательства по отчуждению, с одной стороны, и приобретению имущества, с другой стороны, фактически исполнены. Истец передал ФИО3 денежную сумму в размере 9 000 рублей (расписка не сохранилась), а ФИО3 передала объекты недвижимости путем передачи ключей. С ФИО3 состоялась договоренность о том, что она приедет через полгода для заключения договора купли-продажи, однако этого не сделала. Документы в установленном законом порядке не оформлены, переход права собственности на объекты недвижимости не зарегистрированы. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла.

В судебном заседании представитель истца - ФИО1 исковое заявление поддержала по основаниям в нем изложенным.

Представитель ответчика - администрации Самодуровского сельского поселения Поворинского муниципального района Воронежской области ФИО2 в судебном заседание исковые требования признала, обстоятельства, изложенные в иске, подтвердила. Последствия признания ответчиком иска ей известны и понятны.

Суд, выслушав представителя истца, показания свидетеля, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что спорные объекты недвижимости принадлежала на праве собственности ФИО8, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги №4, лицевой счет №<***>, закладки 1991-1995 г., выданной администрацией Самодуровского сельского поселения Поворинского муниципального района Воронежской области от 10.12.2024.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО4.

После смерти ФИО4, открывалось наследственное дело №, наследницей по завещанию является дочь – ФИО5.

ФИО3, приняла наследство, обратилась к нотариусу, совершила действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, а именно, производила за свой счет расходы на содержание имущества.

В соответствии с положениями главы 14 ГК РФ право собственности приобретается по основаниям, предусмотренным ГК РФ. В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент. В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

После смерти ФИО4 наследником на её имущество являлась дочь ФИО3, обратившаяся в установленном законом порядке к нотариусу с заявлением о принятии наследства. 04.11.1995 Получила свидетельство о праве на наследство на спорные объекты недвижимости.

В соответствии с п.1, п.4 ст.234 ГК Российской Федерации гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Бремя доказывания указанных обстоятельств в силу ст. 56 ГПК Российской Федерации лежит на истце.

Как указано в абзаце 1 пункта 16 вышеприведенного Постановления, по смыслу ст.225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. Согласно ч.1 ст.549 ГК Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Согласно ст.550 ГК Российской Федерации, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В ходе судебного разбирательства установлено, что между ФИО3 и истцом была достигнута договоренность о купле-продаже помещения и земельного участка по адресу: <адрес> за 9 000 рублей.

Данное обстоятельство подтвердил представитель ответчика ФИО7, а также допрошенный в судебном заседании свидетель Свидетель №1, которая также показала, что ФИО4 умерла в 1994 году, а в 1995 году приехала её дочь ФИО3, которая вступила в наследство и продала дом с участком ФИО6 за 9 миллионов рублей. Сделка состоялась в её присутствии, так как её пригласили в качестве свидетеля, при этом также присутствовала ФИО7, которая в то время работала социальным работником. ФИО3 написала расписку и передала ФИО6 ключи от дома, сказав, что для оформления документов приедет через полгода. Однако после этого ФИО3 в Самодуровку не возвращалась. У ФИО3 родственников не было. Истец владеет и пользуется спорным имуществом с 1995 года, ухаживает за домом, производит его ремонт, и с этого времени никто никаких претензий по поводудома и земельного участка не предъявлял.

Из материалов дела следует, что ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, то есть по истечении 5 лет после состоявшееся сделки по отчуждению, принадлежащей ей недвижимости, и не предъявляла претензий к истцу в части спорного имущества.

Наследственное дело к имуществу ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ не открывалось.

Показания свидетеля логичны, последовательны, не противоречат иным собранным по делу доказательствам, объяснениям сторон, оснований не доверять им, у суда не имеется.

ФИО6 открыто пользовался помещением и земельным участком с 1995 года, нес бремя их содержания, заменил электропроводку, осуществил ремонт кровли, заменил полы, установил освещение придомовой территории, вносил коммунальные платежи, что следует из материалов дела.

Сведения о регистрации права на помещение и земельный участок в ЕГРН отсутствуют.

В силу п.2 ст.8 ГК Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Таким образом, право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Вместе с тем, в соответствии с разъяснениями п.20 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу абз.2 ч.1 ст.234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права.

Оценивая совокупность представленных доказательств, с момента передачи спорных помещения и земельного участка и по настоящее время, то есть более 29 лет, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет имуществом как своим собственным, в течение всего срока владения никакое иное лицо не предъявляло своих прав на указанные помещение и земельный участок, и не проявлял к ним интереса как к своему собственному имуществу.

На основании изложенного, исковые требования ФИО6 подлежат удовлетворению.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (п.21 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22).

На основании вышеизложенного и руководствуясь cт.ст.194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на помещение, общей площадью 33,3 кв.м. с кадастровым номером: №, расположенное по адресу: <адрес>, пом.2, и на земельный участок, площадью 3 000 кв.м. с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца после его вынесения в окончательной форме в Воронежский областной суд через районный суд.

Судья И. В. Куковский