Решение № 2-1518/2024 2-1518/2024~М-1085/2024 М-1085/2024 от 12 ноября 2024 г. по делу № 2-1518/2024

УИД 54RS0№-87


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.________ 13 ноября 2024 года

Черепановский районный суд ________ в составе:

председательствующего судьи Огневой В.М.,

при секретаре Пашковской З.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Н.Л.А. к Г.Т.П., администрации Елбанского сельсовета ________ о прекращении государственной регистрации, государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Н.Л.А. обратилась в суд с названным иском, в обоснование заявленных требований указала, что с (дата) она является владельцем недвижимого имущества жилого дома с земельным участком находящегося по адресу: ________, д.Чудиново, ________, на основании расписки о продаже указанного дома с земельным участком между ней и Г.Т.П.. При написании расписки Г.Т.П. передала ей и договор о продаже указанного дома с земельным участком. Жилой дом на кадастровом учете не стоит, земельный участок площадью 3000 кв.м., кадастровый №. По данным кадастрового учета указанный земельный участок принадлежит К.А.А.В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Просит прекратить государственную регистрацию прав на земельный участок, находящийся по адресу: ________, д.Чудиново, ________, площадью 3000 кв.м. кадастровый №.Вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности к ней на земельный участок находящийся по адресу: ________, д.Чудиново, ________, площадью 3000 кв.м. кадастровый №.Признать за ней право собственности на земельный участок находящийся по адресу: ________, д.Чудиново, ________, площадью 3000 кв.м. кадастровый №.

Истец Н.Л.А.в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, истец в своем заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, в присутствии представителя по доверенности.

Представитель истца Г.В.А. в судебное заседание не явился, одне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в своем заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает.

Ответчик Г.Т.П. в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В своем заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Ранее в судебном заседании пояснила, что купила дом и земельный участок по адресу: ________, д.Чудиново, ________ купила у К.А.А., право собственности не регистрировала. Затем дом и земельный участок продала истцу, деньги от истца получила. Исковые требования признает в полном объеме, последствия признания иска ей известны и понятны.

Представитель ответчика – администрации Елбанского сельсовета ________ в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. От представителя по доверенности С.О.В. поступило заявление, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика. К заявленным требованиям возражений не имеет. Последствия признания исковых требований разъяснены и понятны.

Судебное заседание проведено в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1 ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии с п.1, п.3 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Статьей 454 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст.456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором.

Судом установлено, что (дата) К.А.А. по договору купли-продажи простой письменной формы от (дата) продал, а Г.Т.П. купила земельный участок 30 соток с домом 45 квадратов по адресу: ________. Договор подписан сторонами (л.д.8).

(дата) Г.Т.П. по договору купли-продажи простой письменной формы от (дата) продала земельный участок, площадью 30 соток, с домом, площадью 45 кв.м., по адресу: ________. Договор подписан сторонами (л.д.7).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от (дата), земельный участок площадью 3000 кв.м, местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл.Новосибирская, р-н Маслянинский, ________, кадастровый №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.22).

Свидетель Л.В.В. пояснил суду, что знает истца, покупала у него мед в 2003 году, потом встречались в д.Чудиново по ________. Истнц живет в ________, в д.Чудиново приезжает.

Свидетель Г.С.А. пояснил суду, что знает истца. Г.Т.П. - его мать, в 2003 году она продала участок по ________ в д.Чудиново истцу. До этого, мать покупала его, недолго была собственником. Истец часто приезжает в ________, обрабатывает земельный участок.

Свидетели перед дачей показаний предупреждались об ответственности за дачу заведомо ложных показаний. У суда нет сомнений в правдивости показаний допрошенных свидетелей, их показания достоверны и не противоречат другим доказательствам по делу.

Поскольку истец, считающий себя собственником спорного земельного участка, как сторона по договору купли-продажи фактически им владеет, но не обладает на него зарегистрированным правом, собственник участка Г.Т.П. подтвердила продажу участка истцу, основания для возникновения у истца права собственности на такое имущество, может быть разрешено только судом, таким образом, иск подлежит удовлетворению.

При признании стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств (ст. 68 ГК РФ).

Согласно ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Суд принимает признание иска ответчиками, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком суд выносит решение об удовлетворении исковых требований.

При этом,согласно ч.1 ст.58 ФЗ от (дата) №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Поскольку решение о признании права собственности является основанием для государственной регистрации права собственности, право собственности на спорный земельный участок не зарегистрировано за кем-либо, требования о прекращении государственной регистрации на спорный земельный участок и государственной регистрации перехода права собственности истцу являются излишне заявленными, потому исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Н.Л.А. к Г.Т.П., администрации Елбанского сельсовета ________ о прекращении государственной регистрации, государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок удовлетворить частично.

Признать за Н.Л.А. (паспорт 50 17 №) право собственности на объект недвижимости – земельный участок, расположенный по адресу: ________, площадью 3000 кв.м., кадастровый №.

В удовлетворении оставшейся части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Черепановский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий В.М.Огнева

Решение в окончательной форме изготовлено (дата).

Копия верна: судья В.М.Огнева