Решение № 2-564/2024 2-92/2025 2-92/2025(2-564/2024;)~М-484/2024 М-484/2024 от 17 апреля 2025 г. по делу № 2-564/2024

Дело № 2-92/2025 (2-564/2024)

24RS0008-01-2024-000786-46


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 апреля 2025 года пгт. Большая Мурта

Большемуртинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Дмитренко Л.Ю.,

при секретаре Шумихиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Бартатского сельсовета Большемуртинского района Красноярского края о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Бартатского сельсовета Большемуртинского района Красноярского края о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности.

Свои требования истец обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ умерла её мать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. С 1995 года по день смерти её мать владела жилым домом, расположенном по адресу: <адрес>, как своим собственным. После смерти матери истец стала владеть указанным жилым домом, поддерживает его в состоянии пригодном для проживания, оплачивает электроэнергию, земельный участок использует под огород. За время владения жилым домом прав на него никто не предъявлял. В настоящее время истцу необходимо зарегистрировать право собственности на спорный жилой дом, но из-за отсутствия правоустанавливающих документов, другого способа установления права собственности, кроме как в судебном порядке, не имеется. Право собственности на жилой дом и земельный участок не зарегистрировано, земельный участок в собственность не передавался. Просит суд признать за ней право собственности на жилой дом площадью 49,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В судебное заседание представитель ответчика – администрации Бартатского сельсовета Большемуртинского района Красноярского края <данные изъяты> не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, направил заявление, в котором не возражал об удовлетворении исковых требований, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

В судебное заседание третье лицо ФИО3 не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, направил заявление, в котором не возражал об удовлетворении исковых требований, на спорный жилой дом не претендует, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

В судебное заседание представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю <данные изъяты> не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направила ходатайство, в котором просила рассмотреть дело в отсутствие представителя управления, возражений по иску не представила.

В судебное заседание представитель третьего лица - администрации Большемуртинского района Красноярского края не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, возражений по иску не представил.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Исходя из правового содержания и смысла указанной нормы закона, для приобретения права собственности на имущество по давности фактического владения необходимо иметь его во владении добросовестно, такое владение должно быть открытым, очевидным для всех иных лиц, оно должно быть непрерывным в течение установленных законом сроков.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истец ФИО1 (фамилия до брака ФИО4) родилась ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, её матерью является ФИО2, что подтверждается свидетельством о рождении III-БА №, выданным Территориальным отделом агентства записи актов гражданского состояния Красноярского края по <адрес>, свидетельством о заключении брака II-БА №, выданным Бартатским сельским Советом Большемуртинского района Красноярского края.

Согласно свидетельству о смерти БА №, выданному выданным Территориальным отделом агентства записи актов гражданского состояния Красноярского края по <адрес>, мать истца – ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

В обоснование своих требований истцом предоставлены справки, выданные администрацией Бартатского сельсовета Большемуртинского района Красноярского края, из которых следует, что мать истца ФИО2 более двадцати лет проживала и владела жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, как своим собственным. После её смерти до настоящего времени указанным жилым домом владеет её дочь - истец ФИО1, поддерживает дом в состоянии пригодном для проживания, производит ремонт, оплачивает электроэнергию. Лиц, состоящих на регистрационном учете в спорном жилом доме, не значится.

Согласно техническому плану здания, подготовленному ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости - здание, расположенное по адресу: <адрес>, имеет площадь 49,7 кв.м., назначение здания: жилой дом, наименование здания: жилой дом, номер кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект недвижимости - 24:08:2602001, год завершения строительства – 1953.

Информация о зарегистрированных правах на спорный жилой дом отсутствует, на балансе администрации Бартатского сельсовета Большемуртинского района он не состоит, в реестре муниципальной собственности Большемуртинского района не числится, что подтверждается уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, справками, выданными администрацией Бартатского сельсовета Большемуртинского района Красноярского края и отделом по управлению муниципальным имуществом администрации Большемуртинского района Красноярского края.

Вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 3000 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ЛПХ, с кадастровым номером 24:08:2602001:258, по адресу: <адрес>. Запись о зарегистрированных правах на указанный земельный участок отсутствует, земельный участок в собственность, пользование, аренду не передавался, что подтверждается справкой администрации Бартатского сельсовета Большемуртинского района Красноярского края, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

При таких обстоятельствах, суд, учитывая, что жилой дом, о признании права на который в порядке приобретательной давности ставится вопрос, не имеет собственника, брошенным или бесхозяйным не признавался, 18-летний срок владения спорным имуществом истек, какие-либо иные лица на него не претендуют, считает возможным признать за истцом право собственности на него в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, право собственности на объект недвижимости – здание, назначение здания: жилой дом, наименование здания: жилой дом, площадью 49,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Большемуртинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Л.Ю. Дмитренко

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.