Решение № 2-595/2019 2-595/2019~М-466/2019 М-466/2019 от 18 июня 2019 г. по делу № 2-595/2019

Дело № 2-595/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Володарск 19 июня 2019 года

Володарский районный суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Моисеева С.Ю.,

при секретаре Малоземовой К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на долю в праве собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском мотивируя тем, что ФИО2 на основании свидетельства на право собственности на землю серия № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит доля в общей долевой собственности на землю, прилегающую к <адрес> общей площадью <данные изъяты> га, кадастровый номер № Распоряжением администрации Володарского района от ДД.ММ.ГГГГ № «Об уточнении площади земельной доли акционеров ОАО «Ильиногорское» общая площадь земельной доли была уточнена и составила <данные изъяты> га. Согласно вышеуказанного распоряжения земельный участок в границах землепользования ОАО «Ильиногорское», предоставленный в общую собственность, был разделен на доли между <данные изъяты> физическими лицами, следовательно, доля ФИО2 равна <данные изъяты> в праве общей собственности на земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор продажи земельной доли. В соответствии с пунктом 1 договора продавец передал в собственность (продал), а покупатель принял (купил) <данные изъяты> долю земельного участка, общей площадью <данные изъяты> гектара, находящегося на землях, прилегающих к поселку <адрес> с кадастровым номером №.

Впоследствии земельный участок учтен в государственном кадастре недвижимости, ему присвоен кадастровый №, установлен адрес (местонахождение): <адрес>

Из пункта 4 договора следует, что указанная доля оценивается по соглашению сторон и продана из расчета <данные изъяты> рублей за 1 гектар за общую сумму <данные изъяты> рублей, которые покупатель уплатил продавцу в качестве задатка до подписания договора о продаже.

Соглашением о задатке от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО1 и ФИО2, подтверждается факт получения ответчиком <данные изъяты> рублей в качестве платы за передаваемую земельную долю.

В пункте 2 соглашения о задатке указано, что ФИО2 обязуется в срок до ДД.ММ.ГГГГ оформить все необходимые документы для перехода права собственности на указанную долю к покупателю, а также выдать последнему доверенность на представление интересов продавца в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав.

Несмотря на полное исполнение покупателем доли обязанности по ее оплате, продавец, несмотря на неоднократные уведомления о необходимости явки в регистрирующий орган, уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на долю в праве собственности на земельный участок.

Истец просит зарегистрировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним переход права собственности от ФИО2 к ФИО1 на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила отзыв на исковое заявление, согласно которому просит рассмотреть настоящее гражданское дело в ее отсутствие, с исковыми требованиями истца согласна.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Заслушав представителя истца, изучив представленные документы в их совокупности в соответствии с требованиями ст. ст. 55, 59, 60 ГПК РФ, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу положений ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 настоящего Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с положениями ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Из абз. 1 ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

Исходя из требований абз. 1, 3 п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции, действующей на момент заключения договора) государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельной доли. В соответствии с пунктом 1 договора продавец передал в собственность (продал), а покупатель принял (купил) <данные изъяты> долю земельного участка, общей площадью <данные изъяты> гектара, находящегося на землях, прилегающих к поселку <адрес> с кадастровым номером №

Договор был заключен сторонами в надлежащей форме с соблюдением требований законодательства, сторонами сделки не оспорен.

Указанный земельный участок принадлежал продавцу на основании свидетельства на право собственности на землю серия № от ДД.ММ.ГГГГ. Распоряжением администрации Володарского района от ДД.ММ.ГГГГ № «Об уточнении площади земельной доли акционеров ОАО «Ильиногорское» общая площадь земельной доли была уточнена и составила <данные изъяты> га. Согласно вышеуказанного распоряжения земельный участок в границах землепользования ОАО «Ильиногорское», предоставленный в общую собственность, был разделен на доли между <данные изъяты> физическими лицами. Таким образом, доля ФИО2 равна <данные изъяты> в праве общей собственности на земельный участок.

Впоследствии земельный участок учтен в государственном кадастре недвижимости, ему присвоен кадастровый №, установлен адрес (местонахождение): <адрес>

Таким образом, договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ был исполнен сторонами: недвижимое имущество передано покупателю, который передал продавцу денежные средства за указанное имущество и приступил к владению и пользованию имуществом.

Исходя из изложенного, названный договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ является заключенным.

В тексте договора купли-продажи указано, что он подлежит государственной регистрации.

Однако договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ стороны в установленном порядке не зарегистрировали.

В настоящее время ФИО1 не имеет возможности произвести государственную регистрацию перехода права собственности на переданное ей по договору купли-продажи имущество в связи с уклонением от регистрации ФИО2

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Зарегистрировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним переход права собственности от ФИО2 к ФИО1 на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, кадастровый № по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме в Нижегородский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Володарский районный суд Нижегородской области.

Судья С.Ю. Моисеев

Резолютивная часть объявлена 19 июня 2019 года

Полный текст решения изготовлен 24 июня 2019 года