Апелляционное определение № 33-3668/2025 от 17 декабря 2025 г.

Судья Якушева М.Н. Дело № 33-3668/2025

УИД 46RS0029-01-2024-000444-88

№ 2-9/2025

КУРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Курск 18 декабря 2025 года

Судебная коллегия по гражданским делам Курского областного суда в составе:

председательствующего Апалькова А.М.

судей Звягинцевой Н.Н., Брынцевой Н.Н.,

при секретаре Дятлове А.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по иску гаражно-строительного кооператива №3 к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем сноса самовольной постройки и по встречному исковому заявлению ФИО1 к гаражно-строительному кооперативу №3, министерству имущества Курской области, администрации г. Курска о признании недействительным распоряжения об утверждении схемы расположения границ земельного участка, признании реестровой ошибкой сведений о местоположении границ земельного участка, устранении реестровой ошибки, признании права собственности, поступившее с апелляционной жалобой ФИО1 на решение Кировского районного суда г. Курска от 30 сентября 2025 года, которым постановлено:

«Исковые требования гаражно-строительного кооператива №3 к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем сноса самовольной постройки удовлетворить.

Обязать ФИО1 в течении шести месяцев со дня вступления решения суда в законную силу снести за свой счет самовольно возведенные строения - гаражи №27А, №29А/1 и часть гаража №29А, расположенные на земельном участке с кадастровым номером №, находящегося по адресу: г<адрес> а также убрать металлический вагончик с земельного участка с кадастровым номером №.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО1 к гаражно-строительному кооперативу №3, министерству имущества Курской области, администрации г. Курска о признании недействительным распоряжения №301-ра от 03.02.2009 года об утверждении схемы расположения границ земельного участка, признании реестровой ошибкой сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, устранении реестровой ошибки, признании права собственности на гаражи №27А, 29А, 29А/1, расположенных в ГСК-20 по адресу: <адрес>, отказать».

Заслушав доклад судьи Звягинцевой Н.Н., судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

Гаражно-строительный кооператив №3 обратился в суд с иском к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем сноса самовольной постройки, ссылаясь на то, что ГСК №3 является арендатором земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (в районе ГСК-20) на основании договора аренды земельного участка от 24.12.2018 №158045ю. Ранее земельный участок арендовался истцом с 2010 года по договору аренды №3372-10ю от 03.12.2010. Согласно заключению ООО «Землемер» в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (в районе ГСК-20) с восточной стороны расположены объекты, принадлежащие посторонним лицам: кирпичный гараж с металлическим навесом и металлический вагончик. Согласно ответу комитета архитектуры и градостроительства г. Курска от 30.12.2019 при визуальном осмотре земельного участка установлено, что на указанной территории расположено эксплуатируемое двухэтажное здание с навесом. Согласно представленному ФИО1 техническому паспорту, указанный объект был возведен в 2015 году. Комитет, как орган, уполномоченный за выдачу разрешения на строительство и ввод объектов в эксплуатацию, разрешительной документации по указанному адресу не выдавал. Таким образом, возведенный ФИО1 объект подлежит сносу. Самовольное строение, возведенное ответчиком, нарушает инсоляцию, освещенность земельного участка истца и нормы противопожарной безопасности, ограничивает право истца на застройку. Просил обязать ФИО1 устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> (в районе ГСК-20), путем сноса за свой счет кирпичного гаража с металлическим навесом и металлического вагончика.

ФИО1 обратилась в суд с встречным иском (с учетом уточнения) к ГСК №3, министерству имущества Курской области о признании недействительным распоряжения об утверждении схемы расположения границ земельного участка, признании реестровой ошибкой сведения о местоположении границ земельного участка, устранении реестровой ошибки, признании права собственности, указав, что решением исполнительного комитета Кировского районного совета народных депутатов от 20.07.1989 № 128 утвержден ГСК-20 по <адрес>. Границы земельного участка ГСК-20 установлены согласно приложению к указанному решению. Гаражи построены ФИО1 в границах ГСК-20, расположенного по <адрес> Земельный участок с кадастровым номером № был сформирован в установленных границах на основании Распоряжения Администрации Курской области № 301-ра от 03.02.2009. Из прилагающихся к распоряжению схем видно, что в месте формирования участка под ГСК-3 имеются проезды в ГСК-20 и существует здание шиномонтажа ФИО1 с оборудованной площадкой и заездом перед ним. 24.12.2018 между земельным комитетом города Курска (арендодатель) и ГСК-3 (арендатор) заключен договор № 158045ю аренды земельного участка, согласно которому арендодатель предоставляет арендатору в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью 1890 кв.м для размещения гаражных боксов. Следовательно, формирование и предоставление в аренду земельного участка с кадастровым номером № в установленных границах было незаконным с грубым нарушением земельного законодательства РФ и без учёта запретов зон с особыми условиями использования территории (под землёй проходит газопровод) и с нарушениями требований закона, закреплённых в п.п. 3, п. 16 ст. 11.10 и п. 6 ст. 11.9 ЗК РФ, а также с нарушением прав ФИО1 и прав всех членов ГСК № 20, лишив проходов и проездов к земельным участкам и гаражам, что недопустимо. При формировании земельного участка и утверждения схемы его расположения должностными лицами не было учтено, что земельный участок перекрывает подъезды (заезды), в том числе пожарные, в ГСК-20 с земель общего пользования, граница вновь формирующегося земельного участка пересекает строения и площадку перед шиномонтажом, который входит в состав ГСК-20, следовательно, пересекает границу земельного участка ГСК-20 (налагается на него), что не допустимо при формировании земельного участка. Земельный участок, предоставленный ГСК-3 используется не по назначению, так как на нём нет ни одного гаражного бокса, а существуют только производственные объекты. У ФИО1 имеются все доказательства тому, что она законным образом владеет строениями и земельным участком, необходимым для их обслуживания, и её права нарушены ввиду того, что земельный участок ответчика был сформирован с грубым нарушением вышеприведённых норм права и неверно установленные границы перекрыли проезды к земельному участку ГСК-20 и стали пересекать объекты недвижимости, существовавшие до формирования спорного участка. Одним из случаев уточнения местоположения границ земельного участка Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ допускает возможность исправления ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка. Учитывая, что объекты недвижимости ФИО1 существуют на одном месте с 2007 года, а межевание (формирование) спорного земельного участка производилось по фактическим границам земельного участка позже, имеются основания для устранения реестровой ошибки установленных границ земельного участка с кадастровым номером №. За ГСК-20 было закреплено право собственности на земельный участок под гаражами раньше, чем был сформирован земельный участок ГСК-3, следовательно, утверждая схему расположения вновь формируемого земельного участка ГСК-3 в 2009 году администрация г. Курска была обязана согласовывать границы со смежными землепользователями, в том числе, с ГСК-20. Просила признать распоряжение №301-ра от 03.02.2009 по утверждению схемы расположения земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, недействительным; признать реестровой ошибкой содержащиеся в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (в районе ГСК-20) и исключить данные о координатах поворотных точек из сведений ЕГРН; установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (в районе ГСК-20), согласно прилагаемой схеме №2 расположения земельного участка от 10.02.2025; признать за ней право собственности на гараж №27А, площадью 98,8 кв.м, гараж №29А, площадью 162,4 кв.м, гараж №29А/1, площадью 96,1 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

Протокольным определением Кировского районного суда г. Курска от 26.09.2025 к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация г. Курска.

Суд постановил вышеприведенное решение.

В апелляционной жалобе ФИО1 просит отменить решение, принять новое решение об удовлетворении ее исковых требований и об отказе в удовлетворении исковых требований ГСК-3.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения ФИО1 и ее представителя ФИО2, поддержавших доводы апелляционной жалобы, представителя ГСК-3 ФИО3, возражавшего против удовлетворения апелляционной жалобы, представителя третьего лица комитета по управлению муниципальным имуществом г.Курска ФИО4, оставившей вопрос отмены решения суда и удовлетворения апелляционной жалобы на усмотрение суда, судебная коллегия по гражданским делам приходит к следующему.

В соответствии со статьей 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таких нарушений при рассмотрении настоящего спора судом первой инстанции допущено не было.

Согласно положениям ст. 222 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями принимается судом либо в случаях, предусмотренных пунктом 4 настоящей статьи, органами местного самоуправления в соответствии с их компетенцией, установленной законом.

В соответствии с п. 3.2 ст. 222 ГК РФ лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 305 ГК РФ установлено, что права, предусмотренные статьями 301-304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Из разъяснений, содержащихся в п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 №44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке», следует, что с иском о сносе самовольной постройки, о ее сносе или приведении в соответствие с установленными требованиями вправе обратиться собственник земельного участка, обладатель иного вещного права на земельный участок, его законный владелец, иное лицо, чьи права и законные интересы нарушает сохранение самовольной постройки.

В п. 13 этого же Постановления Пленума Верховного Суда РФ разъяснено, что ответчиком по иску о сносе самовольной постройки, о ее сносе или приведении в соответствие с установленными требованиями является лицо, осуществившее самовольное строительство.

Не распространяется на требования собственника или иного владельца объекта недвижимости (например, земельного участка, владения которым истец не лишен, либо земельного участка, смежного с земельным участком, на котором возведена самовольная постройка) о сносе самовольной постройки, о ее сносе или приведении в соответствие с установленными требованиями, направленные на устранение нарушений права, не связанных с лишением владения (п. 15 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ).

Постройка считается возведенной (созданной) на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, в частности, если этот объект полностью или частично располагается на земельном участке, не принадлежащем лицу, осуществившему ее возведение (создание), на праве, допускающем строительство на нем данного объекта (п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 г. №44).

В соответствии с ч. 1 ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: 1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; 2) самовольного занятия земельного участка; 3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Частью 2 этой же статьи предусмотрено, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: 1) признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; 2) приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; 3) приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; 4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», п. 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются кадастровыми инженерами при выполнении кадастровых работ посредством определения координат характерных точек таких границ.

На основании ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8).

Понятие реестровой ошибки дано в ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с которым воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с частью 4 указанной статьи реестровая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно части 1.1 статьи 43 названного федерального закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 Закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 Закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Как усматривается из материалов дела, согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (в районе ГСК-20), имеет площадь 1890+-/15 кв.м, стоит на кадастровом учете с 03.08.2009, границы земельного участка установлены, вид разрешенного использования – для организации ГСК и строительства закрытых автостоянок боксового типа. Земельный участок имеет обременения в виде аренды сроком действия с 03.12.2018 по 27.11.2067.

24.12.2018 между земельным комитетом г. Курска (Арендодатель) и ГСК №3 (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №15804ю, по условиям которого (п. 1.1) арендодатель предоставил арендатору по акту приема-передачи в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> (в районе ГСК-20), площадью 1890,00 кв.м, с обременением в виде санитарно-защитной зоны для ООО «ГазТехПром». Срок аренды участка устанавливается с 03.12.2018 по 27.11.2067.

Из заключения ООО «Землемер» от 11.10.2016 следует, что при проведении работ по определению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 46:29:101063:13 установлено расположение с восточной стороны в границах исследуемого земельного участка объектов, принадлежащим посторонним лицам: кирпичный гараж с металлическим навесом и металлический вагончик.

Согласно ответу комитета архитектуры и градостроительства г. Курска от 30.12.2019 сотрудником комитета с выездом на место установлено, что земельный участок с кадастровым номером № предоставлен ГСК №3 на праве аренды. При визуальном осмотре установлено, что на указанной территории расположено эксплуатируемое двухэтажное здание с навесом. Согласно предоставленному ФИО5 техническому паспорту, указанный объект был возведен в 2015 г. Комитет, орган уполномоченный на выдачу разрешения на строительство и ввод объектов в эксплуатацию, разрешительной документации по указанному адресу не выдавал.

Смежный с земельным участком с КН № земельный участок с кадастровым номером №, расположен по адресу: <адрес>, по сведениям ЕГРН стоит на кадастровом учете с 03.12.2007, его площадь составляет 33200+-/64 кв.м, границы установлены, имеет обременение в виде аренды сроком действия с 30.07.2007 по 29.07.2022.

На основании постановления главы администрации г. Курска №2135 от 30.07.2007 ГСК - 20 был предоставлен в аренду земельный участок площадью 3,3815 га по ул. Агрегатная. 19.05.2008 был заключен договор аренды в отношении данного земельного участка между администрацией г. Курска и ГСК - 20. Срок действия договора с 30.07.2007 по 30.07.2022. На момент предоставления в аренду земельного участка, он уже стоял на кадастровом учете, его границы были определены.

Из инвентарного плана ГСК-20 усматривается, что в ГСК-20 имеются гаражи под номерами 27, 28, 29.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 09.11.2015 ФИО1 является собственником гаража №29, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК-20.

ФИО1 является членом ГСК-20 и владеет следующими гаражными боксами: 27, 28, 29, 29А, что следует из справки председателя правления ГСК-20 от 31.01.2025.

При постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № в 2009 году использовался межевой план, подготовленный кадастровым инженером ФИО6, из которого усматривается, что на земельном участке отсутствуют какие-либо объекты недвижимости (здания, строения, сооружения).

Схема расположения земельного участка с кадастровым номером № была утверждена распоряжением главы администрации г. Курска №301-ра от 03.02.2009, площадь участка составляет 1890 кв.м.

09.12.2010 между комитетом по управлению имуществом Курской области и ГСК-3 был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1890 кв.м, обременение – охранная зона газопровода площадью 144 кв.м, срок действия с 30.11.2010 до 30.11.2013. Договор аренды был заключен на основании решения председателя комитета по управлению имуществом Курской области от 30.11.2010.

07.11.2014 за ГСК-3 зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес> (в районе ГСК-20).

Согласно пояснениям представителя ГСК-3 после 30.11.2013 заключался еще один договор аренды.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу о том, что земельный участок с кадастровым номером № в существующих границах был поставлен на кадастровый учет в 2007 году, земельный участок с кадастровым номером № в 2009 году, и на тот момент, как и при заключении в отношении него первого договора аренды земельного участка в 2010 году на нем отсутствовали какие-либо здания, строения и сооружения.

По результатам проведения повторной комплексной судебной землеустроительной и строительно-технической экспертизы, экспертами ФБУ Курская лаборатория судебной экспертизы Минюста РФ было дано заключение №447, 476/2-2-2-25 от 05.08.2025, в котором экспертами сделаны выводы о том, что границы земельных участков с кадастровыми номерами № по сведениям ЕГРН не пересекаются, при этом фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, в объеме 3-х существующих проездов и контура строений ответчика, накладываются на кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером №

По участку с кадастровым номером № имеет место реестровая ошибка, поскольку при его межевании не было учтено фактическое наличие трех выездов с территории ГСК-20. По участку с кадастровым номером № имеет место реестровая ошибка, поскольку при его межевании не была учтена территория, изначально выделенная ГСК-20 со стороны <адрес> и находящаяся между гаражами и газопроводом.

На схеме №3 (приложение №2 к заключению) экспертами предложен вариант устранения реестровых ошибок.

Эксперт указал, что гараж №29А находится на земельном участке с кадастровым номером № в пределах кадастровых границ земельного участка ГСК-20 с кадастровым номером №, а гаражи №27А, 29А/1 располагаются в пределах границ земельного участка с кадастровым номером №. Возведенный объем спорного строения, являющегося совокупностью гаражей №27, 29, 27А, 29А, 29А/1, по исследованным параметрам не противоречит положениям строительных и противопожарных норм, и на момент проведения осмотра не представляет угрозы для жизни и здоровья граждан.

Отвечая на вопрос №5 эксперты ФБУ Курская лаборатория судебной экспертизы Минюста РФ пришли к выводу о том, что определить давность постройки гаражей №27А, 29А, 29А/1 не представляется возможным. Год возведения гаражей может быть установлен только на основании документальных сведений. Так, на 1997 год постройки спорных объектов указывают справки ГСК-20 от 04.03.2024, при этом оборудование для шиномонтажа было подключено и введено в эксплуатацию в 2007 г.

Из заключения экспертов Союза «Торгово-промышленная палата Курской области» ранее проведенной по делу комплексной землеустроительной и строительно-технической экспертизы, следует, что часть кирпичного гаража располагается на земельном участке с кадастровым номером № (площадью 174 кв.м), а другая часть на земельном участке с кадастровым номером № (площадью 79 кв.м).

Из пояснений ФИО1 следует, что гаражи №27А, 29А/1 полностью находятся на земельном участке с кадастровым номером №, а гараж №29А частично находится на земельном участке с №, а частично находится на земельном участке с кадастровым номером №. Не оспаривала, что на земельном участке с кадастровым номером № она также расположила металлический вагончик, не являющийся объектом недвижимости.

Разрешая заявленные сторонами требования, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что возведенные ФИО1 гаражи №29А, 29А/1 и 27А являются самовольными строениями, поскольку расположены на земельном участке с кадастровым номером №, который ей не принадлежит и предоставлен ГСК-3, гаражи возведены без законных оснований и создают ГСК-3 препятствия в использовании земельного участка, в связи с чем удовлетворил исковые требований об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем сноса самовольно возведенных строений, расположенных на земельном участке, предоставленном в пользование ГСК-3, а также возложил на нее обязанность убрать с земельного участка с кадастровым номером №, металлический вагончик, и отказал в удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании права собственности на самовольно возведенные строения.

Отказывая в удовлетворении встречных требований ФИО1 о признании сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № реестровой ошибкой, по тем основаниям, что его часть накладывается на выезды из ГСК-20 и на контуры ее строений, суд исходил из того, что границы земельного участка с кадастровым номером № были сформированы в 2007 году, и в них не входила та часть земельного участка, на которой расположены строения ФИО1, в материалах дела отсутствуют сведения о том, что ГСК-3 ограничивает право членов ГСК - 20 на выезды с территории ГСК-20, а также то, что ФИО1 не является правообладателем земельных участков с кадастровыми номерами №, а потому не вправе определять их местоположение и заявлять требования об устранении реестровых ошибок.

Кроме того, оставляя без удовлетворения встречные исковые требования ФИО1 о признании недействительным распоряжения №301-ра от 03.02.2009 главы администрации г. Курска по утверждению схемы расположения земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, произведенной без учета наличия ее строений на испрашиваемом земельном участке, суд первой инстанции исходил из того, в 2009 году спорные строения еще не были возведены.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на совокупном исследовании имеющихся в деле доказательств, не противоречат действующему законодательству, подробно аргументированы.

Решение суда соответствует собранным по делу доказательствам и законных оснований к его отмене не имеется.

Доводы апелляционной жалобы сводятся к изложению фактических обстоятельств дела, повторяют позицию стороны ответчика (истца по встречному иску), выраженную в суде первой инстанции, тщательно исследованную судом и нашедшую верное отражение и правильную оценку в решении суда, не опровергают выводы суда, не содержат правовых оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, для отмены решения.

В жалобе не приводится никаких новых данных, опровергающих выводы суда и нуждающихся в дополнительной проверке.

Доводы апелляционной жалобы о том, что суд первой инстанции необоснованно при принятии решения сослался на заключение экспертов Союза «Торгово-промышленная палата Курской области», не приняв во внимание выводы ФБУ Курской лаборатории судебной экспертизы МЮ РФ о наличии реестровой ошибки, являются несостоятельными, а кроме того, основанием к отказу в удовлетворении заявленных встречных требований об исправлении реестровой ошибки послужило отсутствие полномочий у ФИО1 на обращение в суд с такими требованиями.

Никаких нарушений норм материального или процессуального права, влекущих отмену решения, в том числе тех, на которые указано в апелляционной жалобе, по делу не установлено.

С учетом изложенного, судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

Решение Кировского районного суда г. Курска от 30 сентября 2025 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу ФИО1 – без удовлетворения.

Апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Курского областного суда вступает в законную силу со дня его вынесения и может быть обжаловано в Первый кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев со дня изготовления мотивированного апелляционного определения путем подачи кассационной жалобы через суд первой инстанции.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 30 декабря 2025 года.