Решение № 2-2156/2025 2-2156/2025~М-1260/2025 М-1260/2025 от 6 июля 2025 г. по делу № 2-2156/2025

дело № 2-2156/2025

УИД 48RS0002-01-2025-001903-18


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

23 июня 2025 года г. Липецк

Октябрьский районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего судьи Пешковой Ю.Н.,

при секретаре Болотской М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Липецкой области к ФИО1 о взыскании задолженности,

у с т а н о в и л:

Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Липецкой области обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности, указывая на то, что ответчик по данным Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним является собственником помещения (квартиры) №82 в многоквартирном доме №7 по адресу: <адрес>. Данный дом включен в областную программу капитального ремонта, утвержденную постановлением администрации Липецкой области от 28.11.2013 года №528. На основании ст.170 ЖК РФ и в соответствии с постановлением администрации г.Липецка от 30.04.2014 года №978 способом формирования фонда капитального ремонта указанного дома определено перечисление взносов на капитальный ремонт на счет областного оператора. На основании ст.ст.178,180 ЖК РФ и положений Закона Липецкой области «О правовом регулировании некоторых вопросов в сфере капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» от 08.10.2013 года №211-ОЗ истец является областным оператором, в функции которого входит аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете, счетах областного оператора. В нарушение требований закона ответчик свою обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт не исполняет. За период с сентября 2014 года по январь 2025 года (включительно) за ФИО1 образовалась задолженность в размере 54478,20 руб., которую просит взыскать с ответчика.

В судебное заседание представитель Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Липецкой области не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в иске указана просьба представителя по доверенности ФИО2 о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил возражения и заявление о применении срока исковой давности.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

Согласно статье 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Частью 5 ст.170 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не более чем в течение шести месяцев после официального опубликования утвержденной в установленном законом субъекта Российской Федерации порядке региональной программы капитального ремонта, в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта.

В соответствии с пунктом 3 и 6 статьи 5 Закона Липецкой области «О правовом регулировании некоторых вопросов в сфере капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» №211-ОЗ от 08.10.2013г. решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение четырех месяцев после официального опубликования областной программы капитального ремонта, в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта.

Постановлением администрации Липецкой области №528 от 28.11.2013г. «Об утверждении областной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Липецкой области, на 2014 - 2043 годы», опубликованным в Липецкой газете №242 от 17.12.2013 года, определен порядок формирования фонда капитального ремонта.

Таким образом, областная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, определила срок реализации права выбора до 17.04.2014 года, в случае, если собственники помещений многоквартирного дома до указанного времени не определили способ формирования фонда капитального ремонта и не реализовали его, то орган местного самоуправления в течение 10 дней обязан принять решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении таких домов на счете регионального оператора.

Постановлением администрации г.Липецка от 30.04.2014 года №978 «О формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора», опубликованным в «Липецкой газете» 26.11.2014 года №228, сформирован фонд капитального ремонта общего имущества жилых многоквартирных домов на счете регионального оператора, где собственники помещений не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта, или выбранный ими способ не реализован.

Соответственно, в Липецкой области собственники помещений обязаны производить оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома на счет регионального оператора (если собственники помещений не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта, или выбранный ими способ не реализован) с сентября 2014 года.

Постановлением Конституционного Суда РФ от 12.04.2016 года №10-П «По делу о проверке конституционности положений части 1 статьи 169, частей 4 и 7 статьи 170 и части 4 статьи 179 Жилищного кодекса РФ в связи с запросами групп депутатов Государственной Думы» положение части 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации, закрепляющее общую обязанность собственников помещений в многоквартирных домах уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в этих домах (за исключением установленных законом случаев) и другие положения Жилищного кодекса РФ, регламентирующие порядок формирования фонда и уплаты взносов на капитальный ремонт, признаны не противоречащими Конституции Российской Федерации.

В соответствии с ч.3 ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации (в ред. ФЗ РФ от 29.07.2017 года №257-ФЗ, который распространяет действие данной нормы на правоотношения, возникшие с 01.01.2013 года) при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, неоплаченная предыдущим собственником задолженность следует за помещением и подлежит оплате новым собственником, к которому предъявлено соответствующее требование, в полном объеме, за исключением обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Судом установлено, что ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения (квартиры) площадью 51 кв.м. по адресу: <адрес> 21.09.2009 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 21.04.2025 года № КУВИ-001/2025-936172274.

Согласно расчету истца за период с сентября 2014 года по январь 2025 года (включительно) за указанным жилым помещением числится задолженность, определенная путем умножения площади помещения на минимальный размер взноса, действующий в соответствующем периоде, в размере 54 478,20 руб.

Проанализировав представленный расчет, суд приходит к выводу, что размер задолженности определен истцом верно, ответчиком не оспорен. С учетом вышеуказанных положений закона неоплаченная предыдущим собственником задолженность следует за помещением и подлежит оплате новым собственником.

Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.

В соответствии со ст.ст.153,154,155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В силу статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. Согласно статье 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В п.17 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 года №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норма Гражданского кодекса РФ об исковой давности» определено, в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что 04.03.2025 года мировому судье судебного участка №5 Октябрьского судебного района г.Липецка поступило заявление Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Липецкой области о вынесении судебного приказа в отношении ответчика на указанную выше сумму задолженности за спорный период.

05.03.2025 года мировым судьей судебного участка №5 Октябрьского судебного района г.Липецка вынесен судебный приказ о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов Липецкой области в размере 54 478,20 руб. за период с сентября 2014 года по январь 2025 года (включительно), расходов по оплате государственной пошлины в размере 2000 рублей.

Определением мирового судьи от 18.03.2025 года данный судебный приказ отменен, исковое заявление направлено истцом в Октябрьский районный суд г. Липецка 10.04.2025 года (что следует из отметки на конверте, зарегистрировано 15.04.2025 года), то есть в пределах шестимесячного срока.

Учитывая, что ответчик был обязан вносить плату до 10 числа каждого последующего месяца, а истец обратился с заявлением о вынесении судебного приказа 28.02.2025 года, суд приходит к выводу, что до февраля 2022 года истцом пропущен срок исковой давности.

Следовательно, предъявленная сумма задолженности за период с февраля 2022 года по январь 2025 года (включительно) в размере 21 817,80 руб. (6 058,80 (550,8 руб. х 11 мес. (за 2022 год) + (7 221,60 (601,8. х 12 мес. (за 2023 год) + (7833,60 руб. (652,8 руб. х 12 мес. (за 2024 год) + (703,8 руб. (за январь 2025 года) подлежит взысканию с ФИО1 в пользу истца. В остальной части иска суд полагает отказать (срок исковой давности пропущен за период с сентября 2014 года по январь 2022 года сумма задолженности 32660,40 рублей).

Согласно сообщению Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Липецкой области от 05.06.2025 года на лицевой счет ответчика поступили оплаты в марте 2025 года, апреле 2025 года, мае 2025 года в размере ежемесячного взноса. Оплат, повлекших изменение спорного периода и суммы задолженности, не поступало.

Из материалов дела следует, что в порядке исполнения судебного приказа с ответчика в пользу истца 05.03.2025 года взыскана денежная сумма в размере 54478,20 руб., а также государственная пошлина в доход бюджета в размере 2000 руб. Также установлено, что ответчик к мировому судье с заявлением о повороте исполнения судебного приказа не обращался.

Удовлетворяя исковые требования, на основании статей 88,94,98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд взыскивает с ответчика в доход бюджета государственную пошлину в размере 4000 руб., поскольку истцу была предоставлена отсрочка по уплате госпошлины при подаче иска.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

требования Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Липецкой области к ФИО1 о взыскании задолженности удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>) в пользу Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Липецкой области (ИНН <***>) задолженность в сумме 21817 рублей 80 копеек.

В остальной части требований о взыскании задолженности за период с сентября 2014 года по январь 2022 года в сумме 32 660 рублей 40 копеек отказать.

Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>) в доход бюджета государственную пошлину в размере 4000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Липецкого областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г.Липецка в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Ю.Н.Пешкова

Решение в окончательной форме изготовлено 07.07.2025 года.

ФИО6

ФИО6

ФИО6

ФИО6

ФИО6

ФИО6