Решение № 2-1901/2023 2-1901/2023~М-417/2023 М-417/2023 от 24 июля 2023 г. по делу № 2-1901/2023

УИД 36RS0002-01-2023-000449-89

Дело №2-1901/2023


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Воронеж 24 июля 2023 года

Коминтерновский районный суд г.Воронежа в составе:

председательствующего судьи А.М.Нейштадт,

при секретаре Б.М.Бисилове,

с участием представителя истца по ордеру адвоката Н.В.Вороновой,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлениюФИО2 к ФИО1 об исправлении реестровой ошибки и внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО1, в котором просит исправить реестровую ошибку в сведениях о площади земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый (№), установив, что площадь земельного участка составляет 944 кв.м, ссылаясь на те обстоятельства, что определением Коминтерновского районного суда г.Воронежа от 19.11.2021 по гражданскому делу №2-4339/2021 утверждено заключенное между сторонами мировое соглашение, в соответствии с которым за (ФИО)3 и (ФИО)4 признано право собственности на 7/9 доли и 2/9 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 636 кв.м по адресу: <адрес>, кадастровый (№). При выполнении кадастровых работ проведена геодезическая съемка, и установлено, что площадь земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый (№), фактически составляет 944 кв.м. По заключению кадастрового инженера от 28.09.2022 местоположение границ определялось по фактическим границам, закрепленным на местности более 15 лет посредством объекта искусственного происхождения. По смежным границам земельный участок граничит с земельными участками, сведения о границах которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. Таким образом, при постановке указанного земельного участкана кадастровый учет была допущена реестровая (кадастровая) ошибка, в результате чего содержащаяся в Едином государственном реестре недвижимости информация о его площади недостоверна и требует исправления.

Все участвующие в деле лица извещены судом о времени и месте судебного разбирательства.

В судебном заседании представитель истца адвокат Воронова Н.В., действующая по ордеру от 01.03.2023, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, настаивала на их удовлетворении.

Иные участвующие в деле лица явку не обеспечили, причину неявки не сообщили, не просили об отложении судебного заседания, в связи с чем суд, учитывая, что неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, и не является преградой для рассмотрения судом дела по существу, на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) счел возможным рассмотрение дела без участия не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные по делу письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Статьей 70 ЗК РФ закреплено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно части 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества – внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также – объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее – государственный кадастровый учет).

Следовательно, земельные участки, как объекты недвижимости, подлежат кадастровому учету.

Часть 2 статьи 7 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливает, что Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в том числе из реестра объектов недвижимости (далее также – кадастр недвижимости); реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (далее также – реестр прав на недвижимость).

В части 2 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указано, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Основные сведения об объекте недвижимости, вносимые в кадастр недвижимости, установлены частью 4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», среди которых площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место (пункт 9).

В соответствии с частями 8, 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В части 11 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» также указано, что границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы территориальных зон, лесничеств, за исключением случая образования земельного участка для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также размещения водохранилищ, иных искусственных водных объектов, случая, предусмотренного статьей 60.2 настоящего Федерального закона, или случая выявления воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки в определении местоположения границ территориальной зоны. При этом под пересечением границ земельного участка с границами муниципальных образований, населенных пунктов, территориальной зоны, лесничеств понимается:

1) наличие общей точки или точек границ земельного участка и границ муниципального образования, населенного пункта, территориальной зоны, лесничества, которые образованы в результате расположения одной или нескольких характерных точек границ земельного участка за пределами диапазона средней квадратической погрешности определения характерных точек границ муниципального образования, населенного пункта, территориальной зоны, лесничества;

2) расположение хотя бы одного из контуров границ многоконтурного земельного участка за границами соответствующих муниципального образования и (или) населенного пункта или территориальной зоны.

Согласно статье 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3). Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении такой реестровой ошибки (часть 6).

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что на основании определения Коминтерновского районного суда г.Воронежа от 19.11.2021 по гражданскому делу №2-4339/2021 за истцом ФИО2 и ответчиком ФИО1 признано право собственности на 7/9 доли и 2/9 доли соответственно в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 636 кв.м по адресу: <адрес>, кадастровый (№), о чем сведения внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Из представленного стороной истца межевого плана от 28.09.2022, подготовленного кадастровым инженером ФИО3, усматривается, что он подготовлен в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый (№), и в заключении кадастрового инженера указано, что по данным Единого государственного реестра недвижимости площадь земельного участка составляет 636 кв.м, однако при проведении геодезической съемки площадь фактического землепользования 944 кв.м. При выполнении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка документы, указанные в части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», не использовались и не включались в раздел «Приложения» ввиду их отсутствия. Уточнение местоположения границ земельного участка проводились по фактическим границам, закрепленным на местности более 15 лет посредством объекта искусственного происхождения (забор). По границам н1-н5 (н1-н2, н2-н3, н3-н4, н4-н5 земельный участок граничит с землями общего пользования, по границе н5-н6 – с земельным участком с кадастровым номером 36:34:0202026:43) сведения о границах содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, по границам н6-н1 (н6-н7, н7-н8, н8-н9, н9-н10, н10-н11, н11-н12, н12-н13, н13-н1) – с земельным участком с кадастровым номером 36:34:0202026:69) сведения о границах содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. Дополнительного согласования не требуется. В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на участок (№) по <адрес> поселок <адрес>. На земельном участке расположена часть жилого дома, назначение: жилое, площадь 91,4 кв.м, с кадастровым номером 36:34:0202026:200, принадлежащий на праве общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1 В соответствии с пунктом 5 статьи 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков. Таким образом, объект недвижимости, находящийся на земельном участке, и земельный участок не может принадлежать разным лицам (статья 273 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По запросу суда АО «Воронежоблтехинвентаризация» предоставлено инвентарное дело на домовладение по адресу: <адрес>, из содержания которого следует, что площадь земельного участка, на котором расположен указанный дом, в разные годы менялась.

Согласно акту экспертного исследования от 26.07.2023 №251, подготовленному ООО «Воронежский центр судебной экспертизы», фактическая площадь земельного участка, указанная в данных инвентаризационного дела на жилой <адрес>, без учета части участка площадью 300 кв.м, которая была выделена в отдельный участок, составляла на период 2003-2005 годы 1550 кв.м, на период 2008 года – 1011,7 кв.м, на период 2018 года – 1018 кв.м, на момент проведения экспертизы – 944 кв.м. Фактическая площадь земельного участка на период с 2003 года по настоящий момент не соответствовала площади 636 кв.м, указанной в выписке из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером (№). Фактическая площадь земельного участка (№) по <адрес> поселок <адрес> с учетом юридических границ соседних участков и фасадной границы, указанной в межевом плане от (ДД.ММ.ГГГГ) составляет 944 кв.м. Площадь участка, находящаяся в пользовании (ФИО)3, составляет 820 кв.м, что соответствует площади, указанной в установочной части решения Коминтерновского районного суда г.Воронежа от 15.03.2002 по гражданскому делу (№) (по исковому заявлению ФИО2 к ЗАО «Подгорное» о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности).

Указанное свидетельствует о том, что при постановке на кадастровый учет земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый номер (№), была допущена реестровая (кадастровая) ошибка, в результате которой площадь участка определена неверно.

В силу пункта 1 статьи 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: 1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; 2) самовольного занятия земельного участка; 3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

По правилам части 1 статьи 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Указанный основополагающий принцип осуществления гражданских прав закреплен также положениями статьи 10 ГК РФ, в силу которых не допускается злоупотребление правом. Таким образом, защита права потерпевшего, предполагающая право на выбор способа защиты нарушенного права, должна обеспечивать восстановление его нарушенного права, но не нарушать при этом прав других лиц.

На основании статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца (пункт 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Совокупностью представленных по делу доказательств, не опровергнутых в ходе рассмотрения дела, установлено наличие реестровой ошибки при определении площади земельного участка и последующем внесении ее в Единый государственный реестр недвижимости. При таком положении, учитывая, что наличие данной реестровой ошибки препятствует истцу в осуществлении его прав по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим земельным участком, и иным способом, кроме как путем внесения соответствующих исправлений в данные государственного кадастрового учета, суд находит требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 (паспорт (№)) к ФИО1 (паспорт (№)) удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о площади земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый номер (№).

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о площади земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый номер (№), указав 944 кв.м согласно межевому плану кадастрового инженера ФИО3 от 28.09.2022.

Решение является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о площади земельного участка по адресу: <...>, кадастровый номер (№).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Коминтерновский районный суд г.Воронежа.

Судья А.М.Нейштадт

Решение в окончательной форме изготовлено 31.07.2023