Решение № 2-1327/2017 2-1327/2017~М-1066/2017 М-1066/2017 от 30 ноября 2017 г. по делу № 2-1327/2017

дело № 2-1327/2017


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

30 ноября 2017 года Авиастроительный районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Л.Ф. Ауловой,

при секретаре судебного заседания Р.Р. Шакировой,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к ИКМО <адрес> о признании права собственности на гараж и по встречному иску ИКМО <адрес> к ФИО1 о сносе гаража,

у с т а н о в и л:

ФИО1, обратилась в суд с иском к ИКМО <адрес> о признании права собственности на объект завершенного строительства, кадастровый №, общей площадью 1 852,5 кв.м, инв. №, расположенного по адресу: <адрес>, н.<адрес>.

В обосновании исковых требований указала, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность объект незавершенного строительства – незавершенный строительством гараж, назначение: объект, незавершенный строительством (находящийся с стадии реконструкции), общей площадью 1758,60 кв.м, инв. №, лит. Г, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, н.<адрес>.

После завершения всех строительных работ общая площадь объекта увеличилась до 1852,65 кв.м.

Согласно техническому отчету ООО «Экспертно-консультативный центр Промышленная безопасность № от 2016 года техническое состояние объекта – гаража, расположенного по адресу: <адрес>,н.<адрес> оценивается как нормативное. Данный объект удовлетворет требованиям обеспечения условий жизнедеятельности людей и правилам техники безопасности, а также не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Объект соответствует строительным нормам, правилам и регламентам, действующим на территории РФ.

Истица обратилась в Управление Росреестра по РТ с заявлением о регистрации права собственности на вышеуказанный объект. Однако, регистрация была приостановлена.

ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась в МКУ «Управление градостроительных разрешений <адрес>» с заявлением о предоставлении разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, однако получен отрицательный ответ, поскольку у истицы отсутствовало разрешение на строительство.

На основании вышеизложенного, истица просит признать за ней право собственности на гараж как объект завершенного строительства, кадастровый №, общей площадью 1 852, 5 кв.м, инв. №, лит. Г, расположенный по адресу: <адрес>, н.<адрес>.

ИКМО <адрес> обратилось со встречным иском к ФИО1 о признании незаконными действия, связанные со строительством объекта капитального строительства площадью 1852,5 кв.м на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 2 597 кв.м, по адресу: жилой массив Кадышево, <адрес>; признать объект капитального строительства площадью 1 852, 5 кв.м на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 2 597 кв.м, по адресу: жилой массив Кадышево, <адрес>, самовольной постройкой; обязать ФИО1 снести объект капитального строительства площадью 1 852,5 кв.м на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 2 597 кв.м, по адресу: жилой массив Кадышево, ул. Калинина, Авиастроительный район, г. Казань; взыскать с ФИО1 в пользу ИКМО <адрес> денежные средства в размере 5 000 рублей за каждый день неисполнения судебного акта с момента вступления в законную силу до его фактического исполнения.

Истица по первоначальному иску (ответчица по встречному иску) и ее представитель в ходе судебного разбирательства исковые требования уточнили: просили признать за истицей право собственности на гараж как объект завершенного строительства, кадастровый №, общей площадью 1758 кв.м, инв. №, лит. Г, расположенный по адресу: <адрес>, н.<адрес>. Встречные исковые требования не признали.

Представитель ответчика (представитель истца по встречному иску) в ходе судебного разбирательства увеличил исковые требования, просил: признать незаконными действия, связанные со строительством объекта капитального строительства площадью 1852,5 кв.м на земельном участке с кадастровым номером 16:50:320106:55, площадью 2597 кв.м по адресу: РТ, <адрес>; признать объект капитального строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 16:50:320106:55, площадью 2597 кв.м по адресу: РТ, <адрес> самовольной постройкой; обязать ФИО1 снести объект капитального строительства, площадью 1852,5 кв.м, на земельном участке с кадастровым номером 16:50:320106:55, площадью 2597 кв.м по адресу: РТ, <адрес> за свой счет в течении 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу; признать недействительным зарегистрированное за ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 16:16:212204:491 общей площадью 1758,6 кв.м, дата инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ по адресу: РТ, <адрес>; взыскать с ФИО1 в пользу ИКМО <адрес> денежные средства в размере 500 рублей за каждый день неисполнения судебного акта с момента вступления в законную силу до его фактического исполнения.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

П " "consultantplusconsultantplus://://offlineoffline//refref=17=17CC88BB69156915EFEF1717AA50027115725002711572BCCBCC55EFDFEFDF0303ECEC4040CC77AAAA11FF00EE44CC00AA939939FFFF66DD8270302082703020CC3939AA542261542261EFFDEFFD112112NN77II" " унктом 1 статьи 218 "consultantplus://offline/ref=17C8B6915EF17A5002711572BCC5EFDF03EC40C7AA1F0E4C0A939FF6D82703020C39A542261EFFD112N7I" унктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу части 1 и части 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 приобрела на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ объект незавершенного строительства – незавершенный строительством гараж, назначение: объект, незавершенный строительством (находящийся с стадии реконструкции), общей площадью 1758,60 кв.м, инв. №, лит. Г, кадастровый номер№, расположенный по адресу: <адрес>, н.<адрес>.

Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что правообладателем вышеуказанного гаража является ФИО1

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2597 кв.м., где расположен спорный объект капитального строительства по адресу: жилой массив Кадышево, <адрес>, является муниципальной собственностью. Земля предоставлена ФИО1 согласно договору аренды сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 в судебном заседании заявила, что никаких дополнительных построек не производила, однако согласно технической документации на незавершенный объект площадь строительства составляла 1785,60 кв.м, а в настоящее время площадь объекта составляет 1852,5 кв.м

ФИО1 неоднократно уточняла исковые требования, окончательно она просила признать за ней право собственности на объект завершенного строительства площадью 1758,60 кв.м.

Согласно техническому отчету ООО «Экспертно-консультативный центр Промышленная безопасность № от 2016 года техническое состояние объекта – гаража, расположенного по адресу: <адрес>,н.<адрес> оценивается как нормативное. Данный объект удовлетворят требования обеспечения условий жизнедеятельности людей и правилам техники безопасности, а также не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Объект соответствует строительным нормам, правилам и регламентам, действующим на территории РФ.

Площадь гаража до завершения строительства составляла 1758,60 кв.м. В настоящее время объект капитального строительства представляет собой здание общей площадью 1852,5 кв.м. Следовательно, часть объекта площадью 93,9 кв.м, является самовольной постройкой, которую как заявила на судебном заседании ФИО1 она не возводила.

При таких обстоятельствах, у суда не имеется оснований для удовлетворения иска.

Встречные исковые требования подлежат отклонению, поскольку право собственности на объект незавершённым строительством площадью 1758,6 кв.м зарегистрировано за ФИО1, установленном законом порядке. Земельный участок, на котором находится объект, предоставлен ФИО1 в аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Основания для признания недействительным зарегистрированное права собственности за ФИО1 на незавершенный объект не имеется.

В удовлетворении встречного иска ИКМО <адрес> о сносе гаража подлежат отклонению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 192-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

в удовлетворении иска ФИО1 к ИКМО <адрес> о признании права собственности на объект завершенный строительством площадью 1758,60 кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, н.<адрес> - отказать.

В удовлетворении встречного иска ИКМО <адрес> к ФИО1 о признании незаконными действия, связанные со строительством объекта капитального строительства площадью 1852,5 кв.м на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 2 597 кв.м, по адресу: жилой массив Кадышево, <адрес>; признании объекта капитального строительства площадью 1 852, 5 кв.м на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 2 597 кв.м, по адресу: жилой массив Кадышево, <адрес>, самовольной постройкой; обязании ФИО1 снести объект капитального строительства площадью 1 852,5 кв.м на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 2 597 кв.м, по адресу: жилой массив Кадышево, ул. Калинина, Авиастроительный район, г. Казань; взыскании с ФИО1 в пользу ИКМО <адрес> денежные средства в размере 5 000 рублей за каждый день неисполнения судебного акта с момента вступления в законную силу до его фактического исполнения – отказать.

Председательствующий: Л.Ф. Аулова.