Решение № 2-837/2018 2-837/2018~М-777/2018 М-777/2018 от 7 октября 2018 г. по делу № 2-837/2018

№2-837/18 мотивированное
решение

изготовлено 08.10.2018 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 сентября 2018 года г. Ростов Ярославской области

Ростовский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего Яковлевой Л.В.

при секретаре Корабельниковой А.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Ростовский районный суд с исковым заявлением к ФИО2 об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Ярославская область, Ростовский район, Шугорский сельский округ, деревня Юрьевская Слобода согласно правоустанавливающим документам и признании межевания в отношении земельного участка с кадастровым номером № недействительным, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ данного земельного участка.

В обоснование исковых требований указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 623 кв.м., распложенный по адресу: <...>. Смежным землепользователем является ФИО2, которой принадлежит земельный участок с кадастровым номером № распложенный по адресу: <адрес>

27.04.290178 года она обратилась с кадастровому инженеру для проведения работ по установлению границ, принадлежащего ей земельного участка и кадастровым инженером было установлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы земельного участка с кадастровым номером № Считает, что в результате проведенных ответчиком работ по межеванию принадлежащего ей земельного участка не было проведение согласование с ней, как со смежным землепользователем, что привело к нарушению ее прав.

В ходе рассмотрения дела в суде исковые требования уточнила, просила установить границы принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Ярославская область, Ростовский район, Шугорский сельский округ, деревня Юрьевская Слобода согласно отчета выполненного кадастровым инженером ФИО3 от 13 июня 2018 года и исправить реестровую ошибку относительно сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: Ярославская область, Ростовский район, Шугорский сельский округ, <...> в части границы смежной с земельным участком истца.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в уточненном иске. Дополнительно указав, что смежная с ответчиком граница земельных участков по фактическому землепользованию не нарушается, по границе установлен более 40 лет назад забор.

Ответчик ФИО2, будучи извещенной своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, ранее в судебном заседании относительно исковых требований ФИО1 не возражала, указав, что по фактическому землепользованию спор с истцом отсутствует, смежная граница земельных участков проходит по установленному более 40 лет забору.

Третье лицо ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" (Росреестра) по Ярославской области извещен своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1 по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно статье 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (далее - Закон о государственном кадастре недвижимости), действовавшей до 01 января 2017 года, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках ( часть 1 ).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части; местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов; требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений ( часть 7 ).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (часть 9).

В настоящее время аналогичные положения предусмотрены статьей 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Частью 4 статьи 8 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что к основным характеристикам объекта недвижимости относятся, в том числе, описание местоположения такого объекта недвижимости и его площадь.

По смыслу приведенных выше норм права, описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. (ч.13 ст.22 Федерального закона N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> площадью 623 кв.м Данный земельный участок состоит на кадастровом учете как ранее учтенный.

13 июня 2018 года специалистами МУП «Чистый город» кадастровым инженером ФИО3 были выполнены кадастровые работы по уточнению границ данного земельного участка. Исходя из пояснительной записки измерения были проведены по фактическим границам, по материалам измерений выявлено, что фактические границы использования земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: Ярославская <адрес> Площадь фактического использования составила 684 кв.м.

Земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> состоит на кадастровом учете с 12.04.1995 года, площадью 919 кв.м., границы земельного участка были установлены. Суду представлен межевой план от 18.12.2014 года, выполненный кадастровым инженером ФИО4 на основании которого был осуществлен кадастровый учет местоположения и границ данного земельного участка. Исходя из заключения кадастрового инженера ФИО4 указано, что местоположение границ земельного участка соответствует фактическому его использованию на момент межевания.

Как было установлено в ходе рассмотрения дела по фактическому землепользованию спорная граница земельных участков сторон ограждение в виде забора, установленного около 40 лет назад.

Спор по фактической границе между земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком № отсутствует. В судебном заседании ответчик ФИО2 относительного земельного участка с кадастровым номером № не возражала относительно внесения изменений в координаты характерных точек вышеуказанного земельного участка с учетом границ земельного участка № по межевому плану кадастрового инженера ФИО5 от 13.06.2018 года, указав, что спор относительно границ данных земельных участков по фактическому землепользованию не имеется, граница проходит по установленному около 40 лет забору.

Таким образом, в настоящее время, сведения Единого государственного реестра недвижимости о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют фактическому местонахождению земельного участка. При определении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № допущена реестровая ошибка, в связи с чем границы участка по кадастровому учету не соответствуют фактическим границам земельного участка, что нарушает права истца.

Следовательно, для восстановления нарушенного права необходимо исправить реестровую ошибку, спор между собственниками земельных участков о фактическом местоположении границ отсутствует, имеет место недостоверность внесенных в государственный реестр недвижимости сведений.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда ( часть 4 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Требования часть 7 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно которой площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов, соблюдены. Согласно представленной площади объекта пресечение вышеуказанных земельных участков составляет 41, 89 кв.м.

На основании изложенного, при установлении границ земельного участка ФИО1 в сведения о характерных точках границы земельного участка кадастровым номером № необходимо внести изменения относительно границы земельного участка с кадастровым номером №, смежной с границами земельного участка с кадастровым номером № между точками с координатами Х=№ У= № и Х= №, У= № границу установить по координатам точек 1,17,16,15,14,13 из списка координат земельного участка с кадастровым номером № согласно межевого плана от 13 июня 2018 года, выполненного кадастровым инженером ФИО3. (№

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № распложенного по адресу: <адрес> в соответствии заключением кадастрового инженера ФИО5 от 13 июня 2018 года,

внеся изменения в сведения Единого Государственного Реестра прав на недвижимость относительно границы земельного участка с кадастровым номером №, смежной с границами земельного участка с кадастровым номером № между точками с координатами Х=№, У= № и Х= № У= № границу установить по координатам точек 1, 17, 16, 15, 14, 13 из списка координат земельного участка с кадастровым номером №, согласно межевого плана от 13 июня 2018 года, выполненного кадастровым инженером ФИО3. ( №

Решение может быть обжаловано с через Ростовский районный суд в Ярославский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий (подпись) Л.В. Яковлева