Решение № 2-1444/2017 2-1444/2017~М-1268/2017 М-1268/2017 от 4 октября 2017 г. по делу № 2-1444/2017

Дело № 2-1444/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 октября 2017 года г. Вологда

Вологодский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Лутошкиной О.М.,

при секретаре Колесникове А.Ю.,

с участием истца ФИО1, ответчиков ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО3 о признании сделки действительной, признании права собственности на объекты недвижимости, в обоснование заявленных требований указав, что в соответствии с договором купли-продажи от 14.09.2004, заключенным между ним и Р.Г.И., является покупателем следующего имущества: земельный участок с кадастровым номером №, площадью 350 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок с кадастровым номером №, площадью 944 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; однокомнатная квартира, общей площадью 41,9 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>. Указанными объектами истец фактически владеет и пользуется с 14.09.2004, обрабатывает земельные участки, проводит ремонтные работы в квартире. Расчет по договору купли-продажи между сторонами произведены. ДД.ММ.ГГГГ продавец Р.Г.И. умерла, в связи с чем истец не имеет возможности зарегистрировать переход права собственности на указанные объекты недвижимости. Ответчики являются наследниками Р.Г.И.

Просил суд признать договор купли-продажи земельных участков и квартиры от 14.09.2004, заключенный между ним и Р.Г.И., действительным; признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 350 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок с кадастровым номером №, площадью 944 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; однокомнатную квартиру, общей площадью 41,9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 уточнил исковые требования, просил суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 350 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок с кадастровым номером №, площадью 944 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; однокомнатную квартиру, общей площадью 41,9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>., к ФИО1 от Р.Г.И. на основании договора купли-продажи от 04.09.2004. Дополнительно пояснил, что пользуется спорным имуществом с момента приобретения, наследники Р.Г.И. к нему требований о передаче спорного имущества не предъявляли.

Ответчики ФИО4, ФИО3 в судебном заседании исковые требования признали, о чем представили суду заявления. Пояснили, что их мама Р.Г.И. в 2004 году продала по договору купли-продажи ФИО1 квартиру и два земельных участка в <адрес>. Денежные средства по договору были переданы в присутствии ФИО4 В права наследования после смерти Р.Г.И. не вступали, в связи с отсутствием наследуемого имущества.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, в судебное заседание не явился, о дате и месте слушания дела извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и отзыв.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области, привлеченный к участию в деле определением Вологодского районного суда от 21.08.2017, в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен.

Свидетель Б.В.Н. в судебном заседании пояснила, что ей известно, что при жизни Р.Г.И. продала дом и два земельных участка в <адрес> ФИО1, который ими пользуется до настоящего времени.

Свидетель Б.Н.П. в судебном заседании дал аналогичные пояснения.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 14 сентября 2004 года между Р.Г.И. (продавец) с одной стороны, и ФИО1 (покупатель) с другой стороны, заключен договор купли-продажи: земельного участка, общей площадью 350 кв.м, с кадастровым номером №, на землях поселений, предоставленного для ведения садоводства, находящегося по адресу: <адрес>; земельного участка, общей площадью 944 кв.м, с кадастровым номером №, на землях поселений, предоставленного для ведения садоводства, находящегося по адресу: <адрес>; квартиры, состоящей из одной комнаты, общей площадью 41,9 кв.м, в том числе, жилой 17,2 кв.м, расположенной на первом этаже одноэтажного бревенчатого жилого дома, находящейся по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 5 договора цена договора составила 25000 рублей, из них: земельный участок площадью 350 кв.м. – 500 руб., земельный участок площадью 944 кв.м. – 1000 руб., квартира – 23500 руб. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора.

Согласно пункту 9 данного договора переход права собственности по заключенному договору подлежит регистрации в ГУЮ «Вологодский областной центр государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Подписи сторон в договоре имеются.

Из пункта 11 договора следует, что покупатель осмотрел указанные земельные участки и квартиру, претензий по передаваемому имуществу не имеет, стороны договорились считать настоящий договор одновременно документом о передаче вышеназванного имущества.

Из материалов дела усматривается, что Р.Г.И. принадлежали на праве собственности: земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 350 кв.м, категория земель: земли поселений, расположенный по адресу: <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №), земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 944 кв.м, категория земель: земли поселений, расположенный по адресу: <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №), однокомнатная квартира, общей площадью 41,9 кв.м, расположенная по адресу: <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №).

Р.Г.И. умерла ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно ответу нотариуса ФИО5 от 04.09.2017 № наследственное дело к имуществу Р.Г.И., умершей ДД.ММ.ГГГГ, в ее производстве не имеется.

Из информации, предоставленной Администрацией Старосельского сельского поселения Вологодского муниципального района от 30.08.2017 № в квартире по адресу: <адрес>, никто не зарегистрирован.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, из актов государственных органов, органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно статье 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с положениями статей 131, п.1 ст.223, п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 3 статьи 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как следует из пункта 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. Согласно абз. 2 п.61 указанного постановления иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму п.1 ст.556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, признание иска ответчиками, суд считает правомерным уточненные исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 350 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок с кадастровым номером №, площадью 944 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, однокомнатную квартиру, назначение жилое, с кадастровым номером №, общей площадью 41,9 кв.м, этаж 1, расположенную по адресу: <адрес>, к ФИО1 от Р.Г.И. на основании договора купли-продажи от 14.09.2004.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья (подпись)

Копия верна.

Судья О.М. Лутошкина

Изг. 06.10.2017