Решение № 2-621/2025 2-621/2025~М-300/2025 М-300/2025 от 8 июня 2025 г. по делу № 2-621/2025

Дело №

УИД №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> 02 июня 2025 года

Моршанский районный суд <адрес> в составе:

федерального судьи Акимушкиной Т.Е.,

при секретаре Г.М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б.М.О. к администрации <адрес> о признании объектов недвижимости прекратившими существование, прекращении права собственности, аннулировании записи в Едином государственном реестре недвижимости и снятии объектов с кадастрового учета, внесении изменений в ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

Б.М.О. на праве собственности принадлежат следующие помещения:

- нежилое помещение № по адресу: <адрес>, площадью 705,1 кв.м., с кадастровым номером №

этажность: 1,2

- нежилое помещение № по адресу: <адрес>, площадью 10,8 кв.м., с кадастровым номером №

этажность: 1

-нежилое помещение № по адресу: <адрес>, площадью 53 кв.м., с кадастровым номером №

этажность: подвал.

Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, сами объекты стоят на кадастровом учете. Принадлежащие ему нежилые помещения расположены на земельном участке по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №, и находятся в границах нежилого здания по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № площадью 1519,6 кв.м. Кроме того, в границах данного здания находится еще нежилое помещение с кадастровым номером № Принадлежащие ему нежилые помещения находились в ветхом, полуразрушенном состоянии, фактически были аварийными, создающими угрозу жизни и здоровью граждан, а также имуществу. Учитывая, что в непосредственной близости расположены магазины («Магнит», «Красное и белое»), которые посещаются жителями города и района, работают люди, находятся материальные ценности, дорогостоящее оборудование, а его нежилые помещения могли в любой момент подвергнуться произвольному обрушению, им был произведен контролируемый снос помещений с вывозом строительного мусора и непригодных остатков от конструкций строения. Работы произведены в период с января по март 2025 года. При этом была полностью соблюдена техника безопасности, не причинен ущерб, никаким образом не затронуты права и интересы других лиц, не нарушены никакие конструкции соседних строений и помещений в них. На данный момент нежилых помещений №,4,6 не существует, а факт их сноса подтверждается актом о сносе и техническим заключением кадастрового инженера. Но прекратить право собственности на ликвидированные объекты недвижимого имущества, аннулировать запись в ЕГРН о данном праве, снять помещения с кадастрового учета и внести изменения в конфигурацию границ здания, в состав которого они входили, в заявительном порядке не представляется возможным.

Просит признать прекратившим существование объектов недвижимости и снять с кадастрового учета: нежилое помещение № по адресу: <адрес>, площадью 705,1 кв.м., с кадастровым номером №, этажность: 1,2; нежилое помещение № по адресу: <адрес>, площадью 10,8 кв.м., с кадастровым номером №, этажность: 1, нежилое помещение № по адресу: <адрес>, площадью 53 кв.м., с кадастровым номером №, этажность: подвал; прекратить право собственности на: нежилое помещение № по адресу: <адрес>, площадью 705,1 кв.м., с кадастровым номером №, этажность: 1,2; нежилое помещение № по адресу: <адрес>, площадью 10,8 кв.м., с кадастровым номером №, этажность: 1; нежилое помещение № по адресу: <адрес>, площадью 53 кв.м., с кадастровым номером №, этажность: подвал; аннулировать записи в Едином реестре прав на недвижимое имущество в отношении вышеуказанных объектов; внести изменения в основные характеристики объекта недвижимости, распложенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в части площади, границ и конфигурации данного здания.

В судебное заседание истец Б.М.О. и его представители - адвокат П.Л.В., Р.А.В., действующий на основании доверенности, не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещены.

Представитель ответчика – администрации <адрес> не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещен. От представителя ответчика - К.Л.А., действующей по доверенности, поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, по существу разрешение дела оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - Моршанского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещен. От представителя третьего лица - Л.М.А., действующей по доверенности, поступил отзыв на исковое заявление, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица - ППК «Роскадастр» по <адрес> не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещен. От представителя третьего лица - директора филиала Е.Н.С. поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица - Департамента по государственной охране объектов культурного населения <адрес> не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещен. От представителя третьего лица - директора департамента С.Д.А. поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, в котором указал, что объектом культурного наследия регионального значения «Гражданское здание» является здание, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в состав которого входят помещения с кадастровыми номерами № № Помещения с кадастровыми номерами №, расположенные на участке указанного домовладения, находились за пределами границы территории объекта культурного наследия «Гражданское здание», утвержденной приказом управления по государственной охране объектов культурного наследия <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, и не являлись объектом культурного наследия, включенным в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также выявленным объектом культурного наследия и объектом, включенным в Список объектов, обладающих признаками объектов культурного наследия. Учитывая вышеизложенное, изменение площади (границ) здания, расположенного по адресу: <адрес>, г Моршанск, <адрес>, путем признания прекратившими существование, аннулированием записи в Едином реестре прав на недвижимое имущество Б.М.О., а также внесением изменений в основные характеристики объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № в части площади, границ и конфигураций данного здания, вышеуказанных помещений с кадастровыми номерами №, №, не нарушает нормы законодательства в сфере государственной охраны объектов культурного наследия. Решение по данному делу оставляет на усмотрение суда.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования Б.М.О. подлежат удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенногостроительства.

Из разъяснений, содержащихся в п. 38 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела l части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" следует, что является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращениеподлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами,осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником нежилых помещений с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: <адрес>, пом. 3, 4, 6, является Б.М.О.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3476 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, городской округ <адрес>, является Б.М.О.

Согласно техническому паспорту площадь нежилого помещения №, этажность: 1,2, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 705,1 кв.м.

Согласно техническому паспорту площадь нежилого помещения №, этажность: 1, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 10,8 кв.м.

Согласно техническому паспорту площадь нежилого помещения №, этажность: подвал, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 53 кв.м.

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 2 ст. 55.30 Градостроительного кодекса РФ в целях сносаобъекта капитального строительства застройщик или технический заказчик обеспечиваетподготовку проекта организации работ по сносу объекта капитального строительства вкачестве самостоятельного документа, за исключением случаев, предусмотренных частями 3 и 8 настоящей статьи. Подготовка проекта организации работ по сносу объекта капитального строительства: осуществляется специалистом по организации архитектурно-строительного проектирования, сведения о котором включены в национальный реестр специалистов в области архитектурно-строительного проектирования.

Согласно актам обследования нежилых помещений с кадастровыми номерами № выявлено, что данные помещения снесены, дата прекращения существования объектов недвижимости - 2024 г.

Согласно техническому заключению № ТО о возможности дальнейшей эксплуатации по прямому назначению и соответствие строительным, противопожарным и санитарным нормам нежилого здания после реконструкции, расположенного по адресу: <адрес>, здание является нежилым, предназначенным для торговли. Конструкции нежилого здания после проведения реконструкции соответствуют требованиям механическое, пожарной безопасности, требованиям энергетической эффективности зданий и сооружений, требованиям безопасного уровня воздействия зданий и сооружений на окружающую среду. Несущие и ограждающие строительные конструкции помещений нежилого здания находятся в работоспособном техническом состоянии и эксплуатация по прямому функциональному назначению возможна. После реконструкции не создает угрозу жизни и здоровью граждан и соответствует требованиям безопасности для здоровья человека и условиям пребывания в зданиях и сооружениях. Обеспечена безопасная эксплуатация помещений нежилого здания, безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических или юридических лиц.

Согласно техническому плану здания площадь нежилого помещения с кадастровым номером № составляет 720,1 кв.м. Изменения конфигурации здания, а также уменьшение площади, изменение параметров здания с кадастровым номером № произошли в связи с тем, что помещения с кадастровыми номерами № входящие в состав данного объекта недвижимости, были снесены собственником данных помещений путем добровольного сноса, что подтверждается актами обследования на данные помещения и техническим заключением, подготовленным проектной организацией. В здании фактически осталось одно помещение с кадастровым номером №

Как разъяснено в абз. 4 п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10 и Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

В соответствии со ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе. Государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом

имуществе, а также сведений о прохождении Государственной границы РоссийскойФедерации, о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий, иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений. Государственный кадастр недвижимости является федеральным государственным информационным ресурсом. Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В соответствии с настоящим Федеральным законом осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенногостроительства.Следовательно, действия, связанные с постановкой и ведением кадастрового учета объектов недвижимости, являются юридически значимыми, поскольку в результате этогообъект приобретает свойства индивидуально-определенной вещи.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» указывает, что кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 -30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведенийоб объекте недвижимости.

В соответствии с ч.3 ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-Ф3 "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон N 218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический актпризнания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права иобременения недвижимого имущества.

На основании Федерального закона №218-ФЗ в качестве оснований для снятия капитального строительства с государственного кадастрового учета устанавливает прекращение его существования (п.4 ч.1, п.2 ч.2 ст.15). В этом случае снятие объекта капитального строительства с государственного кадастрового учета осуществляется одновременно с государственной регистрацией прекращения прав на данный объект, если они были зарегистрированы в ЕГРН (п.3ч.3, п. 2 ч.5 ст. 14).

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования Б.М.О. подлежат удовлетворению и считает необходимым признать прекратившим существование объектов недвижимости и снять с кадастрового учета: нежилое помещение № по адресу: <адрес>, площадью 705,1 кв.м., с кадастровым номером №, этажность: 1,2; нежилое помещение № по адресу: <адрес>, площадью 10,8 кв.м., с кадастровым номером №, этажность: 1; нежилое помещение № по адресу: <адрес>, площадью 53 кв.м., с кадастровым номером № этажность: подвал, прекратить право собственности Б.М.О. на: нежилое помещение № по адресу: <адрес>, площадью 705,1 кв.м., с кадастровым номером №, этажность: 1,2; нежилое помещение № по адресу: <адрес>, площадью 10,8 кв.м., с кадастровым номером №, этажность: 1; нежилое помещение № по адресу: <адрес>, площадью 53 кв.м., с кадастровым номером №, этажность: подвал, аннулировать записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество в отношении вышеуказанных объектов; внести изменения в основные характеристики объекта недвижимости, распложенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в части площади, границ и конфигурации данного здания в соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером С.П.В.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Б.М.О. к администрации <адрес> о признании объектов недвижимости прекратившими существование, прекращении права собственности, аннулировании записи в Едином государственном реестре недвижимости и снятии объектов с кадастрового учета, внесении изменений в ЕГРН удовлетворить.

Признать прекратившим существование объектов недвижимости и снять скадастрового учета:

-нежилое помещение № по адресу: <адрес>, площадью 705,1 кв.м., с кадастровым номером № этажность: 1,2;

- нежилое помещение № по адресу: <адрес>, площадью 10,8 кв.м., с кадастровым номером № этажность: 1;

- нежилое помещение № по адресу: <адрес>, площадью 53 кв.м., с кадастровым номером № этажность: подвал.

Прекратить право собственности Б.М.О. на:

-нежилое помещение № по адресу: <адрес>, площадью 705,1 кв.м., с кадастровым номером № этажность: 1,2;

-нежилое помещение № по адресу: <адрес>, площадью 10,8 кв.м., с кадастровым номером № этажность: 1;

-нежилое помещение № по адресу: <адрес>, площадью 53 кв.м., с кадастровым номером №, этажность: подвал.

Аннулировать записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество в отношении объектов:

-нежилое помещение № по адресу: <адрес>, площадью 705,1 кв.м., с кадастровым номером №, этажность: 1,2;

- нежилое помещение № по адресу: <адрес>, площадью 10,8 кв.м., с кадастровым номером №, этажность: 1;

- нежилое помещение № по адресу: <адрес>, площадью 53 кв.м., с кадастровым номером №, этажность: подвал.

Внести изменения в основные характеристики объекта недвижимости, распложенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № в части площади, границ и конфигурации данного здания в соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером С.П.В.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Моршанский районный суд в течение месяца со дня составления решения судом в окончательной форме.

Решение составлено в окончательной форме: ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья: Т.Е.Акимушкина