Решение № 2-443/2025 2-443/2025~М-259/2025 М-259/2025 от 4 августа 2025 г. по делу № 2-443/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дело № 2-443/2025

УИД: 38RS0009-01-2025-000367-43

г. Зима 22 июля 2025 г.

Зиминский городской суд Иркутской области в составе судьи Соболевой Т.А., при секретаре судебного заседания Федоровой К.Н., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Администрации Зиминского городского округа Иркутской области о признании договора купли - продажи квартиры состоявшимся, прекращении права собственности, признании права общей долевой собственности на квартиру на основании договора купли - продажи квартиры,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с исковым заявлением к администрации Зиминского городского округа <адрес>, в котором просили:

- признать договор купли - продажи, заключенный <данные изъяты> и ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, <данные изъяты> состоявшимся;

- прекратить право собственности администрации Зиминского городского муниципального округа Иркутской области на квартиру по адресу: <адрес>

- признать право общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес> по <данные изъяты> доле в праве каждому - ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, на основании договора купли - продажи, <данные изъяты>

В обоснование иска указано, что согласно выписке из ЕГРН от **.**.** истцам стало известно о том, что на квартиру по адресу: <адрес>, зарегистрировано право собственности Зиминского городского муниципального образования **.**.**.

Фактически вышеуказанная квартира принадлежит на праве общей долевой собственности по <данные изъяты> в праве каждому истцам на основании договора купли - продажи квартиры, <данные изъяты>. Договор купли - продажи не был надлежащим образом зарегистрирован в БТИ г. Зима, но тем не менее квартира была продана <данные изъяты> по договору купли - продажи от **.**.**. В связи с тем, что квартира была продана с рассрочкой платежа, после полного расчета **.**.** письмом за подписью и<данные изъяты> подтверждено полное погашение задолженности за квартиру и снятие запрета на отчуждение. С этого времени собственник <данные изъяты>, который прекратил свою деятельность с **.**.**, претензий к истцам не имел, как не имеет претензий и его правопреемник <данные изъяты>

<данные изъяты> Коммунальные платежи, также как и оплата за потребленную электроэнергию вносятся своевременно. В квартире постоянно проводятся капитальные и текущие ремонты: заменены окна на пластиковые стеклопакеты, установлены новые межкомнатные и входная дверь, натянут потолок, наклеены обои. Квартира выбыла из собственности истцом вопреки их воли.

Определением суда от **.**.** к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Тайшетское отделение ВСЖД - филиала ОАО «РЖД».

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержала, пояснив, что <данные изъяты>

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещались надлежащим образом. Истцами ФИО5, ФИО3, ФИО2 представлены письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, их которых следует, что истцы поддерживают заявленные исковые требования, просят их удовлетворить.

<данные изъяты>

Представитель ответчика - администрации Зиминского городского округа Иркутской области в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения ответчик был извещены надлежащим образом, о чем имеется расписка. От представителя ответчика ФИО10, действующей на основании доверенности от **.**.**, поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации Зиминского городского округа Иркутской области.

Представитель третьего лица - ОАО «РЖД» в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения третье лицо было извещено надлежащим образом. Представитель ОАО «РЖД» ФИО11, действующая на основании доверенности от **.**.**, представила письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица, также указав в письменном отзыве на исковое заявление, что возражений относительно заявленных требований не имеет.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, представителей ответчика и третьего лица, на основании положений ст. 167 ГПК РФ.

Свидетели <данные изъяты>

Суд, выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь их в совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений п.п. 1,2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу положений ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

По смыслу требований ст.ст. 421, 422 ГК РФ свобода граждан в заключении договора означает свободный выбор стороны договора, условий договора, свободу волеизъявления на его заключение на определенных сторонами условиях. Стороны договора по собственному усмотрению решают вопросы о заключении договора и его содержании.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч. 1 ст. 69 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В судебном заседании установлено, что **.**.** между <данные изъяты> и ФИО5., ФИО3., <данные изъяты> заключен договор в соответствии с условиями которого <данные изъяты> продал, а ФИО5, ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО6 купили квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Согласно п. 3 договора от **.**.**, квартира продана за <данные изъяты>

Договор купли-продажи квартиры от **.**.** удостоверен <данные изъяты>

Из письма от **.**.**, подписанного <данные изъяты>, следует, что вышеуказанные лица просят снять запрет на отчуждение платной трехкомнатной квартиры по адресу: <адрес>, с ФИО5, ФИО3, ФИО2, в связи с полным погашением задолженности за квартиру.

<данные изъяты>

Из ответа <данные изъяты> от **.**.** следует, что <данные изъяты>

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от **.**.**, следует. что правообладателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с**.**.** является Зиминское городское муниципальное образование.

<данные изъяты>

Согласно поквартирной карточке по адресу: <адрес>, <данные изъяты>

Из справке № от **.**.** следует, что на регистрационном учете по адресу: <данные изъяты>

Из представленных копий паспортов следует, что <данные изъяты>

В судебном заседании в качестве свидетелей были допрошены ФИО12 и ФИО13, показания которых, в соответствии со ст. 55 ГПК РФ, являются доказательствами по делу.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями. Данными о какой-либо их заинтересованности в исходе дела суд не располагает. Их показания согласуются с пояснениями истца и письменными доказательствами по делу.

Из представленных договоров на оказание услуг холодного водоснабжения по приборам учета, на оказание услуг водоотведения, на отпуск и потребление тепловой энергии в горячей воде от **.**.**, следует, что потребителем вышеуказанным услуг по адресу: <адрес>, является ФИО3

Согласно представленным квитанциям за **.**.** платежным документам и чекам **.**.** ФИО3 оплачивает коммунальные услуги, несет расходы по оплате за электроэнергию по адресу: <адрес>.

Согласно справке от **.**.**, выданной <данные изъяты>, задолженность по оплате за электроэнергию отсутствует.

Судом установлено, что стороны при заключении договора купли - продажи квартиры от **.**.** достигли соглашения по всем существенным условиям, договор купли - продажи заключен в требуемой законом форме, фактически договор исполнен.

Вместе с тем отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости не влияет на действительность самой сделки.

Сведения об оспаривании или отмене договора купли - продажи квартиры от **.**.** в материалах дела отсутствуют.

С учетом вышеизложенного, суд полагает, что заявленные исковые требования о признании договора купли - продажи от **.**.** состоявшимся, о прекращении права собственности Зиминского городского муниципального образования, о признании права общей долевой собственности на квартиру за истцами, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 - удовлетворить.

Признать договор купли - продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, от **.**.**, заключенный между <данные изъяты> и <данные изъяты>, состоявшимся.

Прекратить право собственности Зиминского городского муниципального образования на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Признать право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>, по <данные изъяты> доле в праве каждому за:

- ФИО1, <данные изъяты>

- ФИО2, <данные изъяты>

- ФИО3,, <данные изъяты>

- ФИО4, <данные изъяты>

- ФИО5, <данные изъяты> на основании договора купли - продажи от **.**.**, <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Зиминский городской суд Иркутской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.А.Соболева

Мотивированное решение изготовлено 05 августа 2025г.