Решение № 2-1975/2020 2-1975/2020~М-1983/2020 М-1983/2020 от 6 октября 2020 г. по делу № 2-1975/2020

К делу №

УИД: 23RS0№-59


Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

<адрес> 07 октября 2020 года

Лазаревский районный суд <адрес> края, в составе:

Председательствующего, судьи Радченко Д.В.,

при секретаре ФИО7,

с участием:

представителя третьего лица администрации <адрес> ФИО9, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №.02-45/222,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, действующего в интересах несовершеннолетней ФИО3, к ФИО5, третьи лица: администрация <адрес>, Управление Росреестра по <адрес>, об обязании устранить препятствия в осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2, действуя в интересах несовершеннолетней ФИО3, обратился в Лазаревский районный суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО5, в котором просит обязать ответчика устранить препятствия в осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права в связи с исправлением ошибки в сведениях ЕГРН о ранее учтенном объекте - здании с кадастровым номером 23:49:0112003:1044 (инв. №) и расположенных в данном здании нежилых помещениях, площадью 386,6 кв.м., по адресу: <адрес>; установить, что данное решение суда является основанием для кадастрового инженера ООО «Кадастр-эксперт» ФИО8 для проведения кадастровых работ и подготовки технических планов: - в связи с исправлением реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о количестве этажей и площади нежилого здания с кадастровым номером 23:49:0112003:1044 (инв. №), указав исправленное значение общей площади здания с «926,7 кв.м.» на «1054,8 кв.м.» и количество этажей - «два» на «три, в том числе один подземный»; - в связи с изменением сведений ЕГРН о помещениях с кадастровым номером 23:49:0112003:1048, общей площадью 615,7 кв.м., состоящих из нежилых помещений №№, 15/1, 15/2, 15/3, 16, 22, 22/1, 23, 23/1, 30, 30/1, 30/2, 31, 56, 57, 58, 59, 60, 61, 62, 63, 51, 52, 53, 54, 55, 64, 65, 66, площадью 490,1 кв.м., расположенных на первом этаже и нежилых помещений №№, 67/1, 67/2, 68, 68/1, площадью 125,6 кв.м., расположенных в подземном (цокольном) этаже в здании с кадастровым номером 23:49:0112003:1044 (инв. №), по адресу: <адрес>, без истребования у заявителя дополнительных документов и согласований; установить, что данное решение суда является основанием для осуществления Управлением Росреестра по <адрес>: - государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости с кадастровым номером 23:49:0112003:1044 (инв. №) увеличив общую площадь указанного здания с «926,7 кв.м.» на «1054,8 кв.м.» и количество этажей - «два» на «три, в том числе один подземный» по заявлению заинтересованного лица ФИО2, без истребования у заявителя дополнительных документов и согласований; - государственной регистрации права за ФИО4 и государственного кадастрового учета изменений нежилого помещения с кадастровым номером 23:49:0112003:1048, общей площадью 615,7 кв.м., состоящего из нежилых помещений №№, 15/1, 15/2, 15/3, 16, 22, 22/1, 23, 23/1, 30, 30/1, 30/2, 31, 56, 57, 58, 59, 60, 61, 62, 63, 51, 52, 53, 54, 55, 64, 65, 66, площадью 490,1 кв.м., расположенных на первом этаже и нежилых помещений №№, 67/1, 67/2, 68, 68/1, площадью 125,6 кв.м., расположенных в подвальном (цокольном) этаже здания с кадастровым номером 23:49:0112003:1044 (инв. №), в соответствии с предоставленными техническими планами, подготовленным кадастровым инженером ООО «Кадастр-Эксперт» ФИО8, без истребования у заявителя дополнительных документов и согласований; - снятия с государственного кадастрового учета объекта недвижимости - нежилого помещения с кадастровым номером 23:49:0112003:1334, площадью 386,6 кв.м., расположенного в здании с инвентарным номером 34663 по адресу: <адрес>, и аннулировании в ЕГРН записи о праве ФИО3 на указанный объект недвижимости.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ по договору дарения ФИО5 подарила ФИО3 нежилые помещения №№, 1а, 2-30, 30/1, 31, 56-63, 51- 55, 64-66, общей площадью 386,6 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0112003:1048, расположенные на первом этаже вышеуказанного нежилого здания с кадастровым номером 23:49:0112003:1044, расположенные на первом этаже здания с инвентарным номером 34663, по адресу: <адрес>. При осуществлении государственного кадастрового учета вышеуказанных помещений, им был присвоен новый кадастровый №, вместо ранее имевшегося 23:49:0112003:1048. В настоящее время сложилась такая ситуация, что в ЕГРН имеются дублирующиеся сведения о нежилых помещениях, расположенных на первом этаже здания с инв. № и с кадастровым номером 23:49:0112003:1044 (помещения с кадастровым номером 23:49:0112003:1048, общей площадью 496,0 кв.м. и помещения с кадастровым номером 23:49:0112003:1334, общей площадью 386,0 кв.м.). Несмотря на то, что данные нежилые помещения расположены в одном здании (инв. №) с кадастровым номером 23:49:0112003:1044, в графе «особые отметки» в выписках из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ имеются сведения о том, что нежилые помещения с кадастровым номером 23:49:0112003:1048, площадью 496 кв.м. и с кадастровым номером 23:49:0112003:1334, площадью 386,6 кв.м. не сопоставимы друг с другом. Также имеются указания об отсутствии разрешительной документации на литер «А1», площадью 109,4 кв.м. На сегодняшний день в ЕГРН имеются сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером 23:49:0112003:1044 (инв. №), который был учтен в границах земельного участка с кадастровым номером 23:49:0112003:16 на основании технического паспорта ФГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с характеристиками: назначение - нежилое, количество этажей - 2, общая площадь - 926,7 кв.м. Тогда как фактически данное нежилое здание с кадастровым номером 23:49:0112003:1044 (инв. №) представляет собой здание, общей этажностью : 3 этажа, в том числе 1 подземный, общей площадью 1054,8 кв.м. Таким образом, вышеуказанные обстоятельства свидетельствуют о наличии ошибок, допущенных как при осуществлении первичной и последующей технической инвентаризации здания с инвентарным номером 34663, так и при осуществлении государственного кадастрового учета и регистрации перехода права на вышеуказанные нежилые помещения от ФИО5 к ФИО3, что повлекло в дальнейшем внесение неактуальных сведений в ЕГРН об этажности и общей площади здания с инвентарным номером 34663, а также дублирующих сведений об учтенных в составе данного здания помещений первого этажа. Именно наличие данных ошибок и стало следствием того, что при осуществлении государственной регистрации перехода права от ФИО5 к ФИО3 был осуществлен повторный государственный кадастровый учет нежилых помещений №№, 1а, 2-30, 30/1, 31, 56-63, 51-55, 64, 65, 66, расположенных на первом этаже здания с инвентарным номером 34663. Учитывая, что устранение вышеуказанных ошибок в правоустанавливающих документах на объект недвижимости возможно лишь после устранения в судебном порядке ошибки в сведениях ЕГРН, разрешение спора в досудебном порядке не представляется невозможным.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела. О причинах неявки суду не сообщил. В поступившем в адрес суда заявлении указал, что заявленные требования поддерживает в полном объеме, просит их удовлетворить и провести судебное заседание в свое отсутствие.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела. О причинах неявки суду не сообщил. В поступившем в адрес суда заявлении просила провести слушание в свое отсутствие, указала, что при принятии решения полагается на усмотрение суда.

Представитель третьего лица администрации <адрес> ФИО9 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела. О причинах неявки суду не сообщил.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав явившегося участника процесса, исследовав материалы дела, суд находит требования искового заявления подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В ходе рассмотрения дела суд установил, что ДД.ММ.ГГГГ Постановлением администрации <адрес> № ООО «Галакс» и ТОО «Варюша» был предоставлен земельный участок, площадью 0,16 га, фактически занимаемый магазином по <адрес> в <адрес> в санаторно-курортной зоне по генплану <адрес> в аренду сроком на 49 лет.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом <адрес> в лице председателя ФИО10 и ТОО «Галакс» в лице директора ФИО11 был заключен договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды) №. В соответствии с условиями данного договора ТОО «Галакс» был предоставлен в пользование на условиях совместной аренды с ТОО «Варюша» земельный участок площадью 696 кв.м., занимаемый магазином по <адрес> у жилого <адрес>.

На указанном земельном участке расположен объект недвижимости - нежилое здание с инвентарным номером 34663 - нежилое здание, общей площадью 926,7 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0112003:1044.

Данный объект недвижимости, 1985 года постройки, с кадастровым номером 23:49:0112003:1044, состоял из двух этажей, который впоследствии был разделен на два помещения: нежилые помещения первого этажа с кадастровым номером 23:49:0112003:1048, площадью 496,0 кв.м.; нежилые помещения второго этажа с кадастровым номером 23:49:0112003:1347 (№), площадью 439,1 кв.м,. что подтверждается сведениями ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ на основании протокола собрания учредителей № от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 приобрела у ООО «ГАЛАКС» нежилые помещения №№, 1а, 2-30, 30/1, 31, 56-63, 51- 55, 64-66, общей площадью 386,6 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0112003:1048, расположенные на первом этаже вышеуказанного нежилого здания с кадастровым номером 23:49:0112003:1044.

Вышеизложенное подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого нежилые помещения №№, 1а, 2-30, 30/1, 31, 56-63, 51-55, 64, 65, 66, общей площадью 386,6 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0112003:1048, расположенные в здании с инв. №, по адресу: <адрес>, принадлежат на праве собственности ФИО5

ДД.ММ.ГГГГ дополнительным соглашением № к договору № о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды от ДД.ММ.ГГГГ были внесены изменения в преамбулу договора в части арендодателя - муниципальное образование г-к Сочи и арендатора - ФИО5

ДД.ММ.ГГГГ по договору дарения ФИО5 подарила ФИО3 нежилые помещения №№, 1а, 2-30, 30/1, 31, 56-63, 51-55, 64, 65, 66, общей площадью 386,6 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0112003:1048, расположенные на первом этаже здания с инвентарным номером 34663, по адресу: <адрес>.

На основании данной сделки были осуществлены государственная регистрация перехода права на вышеуказанные нежилые помещения от ФИО5 к ФИО3 Однако, при осуществлении государственного кадастрового учета вышеуказанных помещений, им был присвоен новый кадастровый №, вместо ранее имевшегося 23:49:0112003:1048.

ДД.ММ.ГГГГ договором о передаче прав и обязанностей ФИО5 передала свои права и обязанности в полном объеме по договору о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, в лице законного представителя ФИО2

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, площадью 696 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0112003:16, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - «земли под объектами торговли», расположенный по адресу: <адрес>, является собственностью муниципального образования <адрес>, который по договору долгосрочной аренды передан во временное владение и пользование ФИО3

На указанном земельном участке на сегодняшний день расположено нежилое здание с инв. номером 34663 и кадастровым номером 23:49:0112003:1044, которое согласно сведений ЕГРН состоит из: - нежилых помещений №№, 1а, 2-30, 30/1, 31, 56-63, 51-55, 64, 65, 66 с кадастровым номером 23:49:0112003:1048, общей площадью 496,0 кв.м., расположенных, сведения о правообладателях отсутствуют; - нежилых помещений №№, 1а, 2-30, 30/1, 31, 56-63, 51-55, 64, 65, 66 с кадастровым номером 23:49:0112003:1334, общей площадью 386,0 кв.м., принадлежащие на праве собственности ФИО3; - нежилых помещений №№ с кадастровым номером 23:49:0112003:1347, площадью 439,1 кв.м., принадлежащих на праве собственности ООО «Варюша».

Таким образом, в настоящее время сложилась такая ситуация, что в ЕГРН имеются дублирующиеся сведения о нежилых помещениях, расположенных на первом этаже здания с инв. № и с кадастровым номером 23:49:0112003:1044 (помещения с кадастровым номером 23:49:0112003:1048, общей площадью 496,0 кв.м. и помещения с кадастровым номером 23:49:0112003:1334, общей площадью 386,0 кв.м.).

Несмотря на то, что данные нежилые помещения расположены в одном здании (инв. №) с кадастровым номером 23:49:0112003:1044, в графе «особые отметки» в выписках из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ имеются сведения о том, что нежилые помещения с кадастровым номером 23:49:0112003:1048, площадью 496 кв.м. и с кадастровым номером 23:49:0112003:1334, площадью 386,6 кв.м. не сопоставимы друг с другом. Также имеются указания об отсутствии разрешительной документации на литер «А1», площадью 109,4 кв.м.

Как усматривается из данных технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по <адрес> была проведена техническая инвентаризация здания с инвентарным №.

В ходе данной инвентаризации была определена общая площадь здания - 926,7 кв.м., в которую вошли нежилые помещения, расположенные на первом этаже, площадью 380,6 кв.м.; нежилые помещения, расположенные на втором этаже, площадью 436,6 кв.м. и пристройка литер «А1», площадью -109,5 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ на основании сведений, содержащихся в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ, в государственный кадастр недвижимости были внесены сведения о вышеуказанном нежилом здании с инвентарным №, общей площадью 926,7 кв.м., которому был присвоен кадастровый №.

Впоследствии, ДД.ММ.ГГГГ филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по <адрес> проводена очередная техническая инвентаризация здания с инвентарным номером 34663, в результате которой общая площадь здания изменилась и составила 1 026,7 кв.м., в которую вошли: - цокольный (подземный) этаж литер «под А», площадью 100 кв.м., который с трех сторон находиться ниже уровня земли; - нежилые помещения, расположенные на первом этаже, площадью 380,6 кв.м.; - нежилые помещения, расположенные на втором этаже, площадью 436,6 кв.м.; - пристройка литер «А1», площадью 109,5 кв.м.

Сравнив технические паспорта от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ можно сделать вывод о том, что увеличение общей площади здания с инвентарным номером 34663 и кадастровым номером 23:49:0112003:1044 произошло за счет цокольного (подземного) этажа литер «под А», который ошибочно не был учтен и отражен в технической документации при инвентаризации, проведенной ДД.ММ.ГГГГ Наличие данного цокольного (подземного) этажа имелось на тот момент, однако он не был исследован сотрудниками БТИ при технической инвентаризации 14.06.2012 г., так как в соответствии с действовавшим законодательством до ДД.ММ.ГГГГ наличие цокольного (подземного) этажа не входило в общую площадь и общую этажность здания.

То есть на сегодняшний день, общая площадь здания с инвентарным № и кадастровым номером 23:49:0112003:1044 составляет 1054,8 кв.м., которое фактически состоит из: - цокольного (подземного) этажа литер «под А», площадью 125,6 кв.м., который с трех сторон находиться ниже уровня земли; - помещений первого этажа, площадью 490.1 кв.м.; - помещений второго этажа, площадью 439,1 кв.м.

При этом фактическая общая площадь находящихся в пользовании истца нежилых помещений, расположенных в вышеуказанном здании составляет 615,7 кв.м., которая состоит из: - нежилых помещений первого этажа, площадью 490,1 кв.м.; - нежилых помещений цокольного этажа литер «под А», площадью 125,6 кв.м.

Таким образом, вышеуказанные обстоятельства свидетельствуют о наличии ошибок, допущенных как при осуществлении первичной и последующей технической инвентаризации здания с инвентарным номером 34663, так и при осуществлении государственного кадастрового учета и регистрации перехода права на вышеуказанные нежилые помещения от ФИО5 к ФИО3, что повлекло в дальнейшем внесение неактуальных сведений в ЕГРН об этажности и общей площади здания с инвентарным номером 34663, а также дублирующих сведений об учтенных в составе данного здания помещений первого этажа.

Именно наличие данных ошибок и стало следствием того, что при осуществлении государственной регистрации перехода права от ФИО5 к ФИО3 был осуществлен повторный государственный кадастровый учет нежилых помещений №№, 1а, 2-30, 30/1, 31, 56-63, 51-55, 64, 65, 66, расположенных на первом этаже здания с инвентарным номером 34663.

Так, на сегодняшний день в ЕГРН имеются сведения об учтенных одних и тех же нежилых помещениях помещений: - №№, 1а, 2-30, 30/1, 31, 56-63, 51-55, 64, 65, 66 с кадастровым номером 23:49:0112003:1048, площадью 496,0 кв.м.; - №№, 1а, 2-30, 30/1, 31, 56-63, 51-55, 64, 65, 66 с кадастровым номером 23:49:0112003:1334, площадью 386,6 кв.м.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, истец обратился к кадастровому инженеру по вопросу осуществления кадастровых работ для приведения в соответствие правоустанавливающих документов на принадлежащий мне объект недвижимости и устранение вышеуказанных ошибок в площади, этажности и учтенных помещениях в составе здания с инвентарным номером 34663.

В ходе данных работ было установлено, что в ЕГРН имеются сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером 23:49:0112003:1044 (инв. №), который был учтен в границах земельного участка с кадастровым номером 23:49:0112003:16 на основании технического паспорта ФГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с характеристиками: назначение - нежилое, количество этажей - 2, общая площадь - 926,7 кв.м.

Тогда как фактически данное нежилое здание с кадастровым номером 23:49:0112003:1044 (инв. №) представляет собой здание, общей этажностью: 3 этажа, в том числе 1 подземный, общей площадью 1054,8 кв.м., из которых: цокольный (подземный) этаж, площадью 125,6 кв.м.; первый этаж, площадью 490,1 кв.м.; второй этаж, площадью 439,1 кв.м.

Вышеизложенное подтверждается заключением кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, которым было установлено наличие противоречивых сведений в ЕГРН о площади, этажности здании и об учтенных в его составе помещениях нежилого здания с кадастровым номером 23:49:0112003:1044 (инв. №).

Данным заключением было установлено, что в фактическом пользовании истца находятся нежилые помещения, расположенные на нескольких этажах: - на уровне цокольного (подземного) помещения №№, 67/1, 67/2, 68 и 58/1, общей площадью 125,6 кв.м.; - на уровне первого этажа помещения №№, 4/1, 11, 14-15/3, 16,22,22/1, 23, 23/1, 30, 30/1, 30/2, 31, 51-68), общей площадью 490,1 кв.м. При этом сумма помещений, расположенных в пределах цокольного (подземного) и первого этажа составляет 615,7 кв.м., что существенно отличается от площади, сведения о которой содержаться в ЕГРН (386,6 кв.м.).

В связи с чем, кадастровый инженер пришел к выводу о том, что при проведении ФГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по <адрес> технической инвентаризации не были учтены фактические характеристики здания, что повлекло внесение в ЕГРН ошибочных данных о спорных помещениях. При этом, для устранения данных несоответствий необходимо внести изменения в сведения ЕГРН о здании с кадастровым номером 23:49:0112003:1044 в части общей площади, количества этажей и общей площади помещений, расположенных на первом и цокольном этажах, а также аннулировать в ЕГРН сведения о дублирующих нежилых помещениях с кадастровым номером 23:49:0112003:1334.

Согласно технического заключения ООО «Митра» № от ДД.ММ.ГГГГ, нежилые помещения №№, 15/1, 15/2, 15/3, 16, 22, 22/1, 23, 23/1, 30, 30/1, 30/2, 31, 56, 57, 58, 59, 60, 61, 62, 63, 51, 52, 53, 54, 55, 64, 65, 66, 67, 67/1, 67/2, 68, 68/1, общей площадью 615,7 кв.м соответствуют требованиям и нормам СНиП, предъявляемым к нежилым помещениям, предусмотренным действующим законодательством, требованиям, в том числе противопожарным и антисейсмическим нормам, не создают угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушают права и законные интересы третьих лиц.

Устранение вышеуказанных ошибок в правоустанавливающих документах на объект недвижимости возможно лишь после устранения в судебном порядке ошибки в сведениях ЕГРН.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статьей 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьей 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, и вступившие в законную силу судебные акты.

Как предусмотрено ч. 4 ст. 18 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В силу ч. 1 ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ Г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в доку-ментах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Таким образом, с учетом гарантированных законом способов защиты гражданских прав, истец вправе требовать защиты своих прав путем предъявления требования об исправлении допущенной ошибки в площади и этажности спорного строения, и об учтенных в его составе помещениях.

С учетом изложенных обстоятельств дела и требований указанных выше положений законодательства требования искового заявления об обязании устранить препятствия в осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования искового заявления исковому заявлению ФИО2, действующего в интересах несовершеннолетней ФИО3, к ФИО5, третьи лица: администрация <адрес>, Управление Росреестра по <адрес>, об обязании устранить препятствия в осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права – удовлетворить.

Обязать ФИО5 устранить препятствия в осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права в связи с исправлением ошибки в сведениях ЕГРН о ранее учтенном объекте - здании с кадастровым номером 23:49:0112003:1044 (инв. №) и расположенных в данном здании нежилых помещениях, площадью 386,6 кв.м., по адресу : <адрес>.

Решение суда является основанием для кадастрового инженера ООО «Кадастр-эксперт» ФИО8 для проведения кадастровых работ и подготовки технических планов:

в связи с исправлением реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о количестве этажей и площади нежилого здания с кадастровым номером 23:49:0112003:1044 (инв. №), указав исправленное значение общей площади здания с «926,7 кв.м.» на «1054,8 кв.м.» и количество этажей - «два» на «три, в том числе один подземный»;

в связи с изменением сведений ЕГРН о помещениях с кадастровым номером 23:49:0112003:1048, общей площадью 615,7 кв.м., состоящих из нежилых помещений №№, 15/1, 15/2, 15/3, 16, 22, 22/1, 23, 23/1, 30, 30/1, 30/2, 31, 56, 57, 58, 59, 60, 61, 62, 63, 51, 52, 53, 54, 55, 64, 65, 66, площадью 490,1 кв.м., расположенных на первом этаже и нежилых помещений №№, 67/1, 67/2, 68, 68/1, площадью 125,6 кв.м., расположенных в подземном (цокольном) этаже в здании с кадастровым номером 23:49:0112003:1044 (инв. №), по адресу: <адрес>, без истребования у заявителя дополнительных документов и согласований.

Решение суда является основанием для осуществления Управлением Росреестра по <адрес>:

государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости с кадастровым номером 23:49:0112003:1044 (инв. №) увеличив общую площадь указанного здания с «926,7 кв.м.» на «1054,8 кв.м.» и количество этажей - «два» на «три, в том числе один подземный» по заявлению заинтересованного лица ФИО2, без истребования у заявителя дополнительных документов и согласований;

государственной регистрации права за ФИО4 и государственного кадастрового учета изменений нежилого помещения с кадастровым номером 23:49:0112003:1048, общей площадью 615,7 кв.м., состоящего из нежилых помещений №№, 15/1, 15/2, 15/3, 16, 22, 22/1, 23, 23/1, 30, 30/1, 30/2, 31, 56, 57, 58, 59, 60, 61, 62, 63, 51, 52, 53, 54, 55, 64, 65, 66, площадью 490,1 кв.м., расположенных на первом этаже и нежилых помещений №№, 67/1, 67/2, 68, 68/1, площадью 125,6 кв.м., расположенных в подвальном (цокольном) этаже здания с кадастровым номером 23:49:0112003:1044 (инв. №), в соответствии с предоставленными техническими планами, подготовленным кадастровым инженером ООО «Кадастр-Эксперт» ФИО8, без истребования у заявителя дополнительных документов и согласований;

снятия с государственного кадастрового учета объекта недвижимости - нежилого помещения с кадастровым номером 23:49:0112003:1334, площадью 386,6 кв.м., расположенного в здании с инвентарным номером 34663 по адресу: <адрес>, и аннулировании в ЕГРН записи о праве ФИО3 на указанный объект недвижимости.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в <адрес>вой суд через Лазаревский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Лазаревского

районного суда <адрес> Д.В. Радченко