Решение № 2-831/2017 2-831/2017~М-699/2017 М-699/2017 от 3 июля 2017 г. по делу № 2-831/2017

2 – 831/2017
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Зверево 04 июля 2017 года

Красносулинский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Лиханова А.П.,

при секретаре Коденцевой И.В.,

с участием представителя истца адвоката Кремнева Г.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО8 к ФИО3 ФИО9 третье лицо - Межмуниципальный отдел по г. Гуково, г. Зверево Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Крапивной ФИО10, в котором просит зарегистрировать переход к нему права собственности от ответчика по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г. на целый жилой каменный дом литер «А», общеполезной площадью 32,8 кв.м., в том числе жилой площадью 24,4 кв.м., <данные изъяты> на земельном участке площадью 639, 07 кв.м., находящемся по адресу: <адрес>

Свои требования истец мотивировала тем, что, в соответствии с договором купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ года ответчик продала ему указанный жилой дом. Стоимость дома определена в размере 30000 рублей, которая была уплачена ответчику.

После получения денежных средств ответчик уклонилась от регистрации перехода права.

В ходе рассмотрения дела, определением суда от 20.06.2017 г. произведена замена ненадлежащего ответчика с ФИО2 на ФИО3 ФИО11.

Представитель истца адвокат Кремнев Г.Ю., действующий на основании ордера и доверенности, в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении поддержал в полном объеме.

Истец ФИО1, а также ответчик ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещались своевременно и надлежащим образом, причин своей неявки суду не представили. Истец ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель Гуковского отдела Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещался своевременно и надлежащим образом, также ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

При указанных обстоятельствах судья счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав доводы участников процесса, исследовав письменные доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

Согласно представленному суду договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ г. Продавец Крапивная ФИО12 продала, а Покупатель ФИО1 ФИО13 купил целый жилой каменный дом литер «А», общеполезной площадью 32,8 кв.м., <данные изъяты> на земельном участке площадью 639, 07 кв.м., находящемся по адресу: <адрес>

При этом, право собственности на указанный объект недвижимости было зарегистрировано за Продавцом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <данные изъяты> (л.д. 12).

Стоимость указанного домовладения стороны определили равной 30000 рублей, расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора (п. 3 Договора).

После получения денежных средств ФИО2 уклонилась от обращения регистрирующий орган с заявлением о регистрации перехода права, а ДД.ММ.ГГГГ г. умерла (л.д. 32). Наследником, принявшим наследство после смерти ФИО2 является ответчик ФИО3 (л.д. 34).

Оценив доводы и доказательства, которые представлены истцом, судья считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено иным лицом на основании договора купли продажи.

Согласно ст. 28 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. В силу положений статей 131 ГК РФ и пункта 1 статьи 4 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, включая ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение, и сделки с этим имуществом. А согласно части 1 статьи 17 данного Федерального закона основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершённые в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. В силу статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В соответствии с абзацем 1 пункта 1 статьи 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица, при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, то есть условием государственной регистрации договора является волеизъявление сторон договора, направленное на его заключение, которое должно сохранять силу до момента регистрации.

Согласно пункту 3 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

Согласно пункту 3 статьи 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

Таким образом, истцом ФИО1 и его представителем доказано, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., в соответствии с которым он приобрел в собственность целый жилой каменный дом литер «А», общеполезной площадью 32,8 кв.м., <данные изъяты> на земельном участке площадью 639, 07 кв.м., находящемся по адресу: <адрес>, был фактически исполнен, поскольку деньги за объект недвижимости оплачены продавцу, в жилое помещение истец вселился и в нем зарегистрирован с 22.11.2002 г. (л.д. 10). После заключения договора купли-продажи необходима государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество в соответствии со ст.551 и 558 ГК РФ, которая не была проведена и в настоящее время не может быть проведена, т.к. продавец умерла.

Судья считает, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности не влияет на действительность договора, который фактически исполнен. Договор вступил в силу и наделил стороны соответствующими правами и обязанностями с момента его подписания согласно ст.550 ГК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 321 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 ФИО14 удовлетворить.

Провести государственную регистрацию перехода права собственности от Продавца Крапивной ФИО15 к Покупателю ФИО1 ФИО16 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г. на целый жилой каменный дом литер «А», общеполезной площадью 32,8 кв.м., <данные изъяты> на земельном участке площадью 639, 07 кв.м., находящемся по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд, через Постоянное судебное присутствие в г. Зверево Красносулинского районного суда Ростовской области в течение месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме, то есть с 07 июля 2017 года.

Судья: А.П. Лиханов