Решение № 2-694/2025 2-694/2025~М-595/2025 М-595/2025 от 15 сентября 2025 г. по делу № 2-694/2025

№

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 сентября 2025 года г. Похвистнево Самарской области

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Карамзиной Ю.В., при секретаре Китаевой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-694/2025 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, Администрации городского округа Похвистнево Самарской области об исправлении реестровой ошибки, признании права собственности на земельный участок, установлении конфигурации и местоположения границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5. ФИО6, Администрации городского округа Похвистнево Самарской области об исправлении реестровой ошибки, признании права собственности на земельный участок, установлении конфигурации и местоположения границ земельного участка, указав, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешённого использования: для индивидуального жилищного строительства, площадью 411 кв.м., с кадастровым номером № и стоящее на нем здание назначением: жилое, наименование: жилой дом, общей площадью 50,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>. Основанием возникновения права собственности является свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ №. В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ площадь принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером № составляет 411 кв.м. Граница земельного участка не установлена в соответствие с требованиями земельного законодательства. С целью уточнения местоположения границ и площади указанного земельного участка истец обратился в специализированную организацию ООО «Нивелир», осуществляющую кадастровые работы. В результате проведения кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 548 кв.м., что на 137 кв.м. больше, чем по сведениям ГКН (411 кв.м.). Расположение поворотных точек уточняемого земельного участка соответствует их фактическому местоположению. При производстве кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, выявлено, что земельный участок с кадастровым номером № поставлен на государственный кадастровый учет без установления границ земельного участка, что подтверждают сведения Государственного кадастра недвижимости (КПТ № от ДД.ММ.ГГГГ). При проведении кадастровых работ выявлено пересечение границ части смежного земельного участка с кадастровым номером № с земельным участком с кадастровым номером №, площадь пересечения составляет 26 кв.м. В целях исключения пересечения границ необходимо исключить сведения о координатах следующих поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №: <данные изъяты> включить сведения о координатах следующих поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №: <данные изъяты>. Исправление выявленной реестровой ошибки в сведениях о местоположении части границ земельного участка с кадастровым номером № а также устранение несоответствия в площади, местоположении и конфигурации границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером №, выявленные в используемых материалах относительно описания характерных точек уточняемого земельного участка согласно раздела «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» межевого плана, возможны только в судебном порядке. Ссылаясь на нормы действующего законодательства, ФИО1 просила исправить реестровую ошибку: исключить сведения в ГКН о координатах следующих характерных точек в части границ смежного земельного участка, с кадастровым номером №: <данные изъяты>; добавить сведения о координатах следующих характерных точек: <данные изъяты> в часть границы земельного участка с кадастровым номером №; установить конфигурацию, местоположение границ земельного участка площадью 548 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно описанию характерных точек, указанных в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках» межевого плана, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО13 в соответствие с Приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №; признать право собственности ФИО1 на земельный участок площадью 548 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1, ее представитель по доверенности ФИО16 не явились, просили рассмотреть дело без их участия, не возражали против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представитель ответчика Администрации городского округа Похвистнево Самарской области ФИО12 в судебное заседание не явился, предоставил отзыв, возражал относительно изменений площади земельного участка истца.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО4 в судебное заседание не явились, возражений относительно исковых требований ФИО1 не предоставили.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) в случае неявки в судебное заседание ответчика (всех ответчиков), извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, при отсутствии возражений истца, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Учитывая отсутствие возражений представителя истца, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица ООО «Нивелир» ФИО13 судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Филиала ППК «Роскадастр» по Самарской области, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, о причинах неявки не сообщили, заявлений и ходатайств не предоставили.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

Согласно ч.2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствие с п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст.ст. 9, 12 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права и избирают способ защиты нарушенных прав.

В соответствие со ст. 130, п. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое движимое и недвижимое имущество, в том числе земельные участки и жилые помещения, за исключением случаев, установленных законом.

На основании п.1 ст. 15 Земельного кодекса РФ (ЗК РФ), собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч.ч.1,2 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно ч.ч. 8, 9 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В соответствии с ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

На основании п.32 ч.1 ст. 26 Федерального закона 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

На основании ч.1 ст.11 и ч.1 ст.11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельного участка устанавливаются правилами землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, которые утверждаются органами местного самоуправления.

Согласно п.1 ст.42.8 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» уточнение местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ осуществляется по правилам, предусмотренным частью 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в том числе с использованием документов, указанных в части 3 статьи 42.6 настоящего Федерального закона.

Согласно п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе путем признания права.

В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам г.Похвистнево Самарской области ФИО1 является собственником земельного участка категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешённого использования: для индивидуального жилищного строительства общей площадью 411 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.10, 42-43).

Также на основании указанного свидетельства ФИО1 является собственником жилого дома общей площадью 50,4 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ площадь, принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером № составляет 411 кв.м. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.11).

С целью уточнения местоположения границы и площади, принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, истец обратилась в специализированную организацию ООО «Нивелир», осуществляющую кадастровые работы.

При производстве кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, выявлено, что фактическая площадь земельного участка истца составила 548 кв.м., что на 137 кв.м. больше, чем по сведениям ГКН (411 кв.м.). Расположение поворотных точек уточняемого земельного участка соответствует их фактическому местоположению. Земельный участок с кадастровым номером № поставлен на Государственный кадастровый учет без установления границ земельного участка, в соответствие с требованиями земельного законодательства, что подтверждают сведения Государственного кадастра недвижимости (КПТ № от ДД.ММ.ГГГГ).

При проведении кадастровых работ выявлено пересечение границ части смежного земельного участка с кадастровым номером № с земельным участком с кадастровым номером №, площадь пересечения составляет 26 кв.м, что является реестровой ошибкой.

Согласно заключению кадастрового инженера в целях исправления реестровой ошибки – исключения пересечения границ, необходимо исключить сведения о координатах следующих поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №: <данные изъяты> включить сведения о координатах следующих поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №: <данные изъяты>

Собственниками смежного земельного участка с кадастровым номером №, площадью 998 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, являются ФИО5, ФИО6, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные ранее учтённые», что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.60-61).

Сособственниками смежного земельного участка с кадастровым номером №, площадью 773 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по ? доли в праве каждый, являются ФИО2, ФИО17, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные ранее учтённые», что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.62-64).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умер, наследником по закону является ФИО4, свидетельства о праве на наследство не выдавались, что подтверждается информацией нотариуса нотариального округа Похвистневский район ФИО14 от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.92).

Сведения о собственнике смежного земельного участка площадью 899 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> не установлены, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные ранее учтённые», что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.65).

Оценивая изложенное в совокупности, учитывая, что исправление реестровой ошибки, в том числе устранение пересечения, внесение в ЕГРН действительных сведений о площади и координатах характерных точек границ уточняемого и смежного земельных участков, исключение неверных сведений об этих участках не нарушает права и законные интересы иных лиц, в том числе смежных землепользователей, споры о границах и о праве собственности на уточняемый земельный участок отсутствуют, суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме исковые требования ФИО1

Расходы по оплате государственной пошлины не подлежат взысканию с ответчиков, поскольку удовлетворение исковых требований не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиками по делу.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 (СНИЛС №) к ФИО2 (ИНН №), ФИО3 (ИНН № ФИО4 (ИНН №), ФИО5 (СНИЛС № ФИО6 (СНИЛС №), Администрации городского округа Похвистнево Самарской области (ИНН №) об исправлении реестровой ошибки, признании права собственности на земельный участок, установлении конфигурации и местоположения границ земельного участка, удовлетворить в полном объеме.

Признать реестровой ошибкой содержащиеся в ЕГРН сведения о координатах следующих характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером №: <данные изъяты>

Исправить реестровую ошибку в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №: исключить из ЕГРН сведения о координатах следующих характерных точек границы земельного участка: <данные изъяты> и внести в ЕГРН сведения о координатах следующих характерных точек границы смежного земельного участка: <данные изъяты>

Установить конфигурацию и местоположение границы земельного участка площадью 548 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, согласно сведениям межевого плана:

Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером №

Обозначение характерных точек границы

Уточненные координаты, м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать право собственности ФИО1 на земельный участок площадью 548 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений и изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда в окончательной форме принято 16.09.2025.

Судья Ю.В. Карамзина