Решение № 2-1497/2017 2-1497/2017~М-1154/2017 М-1154/2017 от 22 июня 2017 г. по делу № 2-1497/2017

ЗАОЧНОЕ
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июня 2017 года г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Свиридовой О.А.,

при секретаре Баландиной М.Е.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1497/2017 по иску ФИО2 к УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области, Администрации сельского поселения Черновский муниципального района Волжский Самарской области о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным иском к УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области, Администрации сельского поселения Черновский муниципального района <адрес>, указав, что ему принадлежит на праве собственности на основании договора купли-продажи у гр. Н.В. от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение - квартира, расположенная в одноэтажном двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. Также ему был передан в пользование приусадебный земельный участок с хозяйственными постройками и сооружениями для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенного пункта площадью <данные изъяты> кв.м. по вышеуказанному адресу. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Земельный участок используется истцом по назначению для ведения личного подсобного хозяйства с момента вселения по настоящее время. Земельный участок включен в Инвентаризацию земель населенных пунктов Черновской сельской Администрации том № за землепользователем Н.В. На данный земельный участок в Администрации сельского поселения Черновский хранится второй экземпляр Свидетельство № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданное с/зу <адрес> ДД.ММ.ГГГГ площадью <данные изъяты> га на основании Распоряжения Черновской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Свидетельство составлено в двух экземплярах. Один экземпляр хранится в Администрации сельского поселения Черновский Муниципального района Волжский Самарской области. Данное свидетельство было выдано совхозу Черновский как собственнику жилого помещения. В дальнейшем данное жилое помещение было передано в муниципальную собственность Волжского района и приватизировано ФИО3 инженером «<данные изъяты>» О.П. подготовлено заключение и план установления границ земельного участка ФИО2 с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок состоит из двух обособленных земельных участков, первый участок (S1) площадью <данные изъяты> кв.м. (занятый усадьбой), второй (S2) площадью <данные изъяты> кв.м. расположен через хозяйственный проезд, который в материалах инвентаризации <адрес> участок на плане обозначен S2 и числится как «коллективные огороды» за номером №, все огороды обозначены общим контуром.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит признать за ним право собственности на земельный участок и установить местоположение границы земельного участка из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером № в соответствии с каталогом координат и поворотных точек согласно плана ООО « <данные изъяты>», выполненного кадастровым инженером О.П., прилагаемого к решению суда как неотъемлемая часть, считать данное решение суда основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в части площади и местоположения земельного участка.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил, возражений не представил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, в связи с чем дело рассмотрено судом в его отсутствие в порядке заочного производства.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Черновский м.р. Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв о рассмотрении дела без его участия, подтвердил наличие второго экземпляра Свидетельство № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного с/зу <адрес> ДД.ММ.ГГГГ площадью <данные изъяты> га.

Представитель третьего лица ЗАО СХП «Черновский» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, согласно которого сообщает, что жилое помещение квартира по адресу: <адрес> числилась на балансе совхоза <адрес>, правопреемником которого является ЗАО, при квартире имелся приусадебный земельный участок, на которое было выдано Свидетельство, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, предоставил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил, возражений не представил.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 9.1.статьи 3 ФЗ «О введение в действие Земельного Кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до дня введения в действие Земельного Кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случае, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанные в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Согласно части 1 статьи 35 Земельного Кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с ч. 1 статьи 39.20 Земельного Кодекса РФ, если иное не установлено другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В силу части 5 статьи 1 Земельного Кодекса РФ, одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленными федеральными законами.

Как следует из материалов дела, истцу ФИО2 принадлежит на праве собственности квартира, расположенная в одноэтажном двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано в УФРС (Росреестре) по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ. Ранее квартира принадлежала совхозу <адрес> (ЗАО СХП Черновский), которому Черновской сельской Администрацией было выдано Свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ на право постоянного бессрочного пользования земельный участок площадью <данные изъяты> га по указанному адресу.

Постановлением № Администрации Волжского района Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче объектов жилого фонда и социально-культурной сферы в муниципальную собственность» весь жилой фонд совхоза <адрес> был передан в муниципальную собственность Волжского района, балансодержателем жилья стал <данные изъяты>. Информация об этом была внесена в Материалы Инвентаризации земель населенного пункта Черновский том №.

ДД.ММ.ГГГГ по договору передачи квартиры в собственность граждан в порядке приватизации указанное жилое помещение было передано от <данные изъяты> Н.В.

Истец приобрел жилое помещение на основании Договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом г. Самары Г.А. ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Квартира расположена на земельном участке. Данный земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенного пункта поставлен на государственный кадастровый учет кадастровый №, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. С момента пользования земельным участком никто на данный земельный участок не претендовал и не препятствовал в его использовании по целевому назначению. Какой либо спор о праве на данный земельный участок отсутствует.

Согласно Письма Министерства охраны окружающей среды, лесного хозяйства и природопользования по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок к землям лесного фонда не относится, в береговой и водоохранной зоне не расположен

По геодезическим измерениям, согласно заключениям Кадастрового инженера «<данные изъяты>» О.П. и плану установления границ земельного участка гр. ФИО2 с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>., земельный участок как единое землепользование состоит из двух обособленных земельных участков, первый участок (S1) площадью <данные изъяты> кв.м(занятый усадьбой), второй (S2) площадью <данные изъяты> кв.м. и расположен через хозяйственный проезд, в материалах инвентаризации <адрес> участок (на плане обозначен S2) числится как «коллективные огороды» за номером №, все огороды, в том числе истца, обозначены общим контуром.

В соответствии с п. 10 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из заключения кадастрового инженера следует, что установление местоположения границ земельного участка выполнено по фактическому использованию земельного участка (по забору), а также с учетом Плана границ участка землепользования с кадастровым номером № из материалов инвентаризации <адрес>, которым более 15 лет.

План местоположения границ земельного участка истца изготовлен на площадь <данные изъяты> кв.м. Граница земельного участка согласована со смежными землепользователями, что подтверждается Актом согласования границ, правообладателями В.В. и В.М., в том числе указанными как правообладатели смежных земельных участков в материалах Инвентаризации, а также с Главой сельского поселения ФИО4 По правилам землепользования и застройки <адрес>, данный земельный участок расположен в зоне Ж1 (зона застройки индивидуальными жилыми домами), минимальный размер земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства в указанной зоне составляет <данные изъяты> кв.м., максимальный размер <данные изъяты> кв.м. Таким образом, уточняемая площадь земельного участка <данные изъяты> кв.м. (разница <данные изъяты> кв.м.) не превышает установленный законодательством минимальный размер земельного участка для данного разрешенного использования.

В силу ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

На основании ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с заключением кадастрового инженера О.П. фактическое местоположение границ уточняемого земельного участка совпадают с местоположением и границами земельного участка в материалах Инвентаризации, спора о границах земельного участка не имеется.

Право собственности на указанный земельный участок в ЕГРН ни за кем не зарегистрировано.

Таким образом, суд считает, что требования истцов основаны на законе и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в границах согласно плана с каталогом координат, изготовленного кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>» О.П., который считать неотъемлемой частью данного решения суда.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.А. Свиридова