Решение № 2-1395/2021 2-1395/2021~М-1042/2021 М-1042/2021 от 4 июля 2021 г. по делу № 2-1395/2021

Дело №2-1395/2021

73RS0003-01-2021-003140-27

М-1042/2021


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 июля 2021 года город Ульяновск

Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в составе:

судьи Сычёвой О.А.,

при секретаре Хаметшиной Л.Р.,

с участием истца ФИО1 (участие обеспечено посредством системы ВКС),

ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4,

представителя ответчиков адвоката Мурсеевой С.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Ульяновска, Управлению имущественных отношений, экономики и развития конкуренции Администрации г. Ульяновска, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права на регистрацию в жилом помещении, о признании недействительным договора передачи жилой площади в собственность граждан, о применении последствий недействительности сделки,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г. Ульяновска, Управлению имущественных отношений, экономики и развития конкуренции Администрации г. Ульяновска, ФИО2, ФИО3, ФИО5 о признании права на регистрацию в жилом помещении, о признании недействительным договора передачи жилой площади в собственность граждан, о применении последствий недействительности сделки.

Определением суда от 17.06.2021 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО4

Требования мотивирует следующим образом.

ФИО1 является сыном Б*** и ФИО5 Родители истца расторгли брак в 1992 году, истец остался проживать с матерью. ДД.ММ.ГГГГ г. Б*** умер. Истец указывает, что не имеет собственного жилья, не участвовал в приватизации. В марте 2020 года от матери узнал, что в период их совместного проживания с отцом по адресу: <...>, администрацией города по договору социального найма им была предоставлена квартира по адресу: <адрес>, куда мать истца вопреки его интересам его не зарегистрировала, чем лишила истца права на участие в приватизации данного жилого помещения. Б проживал в жилом помещении по адресу: <адрес> до дня смерти. В 2005 году указанная квартира была передана в порядке приватизации иным гражданам. В настоящее время квартира находится в собственности ФИО3 и ФИО2 Истец полагает, что имеет право на регистрацию в указанной квартире, так как в ней был зарегистрирован его отец, а он в силу малолетнего возраста не мог самостоятельно реализовать свое право на жилище. Также истец полагает, что имел право на участие в приватизации данного жилого помещения, являясь членом семьи нанимателя. О нарушении своего права узнал в марте 2020 года Основываясь на положениях гражданского, жилищного, семейного законодательства, истец просит суд: признать за собой право на регистрацию в жилом помещении по адресу: г. <адрес>, просит о признании недействительным договора передачи жилой площади в собственность граждан от 28 февраля 2005 года № в отношении жилого помещения по адресу: г. <адрес>, просит о применении последствий недействительности сделки в виде прекращения права собственности ФИО2, ФИО3 на указанное жилое помещение.

В судебном заседании истец Буй лин А.И. (участие обеспечено посредством системы ВКС) исковые требования полностью поддержал по приведенным доводам. Пояснил, что не располагает сведениями, вселялась ли его мать с ним в жилое помещение по адресу: <адрес>, в данной квартире он не проживал, его вещей там нет. Он зарегистрирован в жилом помещении по адресу: <адрес>, которое принадлежит его отчиму и матери. До этого с детства имел регистрацию в жилом помещении по адресу: г. Ульяновск, <адрес>. С родственниками со стороны отца он не виделся со дня своей свадьбы 02.09.2005 г. Он не помнит, чтобы в день свадьбы его бабушка сказала, что спорная квартира была приватизирована. Подача иска продиктована желанием добиться справедливости.

Представитель истца по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена.

Ответчики ФИО2 (двоюродный брат истца), ФИО3 (бабушка истца), ФИО4 (дядя истца), представитель ответчиков адвокат Мурсеева С.Е. в судебном заседании с иском не согласилась, просили отказать в иске, представлены письменные возражения на иск, просили о применении к спору последствий пропуска истцом исковой давности при обращении в суд. Позиция согласованная. Указано, что истцу стало известно о приватизации квартиры в день его свадьбы 02.09.2005 г., когда бабушка ФИО3 объявила об этом за праздничным столом всем присутствующим. В жилое помещение по адресу: <адрес>, истец и его мать никогда не вселялись, не регистрировались, не имели там своих вещей. Задолго до вселения в эту квартиру Б мать истца ФИО5 вместе с малолетним сыном –истцом ушла от <адрес> к другому мужчине летом 1991 года, перестав вести общий бюджет с отцом истца. На тот период Б еще проживал по адресу: <адрес>. Зарегистрировать малолетнего истца с матерью было совместным решением его родителей, препятствий для регистрации с отцом не имелось. Притязаний по спорной квартире не высказывалось. Спорная квартира была предоставлена по ордеру в 1993 году. После смерти сына Б ФИО3 попросила второго сына ФИО4 переехать к ней из другого города и он стал проживать по адресу: <адрес>. 28.02.2005 г. спорная квартира была приватизирована в равных долях ФИО3 и ФИО2 На тот момент в квартире были зарегистрированы: ФИО4, ФИО7, ФИО3, ФИО2 До подросткового возраста Б общался с братом ФИО2, бывал у него в гостях по адресу: <...>, и знал, что эта квартира принадлежит не ему. В спорную квартиру истец никогда не вселялся и не пытался вселиться. В дальнейшем 24.02.2021 г. ФИО3 подарила свою доли в жилом помещении сыну ФИО4

Представители ответчиков Администрации г. Ульяновска, Управления имущественных отношений, экономики и развития конкуренции Администрации г. Ульяновска в судебное заседание не явились, извещены.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена, просит о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третьи лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, АО «Имущественная Корпорация Ульяновской области», Нотариальная палата Ульяновской области - в судебное заседание не явились, извещены.

С учетом мнения явившихся участников процесса, суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Пунктом 2 ст. 1 ГК РФ предусмотрено, что граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ст.ст. 25, 40 Конституции РФ жилище неприкосновенно. Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу п.1 ч. 1 ст. 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу возникновения, осуществления, изменения прав владения жилыми помещениями.

Из ч. 2 ст. 1 ст. 4 ЖК РФ следует, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилым помещением, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

В силу положений ч. 1 ст. 46 Конституции РФ, ст. 12 ГК РФ, а также нормы ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованным лицам предоставлено право обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве; гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон.

Действующее законодательство презюмирует разумность и добросовестность действий участников гражданского оборота.

В соответствии со ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Согласно п.1 ст. 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В силу требований ст.56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Пунктом 1 ст. 288 ГК РФ установлено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Статьей 166 ГК РФ (в редакции действующей на дату заключения спорного договора приватизации) предусмотрено, что сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.

В силу ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст. 6 названного Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии со ст. 7 передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В п. 7 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», поскольку несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи, согласно ст. 53 Жилищного кодекса РСФСР имеют равные права, вытекающие из договора найма, они в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение.

В силу ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

В соответствии со ст. 53 ранее действовавшего ЖК РСФСР, члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора. К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство. Если граждане, указанные в части второй настоящей статьи, перестали быть членами семьи нанимателя, но продолжают проживать в занимаемом жилом помещении, они имеют такие же права и обязанности, как наниматель и члены его семьи.

Согласно ст. 54.1 ЖК РСФСР, граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда на условиях договора найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую на условиях, установленных законодательством РСФСР и республик в составе РСФСР.

С учетом вышеприведенных правовых норм следует, что лицо, в том числе несовершеннолетнее, приобретает право на участие в приватизации жилого помещения при условии возникновения у него права пользования жилым помещением в случае его вселения в качестве члена семьи нанимателя и совместного с ним проживания, либо при отдельном проживании – при условии если они не утратили право пользования данным жилым помещением.

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирован по адресу: <адрес>.

Мать истца является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>.

Родители ФИО1 – Б и ФИО5 расторгли брак 21.08.1992 г.

11.01.1993 г. ФИО3 (бабушке истца) по ордеру № предоставлено жилое помещение по адресу: г. Ульяновск, <адрес>, на состав семьи два человека: ФИО3 (основной квартиросъемщик), Б (сын).

Жилое помещение предоставлено в связи со сносом дома (указано в ордере).

Б. зарегистрировался в данном помещении 26.03.1993 г.

На 26.03.1993 г. по прежнему месту жительства отца истца – <адрес> жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящем из одной комнаты были зарегистрированы: ФИО3 (основной квартиросъемщик, с 1970 г.), Б (сын, с 04.06.1991 г.).

Отец истца – Б умер ДД.ММ.ГГГГ г.

Наследственное дело к его имуществу не заводилось.

28.02.2005 г. между Комитетом по управлению городским имуществом и ФИО3, ФИО2 был заключен договор № передачи жилой площади в собственность граждан в отношении жилого помещения – двухкомнатной квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

04.06.2005 г. получены свидетельство о государственной регистрации права.

На момент заключения договора приватизации в жилом помещении по адресу: <адрес>, были зарегистрированы: ФИО4 (основной квартиросъемщик, с 1994 г.), ФИО7 (жена, с 1994 г.), ФИО2 (сын, с 1994 г.), ФИО3 (мать первично с 26.03.1993 г., с повторно с 2004 г.).

ФИО4 и ФИО7 отказались от участия в приватизации.

Из поквартирных карточек на жилое помещение по адресу: <адрес> справой в. 8 ООО «РИЦ» следует, что в жилом помещении по адресу: <адрес>, никогда не были зарегистрированы ФИО1, ФИО8

По сведениям ЕГРН жилое помещение по адресу: <адрес>, принадлежит в настоящее время ФИО4, ФИО2 на праве общей долевой собственности по <данные изъяты> доле.

Право собственности ФИО4 возникло на основании договора дарения доли от 24.02.2021 г.

Трое из ответчиков заявили о применении к спору последствий пропуска срока исковой давности.

Истец указывает, что о нарушении своего права узнал в марте 2020 года.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности (п.1 ст. 199 ГК РФ).

В силу ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Как разъяснено в п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 56 ГПК РФ, статьи 65 АПК РФ несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности. В силу части 3 статьи 40 ГПК РФ, части 3 статьи 46 АПК РФ, пункта 1 статьи 308 ГК РФ заявление о применении исковой давности, сделанное одним из соответчиков, не распространяется на других соответчиков, в том числе и при солидарной обязанности (ответственности).

Учитывая изложенное, установленные обстоятельства, позицию истца, принимая во внимание также, что исковые требования заявлены, кроме того, к ответчику ФИО5 по мотиву не регистрации ею в спорном жилом помещении истца, которая о применении последствий пропуска срока исковой давности не просит, то приведенные ответчиками Б-ными в возражениях доводы о пропуске истцом срока исковой давности не могут явиться самостоятельным основанием для отказе в иске.

В то же время, из представленных материалов и установленных судом обстоятельств следует, что право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, ФИО1 не приобрел.

На момент предоставления спорного жилого помещения ФИО1 и его мать членами семьи нанимателя ФИО3 не являлись.

В силу п.2 ст. 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

В соответствии с п. 3 ст. 65 СК РФ место жительства детей при раздельном проживании родителей устанавливается соглашением родителей.

Установленные обстоятельства свидетельствуют, что родители истца достигли соглашения о месте проживания истца ФИО1 с матерью.

Представленные материалы не свидетельствуют о возникновении какого-то спора на этот счет между родителями истца.

Установлено, что ФИО1 в период совершения спорной сделки был зарегистрирован со своей матерью в принадлежащем последней жилом помещении как член ее семьи. Доказательств нарушения жилищных прав истца в период его несовершеннолетия со стороны его родителей суду не представлено.

Каких-либо нарушений при заключении договора передачи квартиры по адресу <...>, по договору передачи жилой площади в собственность граждан от 28 февраля 2005 года № - не установлено. Суд исходит из того, что оспариваемый договор передачи квартиры заключен на законных основаниях с лицами, которые проживали и были зарегистрированы по постоянному месту жительства в спорном жилом помещении на момент заключения договора приватизации.

ФИО9 на момент спорной сделки был несовершеннолетним.

Для участия несовершеннолетнего в приватизации необходимым условием является наличие у него права пользования данным жилым помещением, а в рассматриваемом случае ФИО9 на момент заключения оспариваемого договора в спорной квартире зарегистрирован не был, правом пользования не обладал, право пользования не приобрел, в связи с чем в договор приватизации обоснованно включен не был. Доказательств обратного суду не представлено.

При изложенных обстоятельствах оснований для удовлетворения иска о признании недействительным договора передачи жилой площади в собственность граждан от 28 февраля 2005 года № не имеется.

В связи с изложенным не имеется также оснований для применения последствий недействительности сделки, о которых просит истец, так как сделка недействительной не признана.

Истец просит также о признании за собой права на регистрацию по месту жительства в жилом помещении по адресу<адрес>.

Как установлено в судебном заседании местом жительства ФИО1 данное жилое помещение не является и не являлось. Право пользования данным жилым помещением у истца также не возникло и не имелось.

Согласно Правилам регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713), регистрационный учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом. Местом жительства является жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

Этими же Правилами установлено, что местом пребывания является место, где гражданин временно проживает, - гостиница, санаторий, дом отдыха, пансионат, кемпинг, туристская база, медицинская организация или иное подобное учреждение, учреждение уголовно-исполнительной системы, исполняющее наказания в виде лишения свободы или принудительных работ, либо жилое помещение, не являющееся местом жительства гражданина.

Как следует из материалов дела, истец имеет регистрацию как по месту жительства, так и по месту пребывания (в исправительном учреждении по месту отбывания наказания).

Законные основания для признания за истцом права на регистрацию в жилом помещении по адресу: <адрес>, равно как и для признания указанного жилого помещения его местом жительства – не усмотрено.

В связи с чем в иске следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации г. Ульяновска, управлению имущественный отношений, экономики и развития конкуренции Администрации г. Ульяновска, ФИО2, ФИО3,, ФИО4, ФИО5 о признании права на регистрацию в жилом помещении по адресу: г. Ульяновск, ул. <адрес>, о признании недействительным договора передачи жилой площади в собственность граждан от 28 февраля 2005 года № в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>; о применении последствий недействительности сделки – отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.А. Сычёва