Решение № 2-888/2019 2-888/2019~М-490/2019 М-490/2019 от 19 мая 2019 г. по делу № 2-888/2019

№ 2-888/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«20» мая 2019 г. г.Тамбов

Советский районный суд г.Тамбова в составе:

председательствующего судьи Сараниной Н.В.

при секретаре Кривенцевой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО о

взыскании неустойки за несвоевременную передачу объекта долевого строительства за период с 08.07.2015г. по 18.09.2018г. в размере 1 412 541,66 руб., штрафа в размере 50 % от суммы присужденной судом в размере 706 270,83 руб., компенсации морального вреда в размере 30 000 руб.

В обоснование иска указала, что между ООО в лице генерального директора ФИО2 и ФИО3, был заключен договор на долевое участие в строительстве жилья, согласно которому ООО привлекает, а ФИО4 принимает участие в долевом строительстве 14 этажного многоквартирного жилого дома с помещениями бытового обслуживания по адресу: г. Тамбов, с целью приобретения трехкомнатной квартиры расположенной , общей проектной площадью 83,16 кв.м., в том числе площадью квартиры 77,96 кв.м., лоджия площадью 2,30 кв.м., лоджия площадью 2,90 кв.м., и доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном жилом доме. Пунктом 3.1 договора сумма участия в инвестировании строительства составляет 2 744 280 рублей.

между ФИО4 и ФИО5 был заключен договор цессии, согласно которому ФИО3 передает, а ФИО5 принимает- право требования от Застройщика исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: г. Тамбов, Стоимость уступки права требования составляет 2 500 000 руб. Данная сумма ФИО5 уплачена в полном объеме, что подтверждается платежным поручением . и копией сберегательной книжкой, тем самым исполнив свои обязательства по договору.

. между ФИО5 и ФИО1 был заключен договор цессии, согласно которому ФИО5 передает, а ФИО1 принимает право требования от застройщика исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: г.Тамбов, . ФИО5 уступает свое право требования ФИО1 безвозмездно.

В соответствии с пунктом 2.3 договора застройщик обязуется своими силами или с привлечением третьих лиц построить жилой дом в III квартале 2014 г. и не позднее 31 декабря 2014г. передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства.

Ответчик принятых на себя договором обязательств по передаче истцу объекта долевого строительства в III квартале 2014г. не исполнил, нарушив тем самым срок передачи объекта.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со статьей 6 указанного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок -секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

За нарушение предусмотрен того договором срока сдачи в эксплуатацию объекта долевого строительства ответчик как застройщик обязан уплатить истцу ФИО6 неустойку.

Заочным решением Советского районного суда г.Тамбова в пользу ФИО1 с ООО взыскана неустойка за несвоевременную передачу объекта долевого строительства за период с 31.12.2014г. по 08.07.2015г. в размере 259 875руб., штраф в размере 131 437,50руб., компенсация морального вреда в размере 3 000руб., в остальной части иска отказано.

До настоящего времени решение суда не исполнено. В связи с чем, ФИО1 обратилась в суд с иском о взыскании неустойки за период с 08.07.2015г. по 18.09.2018г.

Расчет неустойки за указанный период составляет: 2 500 000 (цена договора) х 1 169 (количество дней просрочки) х 7.25(ставка рефинансирования) /100/150 (1/150-размер пени в силу закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ-для граждан, не являющихся ИП) =1 412 541,66руб.

Согласно данных Тамбовского районного отдела судебных приставов УФССП по Тамбовской области на принудительном исполнении находится исполнительное производство о взыскании с ООО в пользу ФИО1 До настоящего времени сумма долга не погашена.

Истец и её представитель в суде поддержали исковые требования по вышеуказанным основаниям, не возражали против вынесения заочного решения.

Представитель ответчика «ЦентрЖилСтрой» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще. В связи, с чем суд, в силустатьи 233Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства.

Суд, выслушав истца, её представителя, изучив материалы дела, приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению частично.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со статьей 6 указанного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с частью 9 статьи 4 Федерального закона «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключённого гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

между ООО в лице генерального директора ФИО2 и ФИО7., был заключен договор на долевое участие в строительстве жилья, согласно которому ООО привлекает, а ФИО3 принимает участие в долевом строительстве 14-ти этажнсго многоквартирного жилого дома с помещениями бытового обслуживания по адресу: г. Тамбов, с целью приобретения трехкомнатной квартиры расположенной на 11 этаже; подъезд , общей проектной площадью 83,16 кв.м., в том числе площадью квартиры 77,96 кв.м., лоджия площадью 2,30 кв.м., лоджия площадью 2,90 кв.м., и доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном жилом доме. Пунктом 3.1 договора сумма участия в инвестировании строительства составляет 2 744 280 рублей.

Согласно справке, направленной ООО в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тамбовской области , ООО получило денежные средства в размере 2 744 280 руб. за трехкомнатную квартиру но адресу: г. Тамбов, на основании договора . участия в долевом строительстве жилого дома, заключенного между ООО и ФИО3

. между ФИО3 и ФИО5 был заключен договор цессии, согласно которому ФИО3 передает, а ФИО5 принимает право требования от Застройщика исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: г. Тамбов, . Стоимость уступки права требования составляет 2 500 000 руб.

Данная сумма ФИО5 уплачена в полном объеме, что подтверждается платежным поручением и копией сберегательной книжкой, тем самым исполнив свои обязательства по договору.

между ФИО5 и ФИО1 был заключен договор цессии, согласно которому ФИО5 передает, а ФИО1 принимает право требования от Застройщика исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: г.Тамбов, . ФИО5 уступает свое право требования ФИО1 безвозмездно.

В соответствии с пунктом 2.3 договора застройщик обязуется своими силами или с привлечением третьих лиц построить жилой дом в III квартале 2014 г. и не позднее 31 декабря 2014г. передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства.

Ответчик принятых на себя договором обязательств по передаче истцу объекта долевого строительства в III квартале 2014г. не исполнил, нарушив тем самым срок передачи объекта.

За нарушение предусмотренного договором срока сдачи в эксплуатацию объекта долевого строительства ответчик как застройщик обязан уплатить истцу ФИО1 неустойку.

Заочным решением Советского районного суда г.Тамбова в пользу ФИО1 с ООО взыскана неустойка за несвоевременную передачу объекта долевого строительства за период с 31.12.2014г. по 08.07.2015г. в размере 259 875руб., штраф в размере 131 437,50руб., компенсация морального вреда в размере 3 000руб., в остальной части иска отказано.

До настоящего времени решение суда не исполнено. В связи, с чем ФИО1 обратилась в суд с иском о взыскании неустойки за период с 08.07.2015г. по 18.09.2018г.

Расчет неустойки за указанный период составляет: 2 500 000 (цена договора) х 1 169 (количество дней просрочки) х 7.25(ставка рефинансирования) /100/150 (1/150-размер пени в силу закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ-для граждан, не являющихся ИП) =1 412 541,66руб., который судом проверен и считает его правильным, указанная сумма подлежит взысканию с ответчика.

В соответствии с пунктом 25 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» от 29 сентября 1994 года № 7 моральный вред, причинённый потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) на основании договора с ним, его прав, предусмотренных федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, возмещается причинителем вреда только при наличии вины. Поскольку моральный вред определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость эт стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию веустойки, а должен основываться на характере и объёме причинённых потребителю нравственных и физических страданий в каждом конкретном случае.

На основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» подлежит взысканию с ответчика в пользу истца компенсация морального вреда, поскольку истцу причинены нравственные страдания, в размере 10 000 руб.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. В соответствии с вышеуказанной нормой подлежит взысканию с ответчика штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в пользу истца в размере 711 270,83 руб.

На основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета госпошлина в размере 15 562,71 руб.

Руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ООО о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока исполнения обязательств за период с 08.07.2015 по 18.09.2018 в размере 1 412 541,66 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 711 270,83 руб.

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО государственную пошлину в доход местного бюджета 15 562,71 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Саранина Н.В.