Решение № 2-427/2017 2-427/2017~М-326/2017 М-326/2017 от 22 марта 2017 г. по делу № 2-427/2017

Дело № 2-427/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 марта 2017 года

Первомайский районный суд г. Пензы

в составе председательствующего судьи Панковой А.С.,

при секретаре Жбановой Т.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда в г. Пензе гражданское дело по иску Управления муниципального имущества администрации г. Пензы к ФИО1 о возврате земельного участка.

У С Т А Н О В И Л :

Управление муниципального имущества администрации г. Пензы обратилось в суд с иском к ФИО1, указав, что ... между Управлением муниципального имущества администрации г. Пензы и ООО ... был заключен договор аренды земельного участка ..., расположенного по адресу: ... (в районе кафе ...), кадастровый .... В соответствии с п. 1.2 Договора предоставлялся под размещение торгового павильона (киоска) по продаже табачных изделий. Срок аренды земельного участка в договоре не определен, на основании п.1 ст. 610 ГК РФ договор аренды считается незаключенным на неопределенный срок. Арендатор принял имущество по акту приема-передачи от .... ... между сторонами было подписано дополнительное соглашение к договору, в котором был установлен новый размер арендной платы. ... между арендодателем, арендатором и ...5 (новый арендатор) был заключен договор уступки прав и обязанностей, согласно которому новый арендатор в полном объеме принял и обязанности арендатора по договору. ... дополнительным соглашением было установлено, что земельный участок предоставлялся под размещение торгового павильона и установлен новый размере арендной платы. ... между арендодателем, арендатором и ФИО1 (новый арендатор) был заключен договор уступки прав и обязанностей, согласно которому новый арендатор в полном объеме принял и обязанности арендатора по договору. ... между сторонами было подписано дополнительное соглашение. П. 3 дополнительного соглашения было установлено, что п. 6 договора дополнен п.п. 6.4 следующего содержания: при заключении, либо продлении договора на неопределенный срок арендодатель вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом арендатора за один месяц. ... арендодателем в адрес арендатора была направлена претензия ..., в соответствии с которой считает договор расторгнутым с .... Вышеуказанной претензией предписывалось в течение 5 дней после указанной даты сдать земельный участок по акту приема-передачи представителю Управления муниципального имущества администрации .... По окончании срока действия договора арендатор не возвратил арендодателю арендованное имущество и продолжает пользоваться им при отсутствии к тому правовых оснований. Просило обязать ФИО1 возвратить Управлению муниципального имущества администрации ... по акту приема-передачи арендованное имущество – земельный участок, расположенный по адресу: ... (в районе кафе ... кадастровый ..., площадью .... свободным от имущества.

В судебном заседании представитель истца Управления муниципального имущества администрации г. Пензы ФИО2, действующая на основании доверенности от ..., исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в иске.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Судом установлено, что на основании Постановления Главы администрации ... от ... ... о предоставлении ООО ... в аренду земельного участка из состава земель поселений по ... (в районе кафе ...) под размещение торгового павильона (киоска) по продаже табачных изделий (л.д. 6) ... между Комитетом по управлению муниципальным имуществом ... и ООО ... был заключен договор аренды земельного участка ..., расположенного по адресу: ..., (в районе кафе ...), кадастровый ... (л.д. 8-11). В соответствии с п. 1.2 Договора предоставлялся под размещение торгового павильона (киоска) по продаже табачных изделий. Срок аренды земельного участка в договоре не определен, на основании п.1 ст. 610 ГК РФ договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. Арендатор принял имущество по акту приема-передачи от ... (л.д. 14). ... между сторонами было подписано дополнительное соглашение к договору, в котором был установлен новый размер арендной платы (л.д. 15).

... между арендодателем, арендатором и ФИО3 (новый арендатор) был заключен договор уступки прав и обязанностей (л.д. 16), согласно п. 1.1 которого арендатор уступает, а новый арендатор принимает в полном объеме обязанности, принадлежащие арендатору по договору аренды земельного участка от ... .... ... заключено дополнительное соглашение между указанными сторонами договора которым определено, что земельный участок предоставлялся под размещение торгового павильона и установлен новый размере арендной платы (л.д. 17-20).

... между арендодателем, арендатором и ФИО1 (новый арендатор) был заключен договор уступки прав и обязанностей, согласно которому новый арендатор в полном объеме принял и обязанности арендатора по договору (л.д. 21). ... между сторонами было подписано дополнительное соглашение, п. 3 которого было установлено, что п. 6 договора дополнен п.п. 6.4 следующего содержания: при заключении, либо продлении договора на неопределенный срок арендодатель вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом арендатора за один месяц (л.д. 22, 24).

На основании ч. 2 ст. 610 ГК РФ если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

... арендодателем в адрес арендатора была направлена претензия ..., в которой истец указал, что считает договор расторгнутым с .... Вышеуказанной претензией предписывалось в течение 5 дней после указанной даты сдать земельный участок по акту приема-передачи представителю Управления муниципального имущества администрации г. Пензы (л.д. 25). Факт направления ответчику ФИО1 указанной претензии подтверждается копией почтового конверта (л.д. 26), в связи с истечением срока хранения корреспонденции в отделении связи, конверт возвратился истцу. Вместе с тем, указанная претензия была вручена ответчику лично ..., о чем имеется отметка в копии претензии истца.

В соответствии с абз. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

До настоящего времени арендатор не возвратил арендодателю арендованное имущество и продолжает пользоваться им.

В соответствии с ч. 1.ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно ч. 2 ст. 62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Согласно п. 1.3 ст. 33 Устава г. Пензы, принятого решением Пензенской городской Думы от 30.06.2005г. № 130-12/4, в компетенцию администрации г. Пензы входит предоставление земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, обмен земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, на земельный участок, находящийся в частной собственности, установление сервитута в отношении земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, между собой и таких земель и (или) земельных участков и земельных участков, находящихся в частной собственности, резервирование земель и изъятие земельных участков для муниципальных нужд, выдача разрешения на использование земель или земельного участка, находящихся в муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитута в соответствии с земельным законодательством

На основании п. 2 решения Пензенской городской Думы от 29.05.2009 № 55-6/5 «О создании Управления муниципального имущества администрации г. Пензы», п. 1 ст. 2 Положением «Об Управлении муниципального имущества администрации города Пензы» от 29.05.2009 от имени органа местного самоуправления наделено такими полномочиями Управления муниципального имущества администрации г. Пензы.

Поскольку до настоящего времени земельный участок ответчиком ФИО1 не возвращен арендатору (УМИ администрации г. Пензы), доказательств, свидетельствующих о правомерности пользования земельным участком, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено, суд считает, что исковые требования истца к ФИО1 о возврате земельного участка, обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 39,173,194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Управления муниципального имущества администрации г.Пензы к ФИО1 о возврате земельного участка - удовлетворить.

Обязать ФИО1, ... года рождения, уроженца ..., зарегистрированного по адресу: ... возвратить Управлению муниципального имущества администрации г. Пензы по акту приема-передачи арендованное имущество – земельный участок, расположенный по адресу: ... (в районе кафе ...»), кадастровый ..., площадью .... свободным от имущества.

Взыскать с ФИО1 в бюджет г. Пензы государственную пошлину в размере ....

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Первомайский районный суд г.Пензы в течение месяца со дня его вынесения.

Мотивированное решение изготовлено 27.03.2017.

Судья