Решение № 2-1750/2017 2-1750/2017~М-1708/2017 М-1708/2017 от 11 декабря 2017 г. по делу № 2-1750/2017

Дело № 2-1750/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ишимбай 12 декабря 2017 года

Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Файзулинной Р.Р.,

при секретаре Ишмурзиной Р.Р.,

с участием представителя ответчика – адвоката Рябовой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по

исковому заявлению администрации муниципального района

Ишимбайский район Республики Башкортостан к ФИО3 Муниру

Амировичу о расторжении договора аренды земельного участка,

обязании возвратить арендованное имущество и взыскании задолженности

по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о расторжении договора аренды земельного участка, обязании возвратить арендованное имущество и взыскании задолженности по арендной плате.

В обоснование иска указано, что ООО <данные изъяты> на основании договора аренды земельного участка № от 29.08.2012 года (далее - Договор) является арендатором земельного участка из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером <данные изъяты>:157, площадью 10368 кв.м., адрес местоположения: <адрес>, предоставленный для размещения производственных объектов. Срок договора аренды установлен с 16.07.2012 года по 16.07.2022 года. Земельный участок передан ООО <данные изъяты> по акту приема-передачи от 29.08.2012 года. 10.10.2013 года между ООО <данные изъяты> и ФИО1 заключен договор уступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка от 29.08.2012г. Позднее 25.12.2014г. между ФИО1. и ФИО3 заключен договор уступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка от 29.08.2012г. Размер, порядок и сроки оплаты арендных платежей согласован сторонами в разделе 4 Договора. В нарушение указанных требований гражданского законодательства РФ, будучи арендатором вышеуказанного земельного участка, ФИО3 обязательства по внесению арендной платы за используемый земельный участок по договору аренды не исполнил, претензию оставил без внимания.

С учетом вышеизложенных обстоятельств истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка № от 29.08.2012 года, обязать ответчика возвратить арендованное имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором, взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за 3 (третий) квартал 2017 года в размере 13 361 руб. 17 коп. (основной долг) и пени, начисленные за период с 10.07.2017 года по 08.09.2017 года в размере 3 369 руб., итого с пени в размере 16 730,17 руб.

Истец своего представителя в суд не направил, о месте и времени рассмотрения дела извещен, направил заявление и рассмотрении дела без их участия.

Представитель ответчика – адвокат Рябова И.А. просила в удовлетворении исковых требований просил отказать.

С учетом требований ст.ст. 6.1, ст.154, ст.167, ст.233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца, ответчика и постановить по делу заочное решение.

Исследовав материалы дела, опросив представителя ответчика, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. За земельные участки, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (ст. ст. 606, 614 ГК РФ).

Судом из материалов дела установлено, что на основании договора аренды № заключенного 29.08.2012 года между ООО <данные изъяты> с администрацией муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан сроком с 16.07.2012 года по 16.07.2022 года, последнему в аренду предоставлен земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>:157, адрес местоположения: <адрес>, предоставленный для размещения производственных объектов, площадью 10368 кв.м.

Арендуемый земельный участок был передан арендатору по акту приема-передачи к договору № от 29.08.2012 года. Государственная регистрация договора аренды произведена № от 30.12.2014 года.

10.10.2013 года между ООО <данные изъяты> и ФИО1. заключен договор уступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка от 29.08.2012 года.

25.12.2014 года между ФИО1. и ФИО2 заключен договор уступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка № от 29.08.2012 года.

Согласно п. 4.2. Договора арендная плата исчисляется с 16.07.2012 года в соответствии с п.3.2. настоящего Договора, определяется в твердой денежной сумме платежей и вносится равными долями ежеквартально от указанной в расчете суммы арендной платы на соответствующий год в срок до 10-го числа первого месяца квартала.

Размер арендной платы исчисляется путем умножения ставки арендной платы для данного экономико-планировочного района, вида функционального использования и типа объектов, установленной арендодателем, на площадь земельного участка (п.4.3. Договора).

В п 5.1. Договора аренды предусмотрено право арендодателя досрочно расторгнуть договор аренды в случае задолженности арендатора по внесению арендной платы за землю в течение 2 (двух) сроков подряд, предусмотренных Договором, направив не менее чем за 30 календарных дней уведомление арендатору о намерении расторгнуть договор.

Нарушения условий данного Договора в соответствии с абзацем 1 п.5.1. являются существенными (п.5.2. Договора).

В соответствии с п. 8.2 за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый календарный день просрочки.

Как следует из искового заявления, представленных документов, ответчик нарушил условия договора аренды, а именно не выполнил свои обязательства по внесению арендной платы за используемый земельный участок.Из представленного расчета задолженности следует, что ответчик ФИО3 имеет задолженность за 3 (третий) квартал 2017 года в размере 13 361,17 руб. (основной долг) и пени, начисленные за период с 10.07.2017 года по 08.09.2017 года в размере 3 369 руб., итого с пени в размере 16 730,17 руб.

Данный расчет соответствует условиям договора и признан судом верным.

20.07.2017 г. ответчику направлена претензия с требованием о погашении задолженности по арендной плате и расторжении договора, однако ответчик не принял мер к погашению задолженности до обращения истца в суд, в связи с чем, подан иск.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что ответчиком нарушаются порядок и сроки внесения арендной платы (расчет задолженности по Договору аренды), доказательств иного в материалы дела не представлено. При этом суд соглашается с представленным истцом расчетом, поскольку он основан на условиях договора аренды.

При таких обстоятельствах, руководствуясь положениями ст. ст. 309, 614 ГК РФ, а также условиями договора аренды, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка в размере 16 730,17 руб.

В соответствии с пунктом 1 статьи 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Пунктом 2 статьи 450 ГК РФ закреплено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Статьей 619 ГК РФ установлено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Как следует из материалов дела и сторонами не оспаривается, ответчиком нарушены сроки внесения арендных платежей, в течение более двух кварталов подряд, что является самостоятельным основанием для расторжения договора аренды.

В соответствии с п. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

При таких обстоятельствах требования истца о расторжении договора аренды и возложении обязанности возвратить спорный земельный участок истцу являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, ст. 61.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации, с ответчика в доход муниципального района Ишимбайский район РБ подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден в силу ст. 333.36 Налогового кодекса РФ, в размере 969,20 руб. (за требования имущественного и неимущественного характера).

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 111-ЮЛ от 29.08.2012 года.

Обязать ФИО3 возвратить арендованное имущество – земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>:157, площадью 10368 кв.м., адрес местоположения: <адрес>, предоставленный по договору аренды в том состоянии, в котором он их получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Взыскать с ФИО3 в пользу Администрации муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан задолженность по арендной плате за 3 (третий) квартал 2017 года в размере 13 361,17 руб. (основной долг) и пени, начисленные за период с 10.07.2017 года по 08.09.2017 года в размере 3 369 руб., итого с пени в размере 16 730,17 руб.

Взыскать с ФИО3 в доход местного бюджета госпошлину в размере 969,20 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 17.12.2017 года.

Судья Файзуллина Р.Р.