Решение № 2-2847/2017 2-2847/2017~М-2906/2017 М-2906/2017 от 19 июля 2017 г. по делу № 2-2847/2017

дело № 2-2847/17


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 июля 2017 года

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе судьи: Калашниковой Н.М.,

при секретаре: Плахотиной А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к МУП «Центр технической инвентаризации» г.Новочеркасска о признании надлежащим лицом для самостоятельного заполнении декларации об объекте недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что жилой дом литер «А», общей площадью 139,8 кв.м, в том числе жилой 64,2 кв.м, расположенный на земельном участке площадью 552 кв.м с кадастровым № по <адрес> принадлежит в праве общей долевой собственности - ФИО1 - 1/3 доля, на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от <дата>, удостоверенный нотариусом МВА, 3/36 долей числится за - ВВП, на основании записи (№, <дата>) и СЛА - 1/3 доли на основании записи №, что подтверждается свидетельством ЕГРП от <дата>, серия <адрес>, выпиской из Единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата> №- № Истица самовольно выполнила реконструкцию в домовладении по <адрес> с целью улучшения функционального использования помещений. Согласно заочному решению Новочеркасским городским судом от <дата>, выделены ФИО1 в натуре 1/3 доли в жилом доме литера «А», общей площадью 139,8 кв.м., в том числе жилой 64,2 кв.м., в виде квартиры №, а именно помещения №№ (подвал), № на 1-ом этаже площадью 73,0 кв.м., в том числе жилой площадью 28,0 кв.м, прекратив ее долевую собственность на жилой дом литер «А», расположенный на земельном участке площадью 552 кв.м. с кадастровым № по <адрес>. Признано право общей долевой собственности ВВП (3/36 доли) и СЛА (1/3 доли) на квартиру №, а именно помещения №№(подвал), № на 1-ом этаже площадью 73,0 кв.м, в том числе жилой площадью 28,0 кв.м., расположенной на земельном участке площадью 552 кв.м с кадастровым № по <адрес>. Истица обращалась с сообщением к собственникам с просьбой подписать декларацию на технический план и другие заявления, однако письма вернулись, как не полученные, что подтверждается сообщением, квитанциями об отправке от <дата> №, № письмами возврата.

Просила суд признать ФИО1 надлежащим лицом для самостоятельного заполнения декларации об объекте недвижимости литера «А», общей площадью 139,8 кв.м, в том числе жилой 64,2 кв.м, а также выделенной ФИО1 в натуре 1/3 доли в жилом доме литера «А», общей площадью 139,8 кв.м, в том числе жилой 64, 2 кв.м, в виде квартиры № а именно помещения №№(подвал), № на 1-ом этаже площадью 73,0 кв.м, в том числе жилой площадью 28,0 кв.м. и внесения изменений в сведения Государственного кадастра недвижимости, в соответствии с характеристиками зданий, сохраненных в заочном решении Новочеркасского городского суда от <дата>, без участия остальных участников общей долевой собственности.

ФИО1 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, предоставила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д.19).

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, поддержала заявленные требования, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика МУП «Центр технической инвентаризации» г.Новочеркасска в судебное заседание не явился, извещен судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Суд в порядке ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата> (л.д.31), жилой дом литер «А», общей площадью 139,8 кв.м, в том числе жилой 64,2 кв.м, расположенный на земельном участке площадью 552 кв.м с кадастровым № по <адрес> принадлежит в праве общей долевой собственности - ФИО1 - 1/3 доля, на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от <дата>, удост. нотариусом МВА, 3/36 долей числится за - ВВП, на основании записи (№, <дата>) и СЛА - 1/3 доли на основании записи № что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата>, серия <адрес> (л.д.33).

Из материалов дела следует, что заочным решением Новочеркасского городского суда от <дата>, выделены ФИО1 в натуре 1/3 доли в жилом доме литера «А», общей площадью 139,8 кв.м., в том числе жилой 64,2 кв.м., в виде квартиры № а именно помещения №№ (подвал), № на 1-ом этаже площадью 73,0 кв.м., в том числе жилой площадью 28,0 кв.м, прекратив ее долевую собственность на жилой дом литер «А», расположенный на земельном участке площадью 552 кв.м. с кадастровым № по <адрес>. Признано право общей долевой собственности ВВП (3/36 доли) и СЛА (1/3 доли) на квартиру №, а именно помещения №№(подвал), № на 1-ом этаже площадью 73,0 кв.м, в том числе жилой площадью 28,0 кв.м., расположенной на земельном участке площадью 552 кв.м с кадастровым № по <адрес> (л.д.25-27).

Имея намерения зарегистрировать указанное решение суда, с целью внесения изменения в кадастровый паспорт недвижимого имущества, истица обратилась в МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска, однако ей было отказано, на том основании, что для постановки зданий на кадастровый учет находящихся в общей долевой собственности, либо для внесения изменений в кадастровый паспорт необходимо изготовить технический план жилого строения, но для этого необходимо обратиться всем собственникам жилых помещений с таким заявлением лично либо через представителя. При этом каждый должен предоставить свои правоустанавливающие документы на объект, т.е. документы, подтверждающие право собственности каждого на свою определенную долю объекта. Кроме того должна быть заполнена декларация подписанная всеми участниками общей долевой собственности.

Согласно ст.8.1 ГК РФ, ч.10 ст.33 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ч.3 ст.20, ч.1 ст.22 и ч.8 ст.41 Федерального Закона «О государственном кадастре недвижимости» для внесения сведений об объекте недвижимого имущества в ЕГРП и для постановки его на кадастровый учет, требуется предоставление кадастрового паспорта такого объекта и технического плана здания. Неотъемлемой частью технического плана строения является декларация, составленная и заверенная всеми правообладателями объекта недвижимости.

В силу положений ст.ст.246, 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. По смыслу приведенных норм права, для учета изменений объекта учета, находящегося в долевой собственности, с соответствующим заявлением в орган кадастрового учета должны обратиться все собственники жилого помещения лично, либо через представителя. При этом к заявлению необходимо приложить правоустанавливающие документы на объект учета, то есть документы, устанавливающие право каждого из со собственников на определенную долю объекта.

Между тем, при обращении с сообщением к собственникам с просьбой подписать декларацию на технический план и другие заявления, письма вернулись, как не полученные, что подтверждается сообщением, квитанциями об отправке от <дата> №, №, письмами возврата.

Таким образом, в отсутствие технического плана и кадастрового паспорта на все жилое строение, истица не может зарегистрировать принадлежащую ей 1/3 долю в праве общей долевой собственности.

В соответствии со ст.20ФЗ от 24.07.2007года 3221-ФЗ (с изм. и доп., вступ. в силу с 22.01.2015 года) «О государственном кадастре недвижимости», с заявлениями об учете изменений объекта недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица.

Согласно п.1 ст.4l ФЗ от 24.07.2007года № 221-ФЗ (с изм. и доп.вступ. в силу с 22.01.2015 года) «о государственном кадастре недвижимости», технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении или объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки на учет такого объекта недвижимости, либо сведения о части или частях такого объекта недвижимости, либо новые необходимые. для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о таком объекте недвижимости, которому присвоен кадастровый номер.

Согласно п.2 указанного закона в техническом плане указываются сведения о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки его на учет, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет такого объекта недвижимости, сведения о части или частях такого объекта недвижимости в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей такого объекта недвижимости, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о таком объекте недвижимости, которому присвоен кадастровый номер, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений такого объекта недвижимости.

В соответствии с п.16 «Об утверждении формы технического плана здания и требований к его подготовке», сведения о здании, за исключением сведений о местоположении здания на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ проектной документации здания, разрешения на ввод здания в эксплуатацию или изготовленного до 1 января 2013 года технического паспорта здания. Копии указанных документов включаются в состав Приложения.

Если в случаях, предусмотренных законодательством в области градостроительной деятельности, не требуется изготовление или принятие указанных документов, сведения о здании указываются в техническом плане на основании декларации, подготовленной в соответствии с формой и требованиями к подготовке Декларации установленными органом нормативно- правового регулирования в сфере кадастровых отношений на основании части 10 ст.41 Закона. В указанном случае Декларация в соответствии с ч.8 ст.41 Закона является неотъемлемой частью технического плана и включается в состав Приложения. В Декларацию вносятся сведения (данные паспорта) о всех собственниках недвижимости.

В соответствии с Приказом Минэкономразвития от 13.12.2010 № 628 (ред. от 31.12.2013г.) «Об утверждении формы декларации об объекте недвижимости и требований к ее подготовке» если правообладателями являются участники общей собственности, в декларации об объекте недвижимости указываются сведения ободном из них. Сведения об остальных участниках общей собственности приводятся в приложении к Декларации в том же объеме, что и в Декларации. Декларация подписывается всеми участниками общей собственности.

При установленных обстоятельствах, суд полагает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к МУП «Центр технической инвентаризации» г.Новочеркасска о признании надлежащим лицом для самостоятельного заполнении декларации об объекте недвижимости, удовлетворить.

Признать ФИО1 надлежащим лицом для самостоятельного заполнения декларации об объекте недвижимости литера «А», общей площадью 139,8 кв.м, в том числе жилой 64,2 кв.м, а также выделенной ФИО1 в натуре 1/3 доли в жилом доме литер «А», общей площадью 139,8 кв.м, в том числе жилой 64, 2 кв.м, в виде квартиры №, а именно помещения №№(подвал), № на 1-ом этаже площадью 73,0 кв.м, в том числе жилой площадью 28,0 кв.м, и внесения изменений в сведения Государственного кадастра недвижимости, в соответствии с характеристиками зданий, сохраненных в заочном решении Новочеркасского городского суда от 05 декабря 2014 года, без участия остальных участников общей долевой собственности.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 24 июля 2017 года.

Судья: Н.М. Калашникова