Решение № 2-195/2024 2-195/2024(2-4288/2023;)~М-3754/2023 2-4288/2023 М-3754/2023 от 19 января 2024 г. по делу № 2-195/2024

Дело № 2-195/2024 (2-4288/2023)

64RS0043-01-2023-005232-36


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 января 2024 года г. Саратов

Волжский районный суд г. Саратова в составе

председательствующего судьи Тютюкиной И.В.,

при секретаре Коробковой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к жилищно-строительному кооперативу «Федоровская 1», публично-правовой компании «Фонд развития территорий», Фонду защиты прав граждан – участников долевого строительства Саратовской области, Министерству строительства и жилищно-коммунального хозяйства Саратовской области о признании права на получение денежного возмещения, взыскании денежного возмещения,

установил:

истец ФИО1 обратился в суд с иском к жилищно-строительному кооперативу «Федоровская 1» (далее – ЖСК «Федоровская 1»), публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (далее – ППК «Фонд развития территорий»), Фонду защиты прав граждан – участников долевого строительства Саратовской области, Министерству строительства и жилищно-коммунального хозяйства Саратовской области о признании права на получение денежного возмещения, взыскании денежного возмещения.

В обоснование иска указано, что истец включен в реестр требований кредиторов ООО «Геотехника-ФИН» и является членом ЖСК «Федоровская 1».

ДД.ММ.ГГГГ истцом было подано в правление ЖСК «Федоровская 1» в связи с получением денежного возмещения от ППК «Фонд защиты прав граждан участников долевого строительства».

ДД.ММ.ГГГГ в ППК «Фонд защиты прав граждан участников долевого строительства» было направлено заявление на выплату возмещения, после чего ФИО1 сообщили, что он как член ЖСК «Федоровская 1» отсутствует в реестре требований участников строительства членов ЖСК, после чего ему стало известно, что изменения в реестр требований участников строительства членов ЖСК «Федоровская 1» не внесены.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № за ФИО1 признан статус члена ЖСК «Федоровская 1», требования которого погашены при передаче объекта незавершенного строительства ЖСК «Федоровская 1» на тех же условиях, на которых этот статус был приобретен иными гражданами – участниками строительства.

Кроме того признаны погашенными требования ФИО1 о передаче жилого помещения – двухкомнатной квартиры на 12 этаже в секции 2Б, общей площадью 62 кв.м., номер квартиры по предварительному плану 161 многоэтажного жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, стоимостью 1 100 004 руб.

Полагая свои права нарушенными, истец просит суд, с учетом принятых к производству суда в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) уточнений исковых требований, признать за ФИО1 как участником долевого строительства, предусматривающим передачу жилых помещений, право на получение возмещения, предусмотренного ч. 1 ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»; взыскать с ответчиков в солидарном порядке в пользу ФИО1 денежное возмещение в размере 1 872 152 руб.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление с просьбой рассмотреть дело без своего участия.

Ответчик (его представитель) ППК «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен, причина неявки не известна, представил письменные возражения на иск, согласно которым просит отказать истцу в удовлетворении исковых требований, поскольку считает, что истец был признан членом ЖСК «Федоровская 1» позднее даты обращения указанного кооператива в Фонд с заявлением о выплате возмещения.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены надлежащим образом заблаговременно, причина неявки не известна, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 3 ГПК РФ установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

На основании ст. ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ч. 2 ст. 40 Конституции России каждый имеет право на жилище. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

При этом в силу ст. 2 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе обеспечивают защиту прав и законных интересов граждан, приобретающих жилые помещения.

Таким образом, государственная политика должна быть направлена на обеспечение защиты и восстановления нарушенных прав граждан-участников строительства.

Публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» создается Российской Федерацией в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников строительства, в том числе участников долевого строительства, членов жилищно-строительных кооперативов, имеющих требования о передаче жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений (ч. 1 ст. 2 Закона о Фонде).

При этом под участником строительства в целях настоящего Федерального закона понимается физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и (или) нежилого помещения или денежное требование в соответствии с Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)».

Таким образом, Фонд создается в целях восстановления прав участников строительства, пострадавших от банкротства застройщика.

Для реализации полномочий по восстановлению прав пострадавших участников строительства Фонду предоставлено право достраивать многоквартирные жилые дома застройщиков-банкротов, а при нецелесообразности финансирования мероприятий по завершению строительства - выплачивать пострадавшим участникам строительства компенсации.

При этом фонд вправе восстанавливать права пострадавших граждан как в рамках дела о банкротстве застройщика (ст. 13 закона о Фонде), так и вне рамок банкротных процедур - в случае, если требования участников строительства в рамках дела о банкротстве застройщика были погашены путем создания нового строительного кооператива и передачи ему объекта строительства (ст. 13.3 Закона о фонде).

При осуществлении государственных мер защиты следует руководствоваться принципами законности, равенства и недискриминации (ч. 2 ст. 40 Конституции России).

В частности, согласно ч. 2 ст. 19 Конституции РФ государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина независимо от пола, расы, национальности, языка, происхождения, имущественного и должностного положения, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности к общественным объединениям, а также других обстоятельств.

Согласно ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управление многоквартирным домом.

В соответствии с подп. 2 п. 8 ст. 201.10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) членами жилищно-строительного кооператива являются все участники строительства, требования которых включены в реестр требований о передаче жилых помещений, за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства.

Согласно п. 13 ст. 201.10 Закона о банкротстве в случае вынесения арбитражным судом определения о передаче объекта незавершенного строительства требования участников строительства, голосовавших против такой передачи и отказавшихся от участия в ней, преобразовываются в денежные требования в порядке, установленном Законом, и подлежат погашению в составе требований кредиторов соответственно третьей и четвертой очереди.

Так, по смыслу положений ст. 201.10 Закона о банкротстве соответствующий отказ должен быть выражен четко, недвусмысленно и определенно относительно конкретных требований, направлен арбитражному управляющему и в арбитражный суд, что нашло отражение, в частности, в п.п. 7 и 13 ст. 201.10, п. 1 ст. 201.13 Закона.

Вступившие в законную силу судебные постановления, как установлено ч. 2 ст. 13 ГПК РФ, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Из материалов гражданского дела № следует, что ФИО1 ранее обращался с требованиями к ЖСК «Федоровская 1», ППК «Фонд развития территорий» о взыскании денежного возмещения, признании права на получение денежного возмещения.

Решением Волжского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО1 удовлетворены частично. Постановлено взыскать с ППК «Фонд развития территорий» в пользу ФИО1 денежное возмещение в размере 3 476 000 руб. В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ЖСК «Федоровская 1» о внесении изменений в реестр требований участников долевого строительства отказано. С ППК «Фонд развития территорий» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Экспертиза-Сервис» взысканы судебные расходы по проведению судебной экспертизы в размере 20 000 руб.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Волжского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в части взыскания с публично-правовой компании «Фонд развития территорий» денежного возмещения в размере 3 476 000 рублей, распределения судебных расходов отменено с принятием по делу в указанной части нового решения, которым в удовлетворении исковых требований ФИО1 к публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о взыскании денежного возмещения отказано. Постановлено взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Экспертиза Сервис» судебные расходы по оплате судебной экспертизы в размере 20 000 рублей. В остальной части решение Волжского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.

После чего ФИО1 обращался с заявлением о пересмотре по новым обстоятельствам вышеуказанного апелляционного определения, по результатам рассмотрения которого апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении заявления ФИО1 отказано. Одновременно в апелляционном определении указано, что ФИО1 не лишен возможности обратиться в суд с самостоятельными исковыми требованиями о взыскании денежного возмещения в связи с признанием за ним статуса члена кооператива и погашением его требований о передаче жилого помещения в деле о банкротстве застройщика.

Как следует из материалов настоящего дела и установлено судом, решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, застройщик – ООО «ГЕОТЕХНИКА-ФОНД ИНВЕСТИЦИЙ В НЕДВИЖИМОСТЬ» признан несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ходатайство собрания кредиторов ООО «Геотехника-ФИН» от ДД.ММ.ГГГГ в части вопроса о погашении требований участников строительства многоквартирного дома путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства по адресу: <адрес> земельный участок под ним, созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу (кооперативам) или иному специализированному потребительскому кооперативу (кооперативам) удовлетворено. ЖСК «Федоровская 1» передано имущество ООО «Геотехника-ФИН» в части права собственности на объект незавершенного строительства общей площадью застройки 40 321,7 кв.м, степенью готовности 2 %, кадастровый (условный) №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес> (1 очередь, блок-секция 1А, 1Б, 1В, 1Г) и права аренды земельного участка под ним.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № разрешены возникшие между конкурсным управляющим и кредиторами разногласия о порядке погашения требований участников строительства. Установлено, что требования участников строительства, заключившие договоры долевого строительства в строительстве жилого помещения в жилом <адрес>, являются частично погашенными в соответствии с определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А57-26869/2009 о передаче прав застройщика на объект незавершенного строительства по адресу: <адрес>, <адрес>. Жилой <адрес> земельный участок под ним, созданному участниками строительства ЖСК «Федоровская 1».

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ завершено конкурсное производство в отношении ООО «ГЕОТЕХНИКА-ФОНД ИНВЕСТИЦИЙ В НЕДВИЖИМОСТЬ».

ЖСК «Федоровская 1» не начал деятельность по строительству многоквартирного дома, а вместо этого направил обращение о выплате возмещений в Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства в порядке Федерального закона «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ.

ППК «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» рассмотрел обращение кооператива принял по нему решение о выплате возмещения гражданам-членам ЖСК «Федоровская 1».

ДД.ММ.ГГГГ истцом в правление ЖСК «Федоровская 1» было подано заявление о выходе из членов ЖСК в связи с получением денежного возмещения от ППК «Фонд защиты прав граждан участников долевого строительства». Однако по сообщению ППК «Фонд защиты прав граждан участников долевого строительства» истец отсутствует в реестре требований участников строительства членов ЖСК «Федоровская 1» и до настоящего времени изменения в реестр не внесены.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № за ФИО1 признан статус члена ЖСК «Федоровская 1» на тех же условиях, на которых этот статус был приобретен иными гражданами – участниками строительства, требования ФИО1 о передаче жилого помещения двухкомнатной квартиры общей площадью 62,0 кв.м., на 12 этаже в секции 2Б, номер квартиры по предварительному пану 161 многоэтажного жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес> стоимостью 1 100 004 руб. признаны погашенными.

Таким образом, Арбитражным судом <адрес> в рамках рассмотрения дела о банкротстве № А57-26869/2009 было установлено, что истец имеет статус участника строительства, в отношении которого применяются специальные механизмы восстановления нарушенного права, предусмотренные законом о банкротстве, его требования в отношении вышеуказанной двухкомнатной квартиры были признаны обоснованными.

В соответствии с частью 1 статьи 23.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет созданная в соответствии с Федеральным законом «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства».

Выплата возмещения гражданам - участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений, осуществляется в соответствии с Федеральным законом № 218-ФЗ (часть 3 статьи 23.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

Пунктом 3.2 части 1 статьи 3 Федерального закона № 218-ФЗ установлено, что для достижения целей, установленных настоящим федеральным законом, Фонд осуществляет, в том числе функции и полномочия по выплате за счет имущества, сформированного за счет имущественного взноса Российской Федерации, иных публично-правовых образований, возмещения гражданам, являющимся членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, который создан в соответствии со статьей 201.10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» и которому были переданы права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок (далее - кооператив), если требования указанных граждан были погашены в деле о банкротстве застройщика путем такой передачи в соответствии с реестром требований участников строительства (реестром требований о передаче жилых помещений) и указанные граждане имеют в отношении соответствующего кооператива требования о передаче жилого помещения, машино-места и (или) нежилого помещения.

Согласно подпунктам 2 и 3 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве участником строительства признается, в частности, лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения или имеющее к застройщику требование о возврате денежных средств, уплаченных по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

Положения подпункта 2 пункта 8 статьи 201.10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» не допускают иного толкования и применения, кроме как отнесения всех участников строительства, требования которых включены в реестр требований о передаче жилых помещений (за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства), к числу членов ЖСК вне зависимости от их намерения вступить в члены кооператива путем направления соответствующего заявления.

Следует отметить, что истец, не отказавшись от передачи объекта, приобрел соответственно статус члена ЖСК «Федоровская 1» с ДД.ММ.ГГГГ (даты вынесения определения Арбитражным судом <адрес> о передаче ЖСК прав застройщика).

С учетом перечисленных положений закона, суд не может согласиться с доводами ответчика в части отсутствия членства истца в ЖСК «Федоровская 1», поскольку они основаны на неверном толковании норм права.

Частью 6 статьи 13.3 Федерального закона № 218-ФЗ закреплено, что выплата возмещения гражданину - члену кооператива, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере, определенном в соответствии с частью 2 статьи 13 настоящего Федерального закона, но в совокупности не менее размера требований гражданина - члена кооператива, погашенных в связи с передачей кооперативу прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок в деле о банкротстве застройщика, и размера паевых взносов, внесенных указанным гражданином - членом кооператива после такой передачи, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения, не превышающей ста двадцати квадратных метров. Выплата возмещения по требованиям, предусматривающим передачу машино-мест и нежилых помещений, осуществляется в размере цены, уплаченной гражданином - членом кооператива. О выплате возмещения Фонд уведомляет кооператив не позднее трех рабочих дней после такой выплаты.

Согласно части 2 статьи 13 Федерального закона № 218-ФЗ выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на три месяца ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 статьи 13 Федерального закона № 218-ФЗ. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений.

В соответствии с пунктом 8 вышеуказанных Правил выплата возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых помещений, осуществляется в размере, определяемом в соответствии с методикой расчета размера возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых помещений в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков), подлежащих передаче гражданам - участникам строительства (далее - методика расчета размера возмещения), согласно приложению.

Согласно пункту 3 методики расчета размера возмещения установлено, что при определении размера подлежащего выплате возмещения учитывается рыночная стоимость 1 кв. метра общей площади жилого помещения, равнозначного по отношению к жилому помещению на первичном рынке на момент выплаты возмещения. Рыночная стоимость 1 квадратного метра определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного ППК «Фонд развития территорий». При этом для целей настоящей методики под равнозначным жилым помещением на первичном рынке понимается жилое помещение, в котором жилая площадь и количество комнат не меньше жилой площади и количества комнат жилого помещения, подлежащего передаче гражданину в соответствии с договором, а объект строительства с равнозначным жилым помещением находится в границах муниципального образования и на той же стадии строительства, на которой находится объект строительства на дату принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и открытии конкурсного производства. Также учету подлежат доля гражданина в праве собственности на жилое помещение, которой он обладал бы в соответствии с договором после государственной регистрации права собственности (указывается в виде правильной простой дроби) и доля исполненного гражданином обязательства по уплате цены договора, рассчитываемая по формуле.

Таким образом, императивной нормой закона установлено, что рыночная стоимость одного квадратного метра, учитываемого при расчете компенсационной выплаты, определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного ППК «Фонд развития территорий».

Как следует из материалов дела ППК «Фонд развития территорий» при принятии решения о выплате возмещения привлекла для расчета рыночной стоимости имущественных прав общество с ограниченной ответственность «ЭсАрДжи - Консалтинг» (далее - ООО «ЭсАрДжи-Консалтинг»), которым был составлен соответствующий отчет об оценке, представленный ответчиком в материалы дела.

Сведений о том, что данный отчет не соответствует требованиям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», а также методике, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил выплаты публично-правовой компанией «Фонд развития территорий» возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений», материалы дела не содержат.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что размер подлежащего выплате ФИО1 возмещения должен быть определен в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного ППК «Фонд развития территорий».

Несмотря на то, что в отчете об оценке № 73-ФЗП/20 рыночной стоимости имущественных прав на объекты недвижимости, выполненном ООО «ЭсАрДжи-Консалтинг», отсутствует информация об оценке двухкомнатной квартиры общей площадью 62,0 кв.м., на 12 этаже в секции 2Б, номер квартиры по предварительному плану 161 многоэтажного жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, в данном отчете определена рыночная стоимость 1 кв. м равнозначного помещения на первичном рынке, которая равна 30 196 руб.

Исходя из вышеизложенных норм права, в пользу ФИО1 за имущественное право на объект недвижимости - двухкомнатной квартиры общей площадью 62,0 кв.м., на 12 этаже в секции 2Б, номер квартиры по предварительному пану 161 многоэтажного жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, подлежит взысканию возмещение в размере 1 872 152 руб. (30 196 руб. за 1 кв.м х 62,0 кв.м).

Разрешая заявленные истцом требования, суд, оценив представленные доказательства, пришел к выводу об удовлетворении требований ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» в указанном размере.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 (паспорт гражданина РФ серии № №) как участником долевого строительства, предусматривающего передачу жилых помещений, право на получение возмещения, предусмотренное ч. 1 ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Взыскать с публично - правовой компании «Фонд развития территорий» иные данные в пользу ФИО1 (паспорт гражданина РФ серии № №) денежное возмещение в размере 1 872 152 руб.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к жилищно-строительному кооперативу «Федоровская 1», Фонду защиты прав граждан – участников долевого строительства <адрес>, Министерству строительства и жилищно-коммунального хозяйства <адрес> – отказать.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Волжский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись И.В. Тютюкина

Решение суда в окончательной форме изготовлено 26 января 2024 года.

Судья подпись И.В. Тютюкина