Решение № 2-1027/2017 2-1027/2017~М-1018/2017 М-1018/2017 от 27 ноября 2017 г. по делу № 2-1027/2017

Дело № 2-1027/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 ноября 2017 года г. Заринск

Заринский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего В.А.Жукова

при секретаре А. А. Устинской,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г. Заринска Алтайского края о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Заринский городской суд с иском к администрации г. Заринска о признании за ним права собственности на гараж по адресу: <адрес> края, <адрес>, <адрес>

В обоснование ссылается, что построил гараж по вышеуказанному адресу в 2005 году. Администрацией <адрес> на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ № было дано разрешение произвести строительство гаража по адресу: <адрес>, <адрес>. Для оформления прав на земельный участок под гараж необходимо зарегистрировать право собственности на сам гараж. В обычно порядке зарегистрировать право собственности не представляется возможным. Поэтому он обратился в суд с вышеуказанными требованиями.

В судебное заседание истец не явился, уведомлен надлежащим образом.

Представитель администрации <адрес> в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. В своем отзыве указали, что на основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 было разрешено строительство гаража по адресу: <адрес>, <адрес> гараж №. Согласно п. 3.4 указанного постановления застройщик обязан оформить документы на земельный участок в комитете по экономике и управлению муниципальным имуществом администрации города и в комитете по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>. Однако ФИО1 своевременно не заключил договор аренды земельного участка. В настоящее время согласно ст. 39.6 Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, заключается без проведения торгов только с собственниками зданий, сооружений.

Администрация города не возражает против удовлетворения исковых требований при условии предоставления истцом соответствующих доказательств.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу удовлетворить заявленные требования по следующим основаниям.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п.п. 1,2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей на момент выдачи истцу разрешения на строительство, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства (п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации)

Согласно п. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Согласно разъяснениям, содержащегося в п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Как следует из материалов дела, постановлением администрации г. Заринска Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 разрешено строительство гаража по адресу: <адрес>, <адрес>.

Согласно п. 3.4 постановления застройщику гаража необходимо оформить документы на земельный участок в комитете по экономике и управлению муниципальным имуществом администрации города и комитете по земельным ресурсам и землеустройству г. Заринска.

Как следует из искового заявления, истец построил гараж по адресу: <адрес>, <адрес> гараж №.

Из вышеприведенных норм права следует, что поскольку для строительства гаража не требуется выдача разрешения на строительство, то соответственно и не выдается разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Документы на земельный участок под спорным гаражом истец своевременно не оформил, поэтому в настоящее время истец не может зарегистрировать свои права на построенный гараж.

При таких обстоятельствах, учитывая, что строительство гараж произведено истцом не самовольно, а на отведенном ему для этих целей земельном участке, суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, гараж №.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Заринский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Заринского

городского суда ФИО2