Решение № 2-630/2018 2-630/2018~М-579/2018 М-579/2018 от 18 сентября 2018 г. по делу № 2-630/2018

Дело №2-630/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Исилькульский городской суд Омской области в составе

председательствующего судьи Н.Г.Глазковой,

при секретаре Клениной М.С.,

рассмотрев в судебном заседании в г.Исилькуль 19 сентября 2018 года гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Исилькульского муниципального района <адрес> о признании прекращенным договора аренды земельного участка, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к администрации Исилькульского муниципального района о прекращении договора аренды земельного участка, признании права собственности на земельный участок в обоснование ссылаясь указав, что является собственником жилого дома по адресу <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №. Согласно договору дарения жилого дома с хозяйственными постройками от ДД.ММ.ГГГГ его дед, ФИО, передал ему данный дом с хозяйственными постройками, расположенный на земельном участке площадью 541 кв.м. кадастровый №, предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства. ДД.ММ.ГГГГ ФИО умер. Срок договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО истек ДД.ММ.ГГГГ Он, являясь собственником жилого дома договор аренды с администрацией не заключал, решил в судебном порядке признать право собственности на него.

Заслушав в судебном заседании истца ФИО1, поддержавшего заявленные требования в части признания договора аренды земельного участка прекращенным, в остальной части от исковых требований отказавшегося, представителя администрации Исилькульского городского поселения ФИО2, с исковыми требованиями согласившуюся, пояснившую, что право собственности истцом на земельный участок может быть получено во внесудебном порядке после прекращения договора аренды, в отсутствие представителя администрации Исилькульского муниципального района, надлежаще извещенного о времени и месте судебного разбирательства, просившего рассмотреть гражданское дело без его участия, указавшего, что решение вопроса, поставленного в исковом заявлении относится к полномочиям администрации Исилькульского городского поселения, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.271 Гражданского кодекса РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В силу ст.35 ЗК РФ, собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

Из договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что администрация Исилькульского муниципального образования сдает, а ФИО принимает за плату в аренду земельный участок площадью 541 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>. Срок действия договора три года.

Согласно договору дарения жилого дома с хозяйственными постройками от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО подарил ФИО1 жилой дом с хозяйственными постройками, расположенные по адресу: <адрес>. В договоре отмечено, что земельный участок, на котором расположен жилой дом с хозяйственными постройками, с кадастровым номером №, площадью 541 кв.м. предоставлен дарителю в аренду сроком на три года на основании Постанволения главы муниципального образования от ДД.ММ.ГГГГ № и договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ

Право собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, подтверждается также свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст.418 ГК РФ, обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

В соответствии со ст.617 ГК РФ, в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Исходя из положений ст.ст.1152, 1153, 1154 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен принять его, совершить действия, свидетельствующие о принятии наследства в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно свидетельству о смерти II-КН №, ФИО, умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Из пояснений истца следует, что поскольку после смерти ФИО недвижимого, или иного ценного имущества не имелось, к нотариусу для приобретения наследства никто не обращался. Представитель ответчика сообщила суду, что после смерти арендатора иные лица, кроме истца, для вступления в договор аренды земельного участка не обращались.

С учетом исследованных доказательств, принимая во внимание, что после смерти ФИО наследство в установленном порядке никто не принимал, о намерении вступить в качестве арендатора в договор аренды земельного участка никто не заявил, срок договора истек, в то же время, истец, являющийся собственником жилого дома и хозяйственных построек, расположенных на земельном участке, имеет преимущественное право заключить соответствующий договор в отношении используемого земельного участка, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, приходит к выводу, что договор аренды следует признать прекращенным.

В части признания права собственности на земельный участок суд считает возможным принят отказ истца от иска, поскольку он не противоречит закону и не нарушает законные права и интересы других лиц, производство по делу в данной части прекратить.

На основании изложенного, руководствуясь стст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать прекращенным заключенный ДД.ММ.ГГГГ администрацией Исилькульского муниципального образования и ФИО договор аренды № земельного участка площадью 541,0 кв.м. кадастровый №, расположенного по адресу <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства.

В части требований ФИО1 признании права собственности на указанный земельный участок производство прекратить в связи с принятием судом отказа истца от иска.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Н.Г.Глазкова

Мотивированное решение изготовлено 24 сентября 2018 года