Решение № 2-3655/2017 2-3655/2017 ~ М-4746/2017 2-3655/76 М-4746/2017 от 6 сентября 2017 г. по делу № 2-3655/2017

2-3655/76


Решение

Именем Российской Федерации

г. Сочи 07 сентября 2017 года

Суд Центрального района г. Сочи Краснодарского края в составе председательствующего судьи Слука В.А., при секретаре Пятовой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» Центральное отделение № 1806 ПАО «Сбербанк России» к Кара Л. В. о расторжении кредитного договора и взыскании суммы задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога

установил:

ПАО «Сбербанк России» Центральное отделение № 1806 ПАО «Сбербанк России» к Кара Л. В. о расторжении кредитного договора и взыскании суммы задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога.

Мотивированны исковые требования тем, что в соответствии с кредитным договором <***> от 17.10.2008 Кара Л. В. получила в ОАО «Сбербанк России», в лице Центрального отделения № 1806, денежные средства (кредит) в сумме 3 000 000,00 (три миллиона рублей 00 коп.) руб. на срок 216 месяцев под 13,50 процента годовых за пользование кредитом, на приобретение объекта недвижимости: квартира, общей площадью 34,8 кв.м. и жилой 19,9 кв.м., находящейся по адресу: (Адрес).

По условиям Договора (п.4.1., п.4.3.) заемщик принял на себя обязательство погашать ежемесячно равными долями в соответствии с Графиком платежей. При несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом уплачивает неустойку в размере двукратной процентной ставки по Договору, действующей на дату возникновения просроченной задолженности по Договору с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

В качестве обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору Заемщик в залог Банку предоставил приобретенный на кредитные средства объект недвижимости: квартира, общей площадью 34,8 кв.м. и жилой 19,9 кв.м., находящейся по адресу: (Адрес).

Доп. соглашением №35570/2013 от 19.12.2013 г. к Кредитному договору <***> от 17.10.2008 г. Кредитор предоставил Заемщику отсрочку исполнения обязательств по уплате основного долга сроком на 12 месяцев без увеличения общего срока пользования кредитом, на период отсрочки установил минимальный размер платежа в погашение начисляемых процентов не менее 10% от суммы рассчитанных процентов на дату платежа, в связи с чем изменился порядок погашения задолженности по кредиту, в рамках которого установлен График платежей, изложенный в новой редакции. По всем остальным вопросам стороны продолжают руководствоваться положениями Кредитного договора.

Нарушение заемщиком существенных условий кредитного договора повлекло для ПАО Сбербанк такой ущерб, который в значительной степени лишил банк того, на что он был вправе рассчитывать при заключении вышеуказанного договора.

07.06.2017 года в адрес ответчика направлялось требование о погашении суммы задолженности, однако данное предложение было оставлено ими без удовлетворения.

Просит взыскать в пользу Центрального отделения №1806 ПАО Сбербанка с Кара Л. В. задолженность по кредитному договору <***> от 17.10.2008 по состоянию на 26.06.2017 года в размере 2 764 311,29 (два миллиона семьсот шестьдесят четыре тысячи триста одиннадцать рублей 29 коп.) руб., в том числе: просроченная ссудная задолженность - 2 033 993,16 руб.; просроченные проценты за кредит - 711 282,97 руб.; задолженность по неустойке - 19 035,16 руб.

Взыскать в пользу Центрального отделения №1806 ПАО Сбербанка с Кара Л. В. государственную пошлину - 22 021,56 (двадцать две тысячи двадцать один рубль 56 коп.) руб.

Расторгнуть кредитный договор <***> от 17.10.2008 заключенный между Центральным отделением №1806 ПАО Сбербанка и Кара Л. В..

Обратить взыскание на предмет залога:

Квартира. Площадь 34,8 кв.м. Этаж 4. Литер А. Адрес (местоположение): (Адрес), кадастровый (или условный) номер: (Номер), определив первоначальную стоимость заложенного имущества, в соответствии с п.4 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)», равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В судебном заседании представитель истца на исковых требованиях настаивала в полном объеме.

Представитель ответчика исковые требования не признал, в их удовлетворении просил отказать.

Суд, выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к выводу о необходимости удовлетворения иска.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с кредитным договором <***> от 17.10.2008 Кара Л. В. получила в ОАО «Сбербанк России», в лице Центрального отделения № 1806, денежные средства (кредит) в сумме 3 000 000,00 (три миллиона рублей 00 коп.) руб. на срок 216 месяцев под 13,50 процента годовых за пользование кредитом, на приобретение объекта недвижимости: квартира, общей площадью 34,8 кв.м. и жилой 19,9 кв.м., находящейся по адресу: (Адрес).

По условиям Договора (п.4.1., п.4.3.) заемщик принял на себя обязательство погашать ежемесячно равными долями в соответствии с Графиком платежей. При несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом уплачивает неустойку в размере двукратной процентной ставки по Договору, действующей на дату возникновения просроченной задолженности по Договору с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

В качестве обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору Заемщик в залог Банку предоставил приобретенный на кредитные средства объект недвижимости: квартира, общей площадью 34,8 кв.м. и жилой 19,9 кв.м., находящейся по адресу: (Адрес).

Доп. соглашением №35570/2013 от 19.12.2013 г. к Кредитному договору <***> от 17.10.2008 г. Кредитор предоставил Заемщику отсрочку исполнения обязательств по уплате основного долга сроком на 12 месяцев без увеличения общего срока пользования кредитом, на период отсрочки установил минимальный размер платежа в погашение начисляемых процентов не менее 10% от суммы рассчитанных процентов на дату платежа, в связи с чем изменился порядок погашения задолженности по кредиту, в рамках которого установлен График платежей, изложенный в новой редакции. По всем остальным вопросам стороны продолжают руководствоваться положениями Кредитного договора.

Нарушение заемщиком существенных условий кредитного договора повлекло для ПАО Сбербанк такой ущерб, который в значительной степени лишил банк того, на что он был вправе рассчитывать при заключении вышеуказанного договора.

07.06.2017 года в адрес ответчика направлялось требование о погашении суммы задолженности, однако данное предложение было оставлено ими без удовлетворения.

В соответствии с п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» №102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченных ею обязательств.

Нормой ст. 51 Закона об ипотеке установлено, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на заложенное недвижимое имущество по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 Закона об ипотеке допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд. Соглашение об удовлетворении требований залогодержателя по Кредитному договору без обращения в суд не заключено.

Согласно п.2 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества.

В соответствии со ст.79 ГПК РФ лица, участвующие в деле, вправе представить суду вопросы, подлежащие разрешению при проведении экспертизы, а также ходатайствовать о назначении проведения экспертизы в конкретном судебно-экспертном учреждении или поручении ее конкретному эксперту.

Судом была назначена судебная оценочная экспертиза, согласно экспертного отчета № 347/2017 определена первоначальная стоимость заложенного имущества, в соответствии с п.4 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)», равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика которая составила - 2 523 200 (два миллиона пятьсот двадцать три тысячи двести рублей).

Статья 810 ГК РФ предусматривает обязанность заемщика возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренные договором займа.

Статьей 811 ГК РФ установлено, что при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, кредитор вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В погашение кредита и процентов по нему, а также неустоек за просрочку уплаты основного долга и процентов платежи Заемщиком вносились не регулярно. Заемщиком была допущена просрочка по погашению кредита и уплате процентов, в результате чего на сумму просроченного платежа, в соответствии с договором были начислены неустойки. ЮЗБ ПАО Сбербанк было принято решение о досрочном взыскании и расторжении с заемщика просроченной задолженности по кредитному договору.

Согласно п.5.2.5 Договора, Кредитор имеет право потребовать от Заемщика, а Заемщик обязан досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойки, предусмотренные условиями Договора.

В соответствии со ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст.422 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст.309 ГК Р.Ф обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ суд,

решил:

Исковые требования ПАО «Сбербанк России» Центральное отделение № 1806 ПАО «Сбербанк России» к Кара Л. В. о расторжении кредитного договора и взыскании суммы задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога - удовлетворить.

Взыскать в пользу Центрального отделения №1806 ПАО Сбербанка с Кара Л. В. задолженность по кредитному договору <***> от 17.10.2008 по состоянию на 26.06.2017 года в размере 2 764 311,29 (два миллиона семьсот шестьдесят четыре тысячи триста одиннадцать рублей 29 коп.) руб., в том числе: просроченная ссудная задолженность - 2 033 993,16 руб.; просроченные проценты за кредит - 711 282,97 руб.; задолженность по неустойке - 19 035,16 руб.

Взыскать в пользу Центрального отделения №1806 ПАО Сбербанка с Кара Л. В. государственную пошлину - 22 021,56 (двадцать две тысячи двадцать один рубль 56 коп.) руб.

Расторгнуть кредитный договор <***> от 17.10.2008 заключенный между Центральным отделением №1806 ПАО Сбербанка и Кара Л. В..

Обратить взыскание на предмет залога:

Квартира. Площадь 34,8 кв.м. Этаж 4. Литер А. Адрес (местоположение): (Адрес), кадастровый (или условный) номер: (Номер), определив первоначальную стоимость заложенного имущества, в соответствии с п.4 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)», равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика – 2 523 200 (два миллиона пятьсот двадцать три тысячи двести рублей).

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: