Решение № 2-783/2019 2-783/2019~М-534/2019 М-534/2019 от 2 июня 2019 г. по делу № 2-783/2019

Дело № 2-783/2019 г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«03» июня 2019 года г. Ейск

Ейский городской суд Краснодарского края в составе председательствующего судьи Железняк Я.С.,

при секретаре Грибановой Н.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО\3 к Администрации Ейского городского поселения <адрес> о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО\3 обратился в Ейский городской суд с исковым заявлением к Администрации Ейского городского поселения <адрес> о признании права собственности на гаражный бокс №, общей площадью 54,5 кв.м., с кадастровым номером 23:42:0401001:1283, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие с участием представителя адвоката ФИО\6. (л.д. 65, 111)

Представитель истца по заявлению и ордеру адвокат ФИО\6 в судебное заседание явилась, на удовлетворении иска настаивает, по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - администрации Ейского городского поселения <адрес> в судебное заседание не явился. Был надлежащим образом уведомлен. Возражений относительно исковых требований не представлено.

Представитель третьего лица - Управления архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения <адрес> в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Третьи лица - ФИО\8, ФИО\9, ФИО\10, ФИО\11, ФИО\12, ФИО\13 в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом. Представили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, с заявленными требованиями согласны. (л.д. 64, 66-69, 109)

Представитель третьего лица - Межмуниципального отдела по Ейскому и <адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие. (л.д. 60, 110)

На основании ст. 167 ГПК РФ судья считает возможным рассмотреть дело без участия истца, ответчика и третьих лиц.

Выслушав явившихся участников процесса, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из материалов дела следует, что ФИО\3 принадлежит на праве собственности <адрес>, расположенная на первом этаже 6-ти квартирного трехэтажного жилого дома, что не оспаривалось в судебном заседании.

Многоквартирный дом расположен на земельном участке общей площадь 1394 кв.м., с кадастровым номером 23:42:0401001:1140, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, с учетом 6 собственников квартир земельный участок площадью 232 кв.м. был передан ФИО\3 в собственность, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серия РФ - XXVIII 1103-411 № от 12 апреля 1995 г., выданного Ейским объединенным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству. (л.д. 14-16)

Решением МВК при Главе администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ жильцам 6-ти квартирного жилого дома по <адрес> в <адрес> разрешено строительство 6 гаражей на территории указанного жилого дома с оформлением документов индивидуально каждому застройщику. (л.д. 8)

Постановлением Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ разрешено ФИО\3 строительство гаража размером 4,0х6,0 м. на своем земельном участке на территории жилого дома по <адрес> для индивидуального транспорта. (л.д. 9)

ДД.ММ.ГГГГ Управлением архитектуры и градостроительства <адрес> ФИО\3 было выдано разрешение № на выполнение строительно-монтажных работ по строительству гаражного бокса, наружными размерами 7,0х5,0 м. по адресу: <адрес>, сроком до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10)

В оговоренный в разрешении на строительство срок, истцом своими силами на земельном участке № по <адрес> был возведен гаражный бокс № с подвалом литер «Г, под Г», общей площадью 54,5 кв.м., в том числе: 33,9 кв.м. - площадь гаража, 20,6 кв.м. - площадь подвала.

Разрешением № RU 23509111-040 от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Управлением архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения <адрес>, гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, был введен в эксплуатацию. (л.д. 39-40)

Впоследствии истцом была изготовлена техническая документация на гаражный бокс, объект был поставлен на кадастровый учет. Однако, регистрация права собственности на гаражный бокс произведена не была.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО\3 обратился в Межмуниципальный отдел по Ейскому и <адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации и картографии по <адрес> с заявлением № об осуществлении действий по государственной регистрации права собственности в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 23:42:0401001:1283, расположенного по адресу: <адрес>, гаражный бокс №.

Уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ Межмуниципального отдела по Ейскому и <адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации и картографии по <адрес> осуществление государственной регистрации права было приостановлено, в связи с не предоставлением документов, необходимых для осуществления государственной регистрации права, а именно: документов на земельный участок по вышеуказанному адресу; двух подлинных экземпляров Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU 23509111-040 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 44)В обоснование действий по приостановлению государственной регистрации права, государственный регистратор указал, что в соответствии с ч. 3 ст. 21 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» необходимые для осуществления государственной регистрации документы в форме документов на бумажном носителе, выражающие содержание сделки, являющейся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения права и обременения недвижимого имущества, представляются: не менее чем в двух экземплярах-подлинниках, один из которых возвращается правообладателю, второй помещается в реестровое дело, если такая сделка совершена в простой письменной форме.

В целях устранения причин приостановления рекомендовано представить правоустанавливающие документы.

Однако, в Управлении архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения <адрес> было отказано в предоставлении двух заверенных копий разрешения на ввод в эксплуатацию гаражного бокса, в связи с тем, что разрешение на ввод в эксплуатацию было выдано в 2014 г. и в необходимом количестве. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию или его копия в Управлении архитектуры, отсутствуют. В ходе оформления технического паспорта и других документов на гаражный бокс, на руках у истца остался один подлинный экземпляр разрешения на ввод в эксплуатацию.

Таким образом, исполнить требование государственного регистратора в части предоставления двух подлинных экземпляров разрешения на ввод в эксплуатацию, не представляется возможным, по не зависящим от истца обстоятельствам, что и явилось основанием для обращения в суд.

С целью разрешения спора на предмет соответствия выстроенного гаражного бокса № нормам СНиП, определением суда по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО\7.

В соответствии с заключением строительно-технической экспертизы гаражный бокс №, распложенный по адресу: <адрес>, общей площадью 54,5 кв.м. выстроен согласно действующих нормативов, технологий возведения, выданной, согласованной смежными службами документации и типовых схем, исключает угрозу жизни и здоровью владельцам и третьим лицам, не нарушая права и законные интересы граждан.

Оснований не доверять указанному заключению у суда не имеется, так как экспертиза проведена квалифицированным экспертом, имеющим высшее образование по специальности архитектор, обладающими специальными познаниями, стаж работы экспертной деятельности 18 лет, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, выводы экспертов мотивированны, не содержат противоречий.

Само заключение экспертизы содержит подробное описание проведенного исследования, приведены выводы, и на основании этого исследования даны ответы на поставленные вопросы. При проведении экспертизы эксперт руководствовался нормами действующего законодательства.

Оценив экспертное заключение по правилам, установленным в ст. 86 ГПК РФ, суд соглашается с изложенными в нем выводами.

Доказательств тому, что выстроенный гаражный бокс нарушает права и охраняемые интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, в суд не представлено.

Установлено, что правопритязания на нежилое помещение – гаражный бокс №, отсутствуют, что следует из уведомления от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.38)

Пунктом 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусмотрено, что в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Учитывая то обстоятельство, что гаражный бокс возведен истцом на основании разрешений органов местного самоуправления, введен в эксплуатацию, гараж возведен на отведенном для этих целей земельном участке в группе гаражных боксов, на принадлежащем истцу на праве общей долевой собственности земельном участке, спорным строением не нарушаются права и интересы третьих лиц, не создается угроза жизни и здоровью граждан, суд считает, требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО\3 к Администрации Ейского городского поселения <адрес> о признании права собственности на гаражный бокс - удовлетворить.

Признать за ФИО\3 право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 54,5 кв.м., с кадастровым номером 23:42:0401001:1283, расположенный по адресу: <адрес>.

В резолютивной части решения суда указать, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для изготовления технического плана нежилого помещения - гаражного бокса № по <адрес>, на основании Декларации на объект недвижимости подписанной представителем правообладателя объекта - ФИО\3 по доверенности ФИО\2, в отсутствие разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, без внесения в ЕГРН сведений о здании в котором расположено данное нежилое помещение, а также основанием для регистрирующего органа для осуществления кадастрового учета и государственной регистрации права на гаражный бокс № по <адрес>, на основании технического плана подготовленного на основании Декларации на объект недвижимости подписанной представителем правообладателя объекта - ФИО\3 по доверенности ФИО\2, в отсутствие разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, без внесения в ЕГРН сведений о здании в котором расположено данное нежилое помещение.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Краснодарский краевой суд через Ейский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий Железняк Я.С.