Решение № 2-1978/2019 2-1978/2019~М-586/2019 М-586/2019 от 4 апреля 2019 г. по делу № 2-1978/2019

Гражданское дело № 2-1978/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

[ДД.ММ.ГГГГ] [Адрес]

Автозаводский районный суд города Нижнего Новгорода в составе

председательствующего судьи Мороковой Е.О.,

при секретаре Смирновой Т.А.,

с участием представителя истца ФИО1- адвоката Даниловой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО « [ А ]» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ООО « [ А ]» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, указывая на то, что [ДД.ММ.ГГГГ] между истцом и Обществом с ограниченной ответственностью «[ А ]» был заключен договор [Номер] участия в долевом строительстве. Договор долевого участия зарегистрирован в установленном законом порядке [ДД.ММ.ГГГГ]. Договор долевого участия был заключен Сторонами (Истцом и Ответчиком) на основании следующей разрешительной документации:

- разрешения на строительство [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ], выданного Администрацией [Адрес], в соответствии с которым разрешено строительство объекта капитального строительства - жилого дома с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой (площадь земельного участка -2794,0 кв.м., общая площадь здания - 10560,4 кв.м., в т.ч. площадь помещений общественного назначения 1086,89 кв.м., площадь подземной автостоянки на 66 м/мест-1786,9 кв.м., количество этажей - 16, в т.ч. технический этаж 1 и подземный - 1, количество секций -1, строительный объем здания - 42778,2 куб.м. Разрешение на строительство было выдано сроком до [ДД.ММ.ГГГГ], в последствие неоднократно продлевалось, в настоящее время срок установлен до [ДД.ММ.ГГГГ].

- договора аренды земельного участка от [ДД.ММ.ГГГГ] и дополнительного соглашения от [ДД.ММ.ГГГГ], зарегистрированные в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии [Адрес] [ДД.ММ.ГГГГ]. [ДД.ММ.ГГГГ] было заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от [ДД.ММ.ГГГГ], зарегистрированное в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии [Адрес] [ДД.ММ.ГГГГ].

- проектной декларации, опубликованной Застройщиком на своем сайте [ДД.ММ.ГГГГ].

В соответствии с п. 1.1. Договора долевого участия Застройщик (Ответчик) обязуется в предусмотренный настоящим Договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц (других Дольщиков) построить на Земельном участке общей площадью 2794 кв.м., кадастровый [Номер], расположенным по адресу: [Адрес], жилой дом с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой (далее Дом) и после получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию передать Истцу (Дольщику) нежилое помещение [Номер] (далее Помещение) по акту приема- передачи. При этом Истец (Дольщик) обязуется уплатить обусловленную Договором долевого участия цену участия в долевом строительстве и принять Помещение по акту приема-передачи после получения разрешения на ввод Дом в эксплуатацию.

Согласно условиям Договора долевого участия объектом долевого строительства является нежилое помещение [Номер], общей проектной площадью 251,06 кв.м., расположенное на первом этаже дома по адресу: [Адрес] (адрес строительный), которое по завершению строительства и ввода Дома в эксплуатацию подлежит передаче в натуре Истцу (Дольщику) и оформлению в собственность последнему в установленном порядке.

В соответствии с п. 2.1. Договора долевого участия Истец (Дольщик) производит финансирование строительства Дома в части стоимости строительства дома пропорциональной его доли, которая представляет собой помещение (в т.ч. долю в праве общей собственности на общее имущество Дома), и после окончания его строительства и ввода Дома в эксплуатацию, получает в собственность помещение (в т.ч. долю в праве общей собственности на общее имущество Дома).

На момент подписания настоящего Договора цена участия Дольщика в долевом строительстве (цена настоящего Договора) определяется Сторонами из расчета 30 000 (Тридцать тысяч) рублей 00 коп. за 1 (Один) квадратный метр общей проектной площади Помещения и составляет 7 531 800 (Семь миллионов пятьсот тридцать одна тысяча восемьсот ) рублей 00 коп.

[ДД.ММ.ГГГГ] между Истцом и Ответчиком было заключено дополнительное соглашение к Договору [Номер] участия в долевом строительстве от [ДД.ММ.ГГГГ] (далее Дополнительное соглашение).

Дополнительное соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке [ДД.ММ.ГГГГ].

В соответствии с п. 1 Дополнительного соглашения Помещение передается в степени готовности в соответствии с проектной документацией строительства Дома, в т.ч..

-пол монолитный;

-потолок монолитный (без перетирки);

-устройство системы отопления;

- сантехническая трубная разводка, без установки сантехприборов;

- входной электрический щиток;

- электрическая мощность не менее 36 кВт;

- остекление окон;

- установка входной двери (алюминий/метал/пластик).

Согласно условиям Договора долевого участия обязательства Застройщика (Ответчика) считаются исполненными с момента получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию и подписания Сторонами акта приема-передачи Помещения (п. 7.2.), а обязательства Дольщика (Истца) считаются исполненными с момента уплаты Дольщиком цены настоящего Договора и подписания Сторонами акта приема-передачи Помещения (п. 7.3.).

Истцом (Дольщиком) обязательства по оплате цены Договора долевого участия исполнены в полном объеме, что подтверждается следующими платежными документами:

-платежное поручение [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] на сумму 1 000 000 рублей;

-платежное поручение [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] на сумму 1 500 000 рублей;

-платежное поручение [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] на сумму 500 000 рублей;

-платежное поручение [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] на сумму 500 000 рублей;

-платежное поручение [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] на сумму 1 500 000 рублей;

-платежное поручение [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] на сумму 1 000 000 рублей;

-платежное поручение [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] на сумму 1 000 000 рублей;

-платежное поручение [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] на сумму 531 800 рублей.

Итого Дольщиком (Истцом) оплачено 7 531 800 (Семь миллионов пятьсот тридцать одна тысяча восемьсот ) рублей 00 коп.

В соответствии с п. 2 Дополнительного соглашения Застройщик (Ответчик) финансовых претензий по оплате по Договору долевого участия к Дольщику не имеет.

В соответствии с п. 1.4. Договора долевого участия срок передачи Застройщиком (Ответчиком) объекта долевого участия (Помещения) участнику долевого строительства (Дольщику): [ДД.ММ.ГГГГ].

Ответчиком (Застройщиком) обязательства по Договору долевого участия: завершения строительства Дома, получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию и передачи Дольщику (Истцу) Помещения по акту приема-передачи не исполнены до настоящего времени, в то время как срок передачи Застройщиком Помещения Дольщику был установлен [ДД.ММ.ГГГГ].

В соответствии со справкой от [ДД.ММ.ГГГГ] (исх. [Номер]), выданной Ответчиком (Застройщиком) строящийся объект «Жилой дом с помещениями общественного назначения по [Адрес], в [Адрес]» имеет общую проектную площадь - 10720,0 кв.м., в том числе площадь помещений общественного назначения 1351,51 кв.м. Степень готовности объекта по состоянию на [ДД.ММ.ГГГГ] составляет 92%. Истец просит суд признать за ним право собственности на долю [Номер] в объекте незавершенного строительства жилого дома с помещениями общественного назначения, расположенного по строительному адресу [Адрес] в виде нежилого помещения [Номер], общей проектной площадью 251,06 кв.м. и доли в местах общего пользования.

Истец ФИО1 судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, направил в суд для представления своих интересов адвоката Данилову Т.В., которая, представляя интересы истца на основании ордера и доверенности, в судебном заседании требования своего доверителя поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «[ А ]» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении разбирательства дела не просили, позицию по иску не представили.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав, перечисленных в ст.35 ГПК РФ, неявку лиц в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается. В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, с учетом мнения представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, а в отношении ответчика и с согласия представителя истца – в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав имеющиеся в деле письменные доказательства, суд приходит к следующему.

На основании ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч. 2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 212 ГК РФ в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от [ДД.ММ.ГГГГ] "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. В силу природы договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома возникновение прав на приобретение нежилого помещения в собственность зависит от исполнения обязательства по уплате инвестиционного взноса дольщиком до завершения строительства в том объекте, который определен договором участия в строительстве многоквартирного дома.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Федеральный закон Российской Федерации от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" определяет, что к недвижимому имуществу (недвижимость), права на которое подлежат государственной регистрации, относятся такие объекты, как здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, предприятия как имущественные комплексы (статья 1 Закона).

Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение, машино-место, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона Российской Федерации N 214-ФЗ от 30 декабря 2014 года "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 6 того же Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Понятие застройщика определено в ст.2 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ, которым является юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.

В соответствии со статьей 8 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

По смыслу статей 209, 244 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на долю в объекте может быть признано только в отношении индивидуально-определенной вещи, то есть уже существующего в качестве обусловленного договором объекта недвижимого имущества.

Соответственно, юридически значимым обстоятельством, подлежащим доказыванию стороной истца по настоящему делу, являлось фактическое наличие индивидуально-определенного объекта строительства.

В силу ст. 16 Федерального закона [Номер] право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и настоящим Федеральным законом. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с п. 12 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (Обзор судебной практики Верховного суда Российской Федерации [Номер] ([ДД.ММ.ГГГГ]), утвержденного Президиумом Верховного суда РФ 04.03.2015г.) решения о признании права на долю в праве общей долевой собственности на многоквартирный дом (иной объект недвижимости) соответствующую объекту долевого строительства (квартира и т.д.), передача которого участнику долевого строительства предусматривается заключенным с ним договором, выносятся судами, если ко времени рассмотрения дела застройщиком в установленном порядке не получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) или строительство дома (иного объекта недвижимости) не завершено.

Судом установлено, что [ДД.ММ.ГГГГ] между истцом и Обществом с ограниченной ответственностью «[ А ]» был заключен договор [Номер] участия в долевом строительстве. Договор долевого участия зарегистрирован в установленном законом порядке в ФРС [ДД.ММ.ГГГГ] (л.д.8-10).

Договор долевого участия был заключен Сторонами (Истцом и Ответчиком) на основании следующей разрешительной документации:

- разрешения на строительство [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ], выданного Администрацией [Адрес], в соответствии с которым разрешено строительство объекта капитального строительства - жилого дома с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой (площадь земельного участка -2794,0 кв.м., общая площадь здания - 10560,4 кв.м., в т.ч. площадь помещений общественного назначения 1086,89 кв.м., площадь подземной автостоянки на 66 м/мест-1786,9 кв.м., количество этажей - 16, в т.ч. технический этаж 1 и подземный - 1, количество секций -1, строительный объем здания - 42778,2 куб.м. Разрешение на строительство было выдано сроком до [ДД.ММ.ГГГГ], в последствие неоднократно продлевалось, в настоящее время срок установлен до [ДД.ММ.ГГГГ] [ ... ]

- договора аренды земельного участка от [ДД.ММ.ГГГГ] и дополнительного соглашения от [ДД.ММ.ГГГГ], зарегистрированные в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по [Адрес] [ДД.ММ.ГГГГ]. [ДД.ММ.ГГГГ] было заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от [ДД.ММ.ГГГГ], зарегистрированное в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по [Адрес] [ДД.ММ.ГГГГ] [ ... ]

- проектной декларации, опубликованной Застройщиком на своем сайте [ДД.ММ.ГГГГ].

В соответствии с п. 1.1. Договора долевого участия Застройщик (Ответчик) обязуется в предусмотренный настоящим Договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц (других Дольщиков) построить на Земельном участке общей площадью 2794 кв.м., кадастровый [Номер], расположенным по адресу: [Адрес]„ жилой дом с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой (далее Дом) и после получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию передать Истцу (Дольщику) нежилое помещение [Номер] (далее Помещение) по акту приема- передачи. При этом Истец (Дольщик) обязуется уплатить обусловленную Договором долевого участия цену участия в долевом строительстве и принять Помещение по акту приема-передачи после получения разрешения на ввод Дом в эксплуатацию.

Согласно условиям Договора долевого участия объектом долевого строительства является нежилое помещение [Номер], общей проектной площадью 251,06 кв.м. расположенное на первом этаже Дома по адресу: [Адрес] (адрес строительный), которое по завершению строительства и ввода Дома в эксплуатацию подлежит передаче в натуре Истцу (Дольщику) и оформлению в собственность последнему в установленном порядке.

В соответствии с п. 2.1. Договора долевого участия Истец (Дольщик) производит финансирование строительства Дома в части стоимости строительства Дома, пропорциональной его доли, которая представляет собой Помещение (в т.ч. долю в праве общей собственности на общее имущество Дома), и после окончания его строительства и ввода Дома в эксплуатацию, получает в собственность Помещение (в т.ч. долю в праве общей собственности на общее имущество Дома).

На момент подписания настоящего Договора цена участия Дольщика в долевом строительстве (цена настоящего Договора) определяется Сторонами из расчета 30 000 (Тридцать тысяч) рублей 00 коп. за 1 (Один) квадратный метр общей проектной площади Помещения и составляет 7 531 800 (Семь миллионов пятьсот тридцать одна тысяча восемьсот ) рублей 00 коп.

[ДД.ММ.ГГГГ] между Истцом и Ответчиком было заключено дополнительное соглашение к Договору [Номер] участия в долевом строительстве от [ДД.ММ.ГГГГ] [ ... ]

Дополнительное соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке [ДД.ММ.ГГГГ].

В соответствии с п. 1 Дополнительного соглашения Помещение передается в степени готовности в соответствии с проектной документацией строительства Дома, в т.ч..

-пол монолитный;

-потолок монолитный (без перетирки);

-устройство системы отопления;

- сантехническая трубная разводка, без установки сантехприборов;

- входной электрический щиток;

- электрическая мощность не менее 36 кВт;

- остекление окон;

- установка входной двери (алюминий/метал/пластик).

Согласно условиям Договора долевого участия обязательства Застройщика (Ответчика) считаются исполненными с момента получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию и подписания Сторонами акта приема-передачи Помещения (п. 7.2.), а обязательства Дольщика (Истца) считаются исполненными с момента уплаты Дольщиком цены настоящего Договора и подписания Сторонами акта приема-передачи Помещения (п. 7.3.).

Истцом (Дольщиком) обязательства по оплате цены Договора долевого участия исполнены в полном объеме, что подтверждается следующими платежными документами:

-платежное поручение [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] на сумму 1 000 000 рублей;

-платежное поручение [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] на сумму 1 500 000 рублей;

-платежное поручение [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] на сумму 500 000 рублей;

-платежное поручение [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] на сумму 500 000 рублей;

-платежное поручение [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] на сумму 1 500 000 рублей;

-платежное поручение [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] на сумму 1 000 000 рублей;

-платежное поручение [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] на сумму 1 000 000 рублей;

-платежное поручение [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] на сумму 531 800 рублей.

Итого Дольщиком (Истцом) оплачено 7 531 800 (Семь миллионов пятьсот тридцать одна тысяча восемьсот ) рублей 00 коп. [ ... ]

В соответствии с п. 1.4. Договора долевого участия срок передачи Застройщиком (Ответчиком) объекта долевого участия (Помещения) участнику долевого строительства (Дольщику): [ДД.ММ.ГГГГ].

Ответчиком (Застройщиком) обязательства по Договору долевого участия: завершения строительства Дома, получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию и передачи Дольщику (Истцу) Помещения по акту приема-передачи не исполнены до настоящего времени, в то время как срок передачи Застройщиком Помещения Дольщику был установлен [ДД.ММ.ГГГГ].

В соответствии со справкой от [ДД.ММ.ГГГГ] (исх. [Номер]), выданной Ответчиком (Застройщиком) строящийся объект «Жилой дом с помещениями общественного назначения по [Адрес], в [Адрес]» имеет общую проектную площадь - 10720,0 кв.м., в том числе площадь помещений общественного назначения 1351,51 кв.м. Степень готовности объекта по состоянию на [ДД.ММ.ГГГГ] составляет 92%. [ ... ]

Суд учитывает, что готовность объекта составляет 92%, однако факт того, что объект капитального строительства многоквартирный жилой дом по адресу [Адрес] с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой по до настоящего времени не введен в эксплуатацию, нарушение сроков исполнения обязательств по договору имеет место быть, не может нарушать право истца на защиту гражданских прав путем признания права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, поскольку, исходя из положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за объект недвижимости в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде нежилого помещения и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

Исходя из того, что истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору о долевом участии, отсутствуют какие-либо правопритязания третьих лиц в отношении указанного в иске объекта недвижимости, строительство многоквартирного жило дома осуществлено в соответствии с необходимой разрешительной документацией, на земельном участке, предоставленном для указанной цели, спорное нежилое помещение соответствует всем требованиям, предъявляемым действующим законодательством РФ к такого рода объектам недвижимости, то обстоятельство, что до настоящего времени объект капитального строительства не введен в эксплуатацию не может нарушать право истца на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства.

Учитывая изложенное, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ООО « [ А ]» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на долю [Номер] в объекте незавершенного строительства жилого дома с помещениями общественного назначения, расположенного по строительному адресу: [Адрес] в виде нежилого помещения [Номер], общей проектной площадью 251,06 кв.м. и доли в местах общего пользования.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Нижегородский областной суд с подачей жалобы через Автозаводский районный суд г. Н. Новгорода.

Судья: Морокова Е.О.