Решение № 2-1088/2020 2-1088/2020~М-1006/2020 М-1006/2020 от 15 ноября 2020 г. по делу № 2-1088/2020

№ 2-1088/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 ноября 2020 года г. Строитель

Яковлевский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Анисимова И.И.,

при секретаре Волобуевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Яковлевского городского округа Белгородской области о признании права собственности на жилой дом,

установил:

27.03.2012 г. между администрацией муниципального района «Яковлевский район» Белгородской области (в настоящее время администрация Яковлевского городского округа) и ФИО1 (далее – истец) заключен договор аренды земельного участка площадью <данные> кв.м., с кадастровым <номер>, расположенного по адресу: <адрес>.

На указанном земельном участке истцом возведен жилой дом.

Дело инициировано иском ФИО1 который просит признать за ним право собственности на жилой дом площадью <данные> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование доводов искового заявления указывает, что управление архитектуры Яковлевского городского округа не выдает ему уведомление о соответствии построенного жилого дома, ссылаясь на отсутствие правоустанавливающего документа на земельный участок, в связи с чем он не имеет возможности зарегистрировать право собственности на жилой дом.

В судебное заседание истец ФИО1, его представитель ФИО2 не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещены надлежаще в письменном заявлении просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивали.

Представитель ответчика ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежаще, представила ходатайство, в котором при принятии решения полагалась на усмотрение суда, дело просила рассмотреть в свое отсутствие.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Частями 1-3 статьи 35 Конституции РФ закреплена охрана законом права частной собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ч.1 ст.131 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. ст. 606, 607, 609 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью. В аренду могут быть переданы земельные участки. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено что на основании распоряжения главы администрации муниципального района «Яковлевский район» Белгородской области № 354-р, 27.03.2012 г. между администрацией муниципального района «Яковлевский район» Белгородской области (в настоящее время администрация Яковлевского городского округа) и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка площадью <данные> кв.м., с кадастровым <номер>, расположенного по адресу: <адрес>. Срок договора аренды определен сторонами на 5 лет, арендная плата составляет 1363,59 рублей. В этот же день сторонами подписан акт-приема передачи недвижимого имущества (л.д. 14-19).

Из кадастровой выписки на земельный участок следует, что его разрешенный вид использования для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 21-23).

25.06.2012 г. истцом получено разрешение на строительство индивидуального жилого дома с хозпостройками на арендованном земельном участке сроком до 27.03.2017 г.

На предоставленном в аренду земельном участке истец возвел жилой дом.

Из технического паспорта от 04.09.2020 г. следует, что возведенный истцом жилой дом представляет собой объект индивидуального жилищного строительства, 2020 года постройки общей площадью 154,2 кв.м, фактически используется по назначению (л.д. 8-13).

02.10.2020 г. истец представил в адрес управления архитектуры Яковлевского городского округа уведомление об окончании строительства объекта индивидуального жилищного строительства.

05.10.2020 г. управление архитектуры Яковлевского городского округа вернуло без рассмотрения ФИО1 его уведомление со ссылкой на то, что им не представлен технический план на построенный им объект, а также что срок действия договора аренды земельного участка истек 27.03.2017 г., в связи с чем у него отсутствуют правоустанавливающие документы.

Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается. Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

Согласно ст. ст. 621, 622 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

На расторжение договора аренды сторона ответчика в ходе производства по делу не ссылалась.

При таких обстоятельствах, суд считает, что договор аренды от 27.03.2012 г. по истечении срока является возобновленным на неопределенный срок, в связи с чем истец продолжает пользоваться земельным участком на законных основаниях.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Указанная правовая норма в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Из справки Яковлевского отделения ГУП «Белоблтехинвентаризация» от 16.11.2020 г. следует, что построенный истцом жилом дом имеет общую площадь 154,2 кв.м, на 04.09.2020 г. износ дома составил 5 %. Санитарные и электротехнические устройства на момент технической инвентаризации соответствовали техническим правилам и нормам, предъявляемым к жилым помещениям.

Характеристики возведенного истцом жилого дома указаны также в техническом плане здания от 29.09.2020 г.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО4 спорный жилой дом находится в зоне Ж-1А, при его строительстве соблюдены отступы от границ земельного участка, нарушения правил застройки и землепользования отсутствуют. На участке, предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства возможно размещение отдельно стоящего жилого дома.

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Учитывая, что разрешение на возведение спорного жилого дома было получено в установленном законом порядке, строительство истцом жилого дома на земельном участке, находящемся у него в аренде осуществлено без нарушения градостроительных, строительных, иных норм и правил, суд приходит к выводу об отсутствии у спорного жилого дома признаков самовольной постройки.

В связи с чем, право собственности истца на созданный объект недвижимости может быть признано на основании ч. 1 ст. 218 ГК РФ.

Доказательства правопритязаний иных лиц на жилой дом в материалах дела отсутствуют.

Представленные истцом доказательства относятся к данному делу, являются относимыми и допустимыми, не вызывают у суда сомнений в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которые он ссылается как на основания своих требований.

С учетом изложенных обстоятельств, суд признает наличие правовых оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации Яковлевского городского округа Белгородской области о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Признать за ФИО1, <дата> года рождения право собственности на жилой дом площадью <данные> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Яковлевский районный суд Белгородской области.

Мотивированное решение суда изготовлено 16.11.2020 года.

Судья И.И. Анисимов